LAT: valstybinė žemė be aukciono – tik tiek, kiek reikia statiniams naudoti

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) išaiškino, kad lengvatine tvarka (be aukciono) parduodamas valstybinės žemės sklypas negali būti didesnis, nei objektyviai reikia jame esančių statinių ir įrenginių naudojimui pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį užtikrinti.

Nagrinėjamoje byloje tarp šalių kilo ginčas dėl ieškovės ne aukciono tvarka ketinamo nusipirkti valstybinės žemės sklypo dydžio, reikalingo ieškovės statiniams naudoti. Kadangi atsakovė atsisakė parduoti visą 1748 kv. m ploto žemės sklypą, ieškovė įrodinėjo, kad atsakovės apskaičiuotas žemės sklypo plotas neužtikrina objektyvaus ieškovės poreikio.

Pirmosios instancijos teismas ieškovės ieškinį atmetė, konstatavęs, kad ji neįrodė, jog statiniams naudoti būtinas visas žemės sklypas. Apeliacinės instancijos teismas nusprendė priešingai ir įpareigojo atsakovę parduoti ieškovei visą 1748 kv. m ploto žemės sklypą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad parduodamo valstybinės žemės sklypo dydį nulemia statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal jų tiesioginę paskirtį objektyviai būtinas plotas. Sprendžiant dėl parduodamo žemės sklypo dydžio yra vertinama esama statinio ar įrenginio paskirtis. Šis dydis nustatomas remiantis faktine situacija pardavimo metu, o ne ateityje planuojamais savininko ketinimais keisti statinių paskirtį. Būsimi galimi statinių naudojimo ar paskirties pakeitimai negali sudaryti pagrindo formuoti didesnį valstybinės žemės sklypo plotą ar įsigyti jį be aukciono.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad apeliacinės instancijos teismas, vertindamas eksperto išvadą, neatsižvelgė į tai, kad išvada dėl ieškovės statiniams (garažams ir tvoroms) naudoti reikalingo papildomo ploto, kuris buvo grindžiamas poreikiu nustatyti stovėjimo vietas 11-ai automobilių ir plotą želdynams, nepagrįsta teisės aktuose nustatytu reglamentavimu. Ieškovei nuosavybės teise priklausančių statinių paskirtis taip pat neįrodo, jog jiems naudoti yra objektyviai būtinas didesnis ar papildomas žemės sklypo plotas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, nustatęs netinkamą Žemės įstatymo nuostatų taikymą ir įrodymų vertinimo taisyklių pažeidimus, panaikino apeliacinės instancijos teismo sprendimą ir paliko galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą.  

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo informacija