LAT: vienam iš bendraturčių naudojantis didesne atnaujinto būsto dalimi, kompensacija skaičiuojama pagal būsto vertę po modernizacijos

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT), išnagrinėjęs bendraturčių ginčą (bylos Nr. e3K-3-78-701/2025)  dėl naudojimosi paveldėtu butu sąlygų, nusprendė, kad bendraturtis, gaunantis teisę naudotis didesne turto dalimi, turi teisingai atlyginti kitam savininkui už šio turtinius praradimus.

Byloje apeliacinės instancijos teismas nusprendė, kad bendraturčiai turi teisę naudotis atskirais buto kambariais, o bendros patalpos paliekamos naudotis bendrai. Kadangi vienam bendraturčiui (ieškovui) buvo priskirta naudotis didesnė gyvenamojo ploto dalis, teismas priteisė kompensaciją kitam bendraturčiui (atsakovui), kuris naudojosi mažesne gyvenamojo ploto dalimi. Ginčas kilo dėl kompensacijos dydžio – atsakovas teigė, kad ji buvo apskaičiuota neįvertinus to, jog namas yra modernizuotas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pritarė šiam atsakovo argumentui ir nurodė, kad teisinga kompensacija turi būti grindžiama faktine turto verte, kurią didina atlikta namo modernizacija, todėl nusprendė padidinti pirmiau priteistą kompensaciją.

Pabrėžta, kad teisinga kompensacija – tai vertinamojo pobūdžio dalykas, dėl kurio pagal bylos duomenis ir vidinį įsitikinimą turi spręsti bylą nagrinėjantis teismas. Teismo teisės spręsti dėl kompensacijos dydžio negali riboti ieškovo ar atsakovo reikalavime nurodyta suma. Teismas iš bylos duomenų sprendžia dėl priteistinos kompensacijos dydžio, vertina, koks dydis yra teisingiausias, labiausiai atitinkantis šalių interesus, užtikrinantis interesų balansą. Didesnės, nei nurodyta ieškinyje, kompensacijos nustatymas savaime nelaikytinas ieškinio ribų peržengimu.

Tekstas pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo informaciją