{"id":8696,"date":"2018-11-02T00:14:39","date_gmt":"2018-11-01T21:14:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=8696"},"modified":"2018-11-02T00:14:40","modified_gmt":"2018-11-01T21:14:40","slug":"lat-apie-bankroto-administratoriaus-pareigas-ir-bankrutavusios-valstybes-imones-turto-pardavima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2018\/11\/02\/lat-apie-bankroto-administratoriaus-pareigas-ir-bankrutavusios-valstybes-imones-turto-pardavima\/","title":{"rendered":"LAT apie bankroto administratoriaus pareigas ir bankrutavusios valstyb\u0117s \u012fmon\u0117s turto pardavim\u0105"},"content":{"rendered":"<p>Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) Civilini\u0173 byl\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegija spalio 31 dien\u0105 pri\u0117m\u0117 <a href=\"http:\/\/liteko.teismai.lt\/viesasprendimupaieska\/tekstas.aspx?id=af395d65-e4b2-4eff-97c0-c4085fe9a2f8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nutart\u012f<\/a> d\u0117l\u00a0\u00a0teis\u0117s norm\u0173, reglamentuojan\u010di\u0173 bankroto administratoriaus vaidmen\u012f ir pareigas, bankrutavusios \u012fmon\u0117s turto pardavim\u0105, ai\u0161kinimo ir taikymo.<\/p>\n<p>Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, jog bankoto administratorius bankrutavusios \u012fmon\u0117s turto pardavimo proceso metu yra saistomas ne tik \u012emoni\u0173 bankroto \u012fstatymo (\u012eB\u012e) nuostat\u0173, bet ir profesin\u0117s r\u016bpestingumo pareigos, siejamos su \u012fpareigojimu veikti i\u0161skirtinai kreditori\u0173 ir bankrutuojan\u010dios (bankrutavusios) \u012fmon\u0117s interesais. \u0160iame kontekste svarbu tai, kad bankroto proced\u016br\u0173 tikslas yra siekis, kad bankroto proceso metu bankrutuojan\u010dios ir bankrutavusios \u012fmon\u0117s turtas b\u016bt\u0173 parduodamas kuo didesne kaina, kad kuo didesne apimtimi b\u016bt\u0173 patenkinti kreditori\u0173 reikalavimai, \u012fgyvendintos akcinink\u0173 teis\u0117s gauti likviduojamos \u012fmon\u0117s turto dal\u012f, likusi\u0105 po atsiskaitymo su \u012fmon\u0117s kreditoriais. Toks tikslas sietinas ir su bankroto administratoriaus pareiga \u012fvertinti bankrutuojan\u010dios \u012fmon\u0117s parduodamo turto pob\u016bd\u012f ir siekti jo pardavimo u\u017e kain\u0105, kuri labiausiai atitikt\u0173 kreditori\u0173 ir bankrutuojan\u010dios (bankrutavusios) \u012fmon\u0117s interesus.\u00a0\u012eB\u012e normos, reglamentuojan\u010dios administratoriaus funkcijas ir \u012fgaliojimus, yra imperatyviojo pob\u016bd\u017eio. \u0160i\u0173 norm\u0173 reikalavimai negali b\u016bti kei\u010diami nei pavedimo sutartimi, nei konkre\u010diais kreditori\u0173 susirinkimo ar kreditori\u0173 komiteto nutarimais.<\/p>\n<p class=\"Normal\">\u0160ioje byloje nustatyta, kad teismo paskirta bankroto administrator\u0117, vykdydama kreditori\u0173 komiteto nutarimus, pardavin\u0117jo bankrutavusios V\u012e \u201eVisagino statybininkai\u201c turt\u0105: prad\u017eioje vis\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 kaip kompleks\u0105, v\u0117liau, neatsiradus pirk\u0117j\u0173 pirkti vis\u0105 turt\u0105, \u2013 atskirus nekilnojamojo turto objektus.\u00a0UAB\u00a0\u201eS\u0117li\u0173 investicijos\u201c Nekilnojamojo turto pirkimo\u2013pardavimo sutartimi bei Susitarimu nupirko i\u0161 bankrutavusios \u012fmon\u0117s 852,75 kv.\u00a0m ploto statinius (in\u017einerinius) \u2013 kiemo statinius (tvor\u0105), ir nuomos teis\u0119 \u012f 17,9380 ha ploto valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0105 u\u017e 560 Eur.<\/p>\n<p>Kasacinio teismo teis\u0117j\u0173 kolegija sutiko su apeliacin\u0117s instancijos teismo i\u0161vada, kad valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos teis\u0117 negali b\u016bti pirkimo pardavimo objektu. Teisiniams santykiams d\u0117l valstybin\u0117s \u017eem\u0117s b\u016bdingas teisinis apibr\u0117\u017etumas ir j\u0173 reglamentavimas grind\u017eiamas valstyb\u0117s turto tvarkymo vie\u0161osios teis\u0117s principu \u2013 sandoriai d\u0117l valstyb\u0117s turto turi b\u016bti sudaromi tik teis\u0117s akt\u0173, reglamentuojan\u010di\u0173 disponavim\u0105 valstyb\u0117s ir (ar) savivaldybi\u0173 turtu, nustatytais atvejais ir b\u016bdais \u2013 ir yra imperatyvus, tod\u0117l kiekvienu atveju sprend\u017eiant d\u0117l valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutarties sudarymo ar jau sudarytos sutarties pakeitimo, nurodant vietoj buvusio nauj\u0105 nuominink\u0105, tiriama, ar pagal teisin\u012f reglamentavim\u0105 yra pagrindas tok\u012f veiksm\u0105 atlikti.<\/p>\n<p class=\"Normal\">Pagal bendr\u0105j\u0105 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos taisykl\u0119\u00a0valstybin\u0117 \u017eem\u0117 nuomojama aukciono b\u016bdu asmeniui, kuris pasi\u016blo did\u017eiausi\u0105 nuomos mokest\u012f. Ta\u010diau Civilinio kodekso (CK)\u00a06.551\u00a0straipsnio 2 dalyje ir \u017dem\u0117s \u012fstatymo 9 straipsnio 6\u20139 dalyse yra nustatytos \u0161ios taisykl\u0117s i\u0161imtys, kai valstybin\u0117 \u017eem\u0117 i\u0161nuomojama ne aukciono b\u016bdu.\u00a0CK 6.551 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad valstybin\u0117 \u017eem\u0117 i\u0161nuomojama ne aukciono b\u016bdu, jeigu ji u\u017estatyta fiziniams ar juridiniams asmenims nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010diais ar j\u0173 nuomojamais pastatais, statiniais ar \u012frenginiais, taip pat kitais \u012fstatym\u0173 numatytais atvejais.\u00a0Valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos lengvatin\u0117mis s\u0105lygomis (ne aukciono b\u016bdu) instituto paskirtis \u2013 sudaryti s\u0105lygas pastat\u0173 savininkams u\u017etikrinti tinkam\u0105 j\u0173 statini\u0173 eksploatavim\u0105. Kasacinis teismas laikosi nuostatos, kad ne kiekvienas ant valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo esan\u010dio pastato savininkas turi teis\u0119 be aukciono i\u0161sinuomoti valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0105, o tik tas, kurio statinys turi apibr\u0117\u017et\u0105 naudojimo paskirt\u012f arba \u016bkin\u0117s veiklos pob\u016bd\u012f, o jo eksploatacijai reikia tur\u0117ti \u017eem\u0117s sklypo nuomos teis\u0119.<\/p>\n<p>Byloje nustatyta, kad atsakovai Nekilnojamojo turto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f sudar\u0117 d\u0117l 852,75 kv. m ploto kiemo\u00a0statini\u0173 (tvoros). Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, kad tvora yra in\u017einerinis statinys ir tarnauja pagrindiniam\u00a0(-iams) statiniui\u00a0(-iams), jeigu tokie yra, tod\u0117l pagal valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos teisin\u012f reglamentavim\u0105 vien kiemo statinio (tvoros) valdymas nuosavyb\u0117s teise, nesant statini\u0173 ar\u00a0(ir)\u00a0\u012frengini\u0173, kurie atitinka \u012fstatyme nurodytus kriterijus ir kuriems eksploatuoti bei naudoti pagal paskirt\u012f yra b\u016btinas \u017eem\u0117s sklypas, nesudaro teisinio pagrindo \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuom\u0105 ne aukciono b\u016bdu.<\/p>\n<p>Teism\u0173\u00a0praktikoje taip pat laikom\u0105si nuostatos, kad, sprend\u017eiant d\u0117l teis\u0117s \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuom\u0105, lemiam\u0105 reik\u0161m\u0119 turi ne sklype esan\u010di\u0173 statini\u0173 teisinio registravimo duomenys, bet faktin\u0117s situacijos vertinimas, tod\u0117l kiekvienu atveju svarbu \u012fvertinti ir tai, ar \u017eem\u0117s sklype vykdoma veikla susijusi su esan\u010dio statinio naudojimu, ar numatoma toliau pl\u0117toti \u0161i\u0105 ar kitoki\u0105 veikl\u0105. Bylos duomenys rodo, kad UAB \u201eS\u0117li\u0173 investicijos\u201c, \u012fgijusi nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012f tvor\u0105, fakti\u0161kai \u012fgijo teis\u0119 ir \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s, kuri aptverta tvora, nuom\u0105 ne aukciono b\u016bdu ir \u0161\u012f \u017eem\u0117s sklyp\u0105 nuomojasi, tod\u0117l apeliacin\u0117s instancijos i\u0161vada, kad UAB \u201eS\u0117li\u0173 investicijos\u201c nusipirko tik tvor\u0105, teisi\u0173 \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuom\u0105 ne\u012fgijo,\u00a0kelia abejoni\u0173. \u0160i aplinkyb\u0117 svarbi, tod\u0117l sprend\u017eiant gin\u010d\u0105 tur\u0117jo b\u016bti i\u0161ai\u0161kinta ir \u012fvertinta.<\/p>\n<p>Bankroto administrator\u0117, prie\u0161 vykdydama tvoros, juosian\u010dios s\u0105vartyn\u0105,\u00a0pardavim\u0105,\u00a0tur\u0117jo\u00a0galimyb\u0119\u00a0paklausti Nacionalin\u0119 \u017eem\u0117s tarnyb\u0105, esant poreikiui ir kitas institucijas,\u00a0d\u0117l atliek\u0173 tvarkymo teritorijos (\u017eem\u0117s) teisin\u0117s pad\u0117ties ir likimo po buvusio \u017eem\u0117s nuomininko likvidavimo, taip pat naujo tvoros savininko teisi\u0173 \u012f s\u0105vartyno teritorijos nuom\u0105.<\/p>\n<p>Atsi\u017evelgdama \u012f aptart\u0105 administratoriaus, kaip bankroto teis\u0117s subjekto, teisin\u0117s pad\u0117ties specifik\u0105 ir jo vaidmen\u012f, teis\u0117j\u0173 kolegija taip pat konstatavo, kad bankroto administrator\u0117\u00a0prival\u0117jo \u012fvertinti parduotino turto pob\u016bd\u012f ir pagal j\u012f \u012fvertinti jo galim\u0105 turto kain\u0105, bei,\u00a0pardavin\u0117dama\u00a0\u0161\u012f turt\u0105,\u00a0neprival\u0117jo laikytis minimalios kreditori\u0173 nustatytos turto pardavimo kainos, jeigu gal\u0117jo \u0161\u012f turt\u0105 gal\u0117jo parduoti brangiau.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) Civilini\u0173 byl\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegija spalio 31 dien\u0105 pri\u0117m\u0117 nutart\u012f d\u0117l\u00a0\u00a0teis\u0117s norm\u0173, reglamentuojan\u010di\u0173 bankroto administratoriaus vaidmen\u012f ir pareigas, bankrutavusios \u012fmon\u0117s turto pardavim\u0105, ai\u0161kinimo ir taikymo. Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, jog bankoto administratorius bankrutavusios \u012fmon\u0117s turto pardavimo proceso metu yra saistomas ne tik \u012emoni\u0173 bankroto \u012fstatymo (\u012eB\u012e) nuostat\u0173, bet ir profesin\u0117s r\u016bpestingumo pareigos, &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8697,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[470,1019,352,1038,1039,1037],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8696"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8696"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8699,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8696\/revisions\/8699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}