{"id":52103,"date":"2026-03-02T12:10:03","date_gmt":"2026-03-02T09:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=52103"},"modified":"2026-03-02T12:10:05","modified_gmt":"2026-03-02T09:10:05","slug":"i-maculeviciene-preliminarioji-sutartis-ikisutartiniu-santykiu-kulminacija-ar-sutartines-atsakomybes-pradzia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2026\/03\/02\/i-maculeviciene-preliminarioji-sutartis-ikisutartiniu-santykiu-kulminacija-ar-sutartines-atsakomybes-pradzia\/","title":{"rendered":"I. Maculevi\u010dien\u0117 . Preliminarioji sutartis: ikisutartini\u0173 santyki\u0173 kulminacija ar sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s prad\u017eia?"},"content":{"rendered":"\n

2025 m. gruod\u017eio 22 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas (LAT) civilin\u0117je byloje pri\u0117m\u0117 nutart\u012f<\/a> (Nutartis), kurioje pateik\u0117 aktualius i\u0161ai\u0161kinimus, susijusius su atsakomybe u\u017e preliminariosios sutarties nevykdym\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Civilin\u0117je byloje gin\u010das kilo d\u0117l nuostoli\u0173, kilusi\u0173 i\u0161 preliminariosios pirkimo\u2013pardavimo sutarties d\u0117l nekilnojamojo turto, atlyginimo. Ie\u0161kovas nurod\u0117, kad \u0161alys sudar\u0117 preliminari\u0105j\u0105 pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f, pagal kuri\u0105 iki met\u0173 pabaigos tur\u0117jo atlikti sutarties priede nurodytus darbus ir sudaryti pagrindin\u0119 pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f. Atsakovas iki sutarto termino vis\u0173 sutarties priede nurodyt\u0173 darb\u0173 neatliko, pagrindin\u0117s sutarties nesudar\u0117 ir informavo ie\u0161kov\u0105, jog sutart\u012f nutraukia, nes prarado pasitik\u0117jim\u0105 pirk\u0117ju. V\u0117liau atsakovas pardav\u0117 turt\u0105 kitam pirk\u0117jui, tod\u0117l anot ie\u0161kovo, tokiu b\u016bdu gavo 66 000 Eur naudos i\u0161 savo neteis\u0117t\u0173 veiksm\u0173, kuriuos ie\u0161kovas pra\u0161\u0117 priteisti kaip atsakovo neteis\u0117tai gaut\u0105 naud\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Vilniaus regiono apylink\u0117s teismas 2024 m. baland\u017eio 8 d. ir Kauno apygardos teismo Civilini\u0173 byl\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegija 2025 m. vasario 13 d. nutartimi procesiniais sprendimais ie\u0161kin\u012f tenkino i\u0161 dalies ir priteis\u0117 dal\u012f, t. y. 43 016,61 Eur pra\u0161yt\u0173 nuostoli\u0173 atlyginim\u0105. Teismai sprend\u0117, kad pagrindin\u0117 sutartis nebuvo sudaryta d\u0117l atsakovo nepagr\u012fsto vengimo j\u0105 sudaryti, nes nekilnojamojo turto rinkos kain\u0173 poky\u010diai, sudar\u0119 prielaidas turt\u0105 parduoti kitam asmeniui brangiau. D\u0117l to b\u016btent atsakovui tenka pareiga atlyginti ie\u0161kovo patirtus nuostolius. Teismas nurod\u0117, kad \u0161iuo atveju ie\u0161kovas turi teis\u0119 reikalauti restitucini\u0173 nuostoli\u0173 atlyginimo. Kadangi ie\u0161kovas u\u017e preliminariosios sutarties kain\u0105 d\u0117l ai\u0161kaus turto kain\u0173 augimo negal\u0117jo \u012fsigyti tokio paties ar analogi\u0161ko b\u016bsto, d\u0117l to nes\u0105\u017einingos \u0161alies (atsakovo) gauta nauda ir yra s\u0105\u017einingos \u0161alies (ie\u0161kovo) patirti nuostoliai. <\/p>\n\n\n\n

LAT teism\u0173 procesinius sprendimus panaikino ir byl\u0105 gr\u0105\u017eino i\u0161 naujo nagrin\u0117ti pirmosios instancijos teismui, nes konstatavo, kad teismai tinkamai ai\u0161kino ir taik\u0117 teis\u0117s normas, konstatuodami ie\u0161kovui padarytos \u017ealos fakt\u0105, ta\u010diau ie\u0161kovui padarytos \u017ealos dyd\u012f nustat\u0117 taikydami netinkam\u0105 nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo b\u016bd\u0105.<\/p>\n\n\n\n

LAT i\u0161ai\u0161kinimai d\u0117l atsakomyb\u0117s u\u017e preliminariosios sutarties pa\u017eeidim\u0105 prigimties ir j\u0173 vertinimas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

LAT Nutartyje i\u0161ai\u0161kino, kad ikisutartin\u0117 civilin\u0117 atsakomyb\u0117 \u012fprastai yra ribojama iki pasitik\u0117jimo intereso gynimo, tod\u0117l negautos pajamos paprastai neb\u016bna atlyginamos[1]<\/a>. Vis d\u0117lto tam tikrais atvejais turi b\u016bti ginamas ir l\u016bkes\u010dio interesas. Pa\u017eym\u0117ta, kad \u0161alies pagr\u012fstas pasitik\u0117jimas ir \u012fsitikinimas, jog sutartis tikrai bus sudaryta, paprastai gali atsirasti, kai derybos yra pasiekusios auk\u0161\u010diausi\u0105 deryb\u0173 pa\u017eangos laipsn\u012f. Kitaip tariant, kuo didesnis deryb\u0173 pa\u017eangos laipsnis, tuo didesnis ir \u0161ali\u0173 tarpusavio pasitik\u0117jimas. Auk\u0161tas \u0161ali\u0173 tarpusavio pasitik\u0117jimo lygis yra artimas tam l\u016bkes\u010dio interesui, kur\u012f \u0161alys \u012fgyja sudariusios pagrindin\u0119 sutart\u012f. Taigi teisin\u0117s apsaugos apimt\u012f ikisutartiniuose santykiuose lemia pati \u0161i\u0173 civilini\u0173 teisini\u0173 santyki\u0173 prigimtis ir tai, kad tam tikrame deryb\u0173 etape yra sukuriamas \u0161ali\u0173 tarpusavio pagr\u012fstas pasitik\u0117jimas, tod\u0117l, nes\u0105\u017einingai \u0161aliai atsisakius sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f, nukent\u0117jusiai sutarties \u0161aliai turi b\u016bti atlyginami nuostoliai u\u017e \u0161ali\u0173 tarpusavio pagr\u012fsto pasitik\u0117jimo, kuris gali prilygti tinkam\u0105 sutarties \u012fvykdym\u0105 saugan\u010diam l\u016bkes\u010dio interesui, su\u017elugdym\u0105[2]<\/a>. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, i\u0161ai\u0161kinta, kad kai \u0161ali\u0173 derybos yra pasiekusios auk\u0161\u010diausi\u0105 deryb\u0173 pa\u017eangos laipsn\u012f ir \u0161\u012f savo ketinim\u0105 sukurti sutartinius teisinius santykius \u0161alys \u012fformina preliminari\u0105ja sutartimi, \u0161aliai, kuri ne\u012fvykdo preliminariosios sutarties, yra taikomos sutartin\u0117s civilin\u0117s atsakomyb\u0117s taisykl\u0117s. Tai, be kita ko, rei\u0161kia nukent\u0117jusios \u0161alies teis\u0119 nuostoli\u0173 atlyginimo forma reikalauti j\u0105 gr\u0105\u017einti \u012f t\u0105 pad\u0117t\u012f, kurioje ji b\u016bt\u0173 buvusi, jei pagrindin\u0117 sutartis b\u016bt\u0173 buvusi sudaryta.<\/p>\n\n\n\n

Remiantis LAT i\u0161ai\u0161kinimu laikytina, kad preliminariosios sutarties sudarymas lemia auk\u0161\u010diausi\u0105 deryb\u0173 pa\u017eangos laipsnio pasiekim\u0105 ir sutartin\u0117s civilin\u0117s atsakomyb\u0117s taisykli\u0173 taikym\u0105. Ta\u010diau kyla klausimas, ar preliminariosios sutarties sudarymas, b\u016bdamas baigiamasis deryb\u0173 etapas, visada lemia auk\u0161\u010diausi\u0105 deryb\u0173 pa\u017eangos pasiekimo laipsn\u012f, kuris leid\u017eia su\u017elugusio l\u016bkes\u010dio intereso atlyginim\u0105? Ar tai lemia, kad atsakomyb\u0117 u\u017e preliminariosios sutarties pa\u017eeidim\u0105 yra pagr\u012fstai vertintina kaip sutartin\u0117?<\/p>\n\n\n\n

Preliminariosios sutarties specifika lemia, kad ji yra nors vadinama sutartimi, ta\u010diau savo prigimtimi yra organizacin\u0117 sutartis, priskirtina ikisutartini\u0173 santyki\u0173 stadijai. \u0160alis sieja pasitik\u0117jimo prievoliniai teisiniai santykiai, kurie yra pana\u0161\u016bs \u012f sutartinius santykius. \u0160ios sutarties sudarymas atspindi baigiam\u0105j\u012f, toliausiai pa\u017eengus\u012f deryb\u0173 etap\u0105, kuris lemia, kad \u0161ali\u0173 susitarimu yra susitariama sukurti prievol\u0119 sudaryti kit\u0105, t. y. pagrindin\u0119 sutart\u012f, ta\u010diau n\u0117ra sukuriamos sutartin\u0117s teis\u0117s ir pareigos \u012f konkret\u0173 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. \u0160ios sutarties pagrindu n\u0117ra perkeliama nuosavyb\u0117 ir nesukuriama pagrindin\u0117 \u0161ali\u0173 siekiama prievol\u0117 (pvz., perduoti daikt\u0105 ar sumok\u0117ti kain\u0105). D\u0117l to jos pa\u017eeidimas rei\u0161kia ne pagrindin\u0117s prievol\u0117s nevykdym\u0105, o atsisakym\u0105 sudaryti b\u016bsim\u0105 sandor\u012f. Kaip pats kasacinis teismas nurod\u0117, viena vertus, preliminari\u0105ja sutartimi sukuriamas tvirtesnis teisinis santykis negu derybos, kurios n\u0117ra forminamos tokia sutartimi, kita vertus, jos sukuriamas teisinis santykis yra trapesnis u\u017e sutartinius santykius[3]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sutartin\u0117 atsakomyb\u0117 paprastai siejama su konkre\u010dios prievol\u0117s (perduoti daikt\u0105, atlikti darbus, sumok\u0117ti pinigus) nevykdymu. Tuo tarpu preliminariojoje sutartyje tokios materialiosios prievol\u0117s dar n\u0117ra \u2013 yra tik pareiga s\u0105\u017einingai der\u0117tis ir sudaryti sutart\u012f ateityje. Atsakomyb\u0117 u\u017e nepagr\u012fst\u0105 atsisakym\u0105 sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f savo pob\u016bd\u017eiu yra artima ikisutartinei (culpa in contrahendo)<\/strong> atsakomybei, nes \u017eala atsiranda i\u0161 nepagr\u012fsto atsisakymo u\u017ebaigti deryb\u0173 proces\u0105 ir sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Preliminariosios sutarties sudarymas, nors ir \u017eymi pa\u017eengusi\u0105 deryb\u0173 stadij\u0105, savo teisine prigimtimi i\u0161lieka ikisutartini\u0173 santyki\u0173 dalimi. \u0160iame etape \u0161alys tik susitaria d\u0117l pareigos ateityje sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f, ta\u010diau galutin\u0117s turtin\u0117s teis\u0117s ir pareigos dar neatsiranda. Tod\u0117l net ir sudarius preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f objektyviai negali b\u016bti absoliutaus teisinio u\u017etikrintumo, kad pagrindin\u0117 sutartis bus sudaryta ir tinkamai \u012fvykdyta.<\/p>\n\n\n\n

D\u0117l \u0161ios prie\u017easties vien preliminariosios sutarties sudarymo faktas savaime nerei\u0161kia, kad \u0161alis pasiekia auk\u0161\u010diausi\u0105 deryb\u0173 pa\u017eangos laipsn\u012f ir \u012fgyja teis\u0119 \u012f l\u016bkes\u010dio (pozityviojo) intereso apsaug\u0105 tokia apimtimi, tarsi pagrindin\u0117 sutartis jau b\u016bt\u0173 sudaryta ir \u012fvykdyta. Prie\u0161ingai, \u0161ioje stadijoje labiau pagr\u012fsta kalb\u0117ti apie pasitik\u0117jimo (negatyviojo) intereso apsaug\u0105, t. y. apie \u0161alies pad\u0117ties atk\u016brim\u0105 \u012f toki\u0105, kokia ji b\u016bt\u0173 buvusi, jei ji neb\u016bt\u0173 pagr\u012fstai pasikliovusi b\u016bsimos sutarties sudarymu.<\/p>\n\n\n\n

Be to, ikisutartiniuose santykiuose negali taikyti vis\u0173 sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s institut\u0173, pvz.: netaikomos netesybos, jeigu jos ai\u0161kiai nenumatytos susitarime. D\u0117l preliminariosios sutarties specifikos, pasibaigus jos sudarymo terminui, \u0161alies prievol\u0117 \u012fvykdyti preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f pasibaigia. D\u0117l to negalimas reikalavimas \u0161i\u0105 prievol\u0119 \u012fvykdyti nat\u016bra, t. y. negali \u0161al\u012f \u012fpareigoti sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f net teismine tvarka.<\/p>\n\n\n\n

Atsi\u017evelgiant \u012f preliminariosios sutarties teisin\u0119 prigimt\u012f, jos pa\u017eeidimo atveju kylanti atsakomyb\u0117 savo po\u017eymiais priart\u0117ja prie sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s modelio, nes pa\u017eeid\u017eiama sutartimi prisiimta pareiga \u2013 sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f. Vis d\u0117lto tokia atsakomyb\u0117 negali b\u016bti vienareik\u0161mi\u0161kai tapatinama su klasikine sutartine atsakomybe, kadangi preliminarioji sutartis nesukuria pagrindini\u0173 turtini\u0173 prievoli\u0173 ir nesuponuoja galutinio \u0161ali\u0173 teisini\u0173 santyki\u0173 tikslo.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ios atsakomyb\u0117s specifika pasirei\u0161kia tuo, kad ginamas ne \u012fvykdytos pagrindin\u0117s sutarties rezultatas, bet \u0161ali\u0173 teis\u0117tas pasitik\u0117jimas deryb\u0173 procesu ir susitarimu d\u0117l b\u016bsimo sandorio. Tod\u0117l, nors formaliai ji kyla i\u0161 sutarties, materiali\u0105ja prasme ji i\u0161laiko ry\u0161\u012f su ikisutartini\u0173 santyki\u0173 logika ir negali b\u016bti automati\u0161kai vertinama kaip tipin\u0117 sutartin\u0117 atsakomyb\u0117 su visomis jai b\u016bdingomis pasekm\u0117mis (ypa\u010d l\u016bkes\u010dio intereso atlyginimu).<\/p>\n\n\n\n

LAT i\u0161ai\u0161kinimai d\u0117l<\/strong> atlygintin\u0173 nuostoli\u0173 u\u017e preliminariosios sutarties nevykdym\u0105 apimties ir j\u0173 vertinimas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Preliminariosios sutarties pagrindu atsirandantys teisiniai santykiai yra specifiniai, tad ir sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s principai, numatantys atlygintin\u0173 nuostoli\u0173 apimt\u012f, negali b\u016bti taikomi visa apimtimi. Negin\u010dijama, kad preliminariosios sutarties nevykdymo atveju \u0161aliai yra kompensuojamos tiesiogin\u0117s deryb\u0173 i\u0161laidos ir prarastos galimyb\u0117s pinigin\u0117 vert\u0117, ta\u010diau ar nukent\u0117jusiai preliminariosios sutarties \u0161aliai gali b\u016bti atlyginama negauta nauda?<\/p>\n\n\n\n

LAT Nutartyje i\u0161ai\u0161kino, kad nukent\u0117jusiai s\u0105\u017einingai ikisutartini\u0173 santyki\u0173 \u0161aliai b\u016bt\u0173 kompensuotos ne tik tiesiogin\u0117se derybose d\u0117l sutarties sudarymo (realiai) tur\u0117tos i\u0161laidos, bet ir prarastos konkre\u010dios galimyb\u0117s pinigin\u0117 vert\u0117, kurios realum\u0105 \u0161i \u0161alis sugeb\u0117t\u0173 pagr\u012fsti. Patikslinta, kad teisinis pagrindas atlyginti nukent\u0117jusiai \u0161aliai prarastos galimyb\u0117s pinigin\u0119 vert\u0119 yra \u012ftvirtintas CK 6.163 straipsnio 3 dalyje (esant bendrajai ikisutartinei civilinei atsakomybei) ir CK 6.165 straipsnio 4 dalyje (kai ikisutartin\u0117 civilin\u0117 atsakomyb\u0117 kyla nutraukus preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f), bet ne CK 6.258 straipsnio 5 dalyje. <\/p>\n\n\n\n

Sutiktina, kad toks kain\u0173 skirtumo metodas, koks yra \u012ftvirtintas CK 6.258 straipsnio 5 dalyje, negali b\u016bti taikomas pa\u017eod\u017eiui siekiant atlyginti prarastos galimyb\u0117s pinigin\u0117s vert\u0117s nuostolius. Turi b\u016bti atsi\u017evelgiama \u012f ikisutartini\u0173 santyki\u0173 specifik\u0105 bei preliminariosios sutarties tikslus, tod\u0117l kain\u0173 skirtumo principas turi b\u016bti nustatomas palyginus kain\u0105, kuria pagrindin\u0117 sutartis b\u016bt\u0173 buvusi sudaryta su tre\u010diaisiais asmenimis, jei neb\u016bt\u0173 vykusios derybos su nes\u0105\u017eininga preliminariosios sutarties \u0161alimi, ir per proting\u0105 termin\u0105 v\u0117liau sudarytos pagrindin\u0117s sutarties kaina.<\/p>\n\n\n\n

Vis d\u0117lto kasacinis teismas Nutartyje patvirtino, kad CK 6.258 straipsnio 5 dalies kain\u0173 skirtumo, \u012ftvirtinan\u010dio subjektyv\u0173j\u012f (konkret\u0173) nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo metod\u0105, priteisimas preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju kasacinio teismo praktikoje taip pat pripa\u017eintas leistinu. Taigi preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju yra remiamasi ir sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s atveju taikoma teis\u0117s norma, ginan\u010dia l\u016bkes\u010dio interes\u0105 tarsi pagrindin\u0117 sutartis b\u016bt\u0173 sudaryta.<\/p>\n\n\n\n

LAT nurod\u0117, kad taikant subjektyv\u0173j\u012f (konkret\u0173) nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo metod\u0105, nukent\u0117jusios \u0161alies nuostolis apskai\u010diuojamas vertinant kain\u0173 skirtum\u0105 tarp naujai sudarytos pakei\u010dian\u010diosios sutarties ir neteis\u0117tai nutrauktos sutarties. Taip pat gali b\u016bti taikomas objektyv\u0173j\u012f (abstrakt\u0173) nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo metodas vertinant kain\u0173 skirtum\u0105 tarp nutrauktoje sutartyje buvusios kainos ir sutarties nutraukimo metu buvusios preki\u0173 rinkos kainos. B\u016btent \u0161ie du nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo metodai yra nurodomi kaip pagrindiniai nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo b\u016bdai preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju. Ta\u010diau taikant civilin\u0119 atsakomyb\u0119 \u0161ios sutarties pa\u017eeidimo atveju gali b\u016bti priteisiami atlyginti nuostoliai, kurie apskai\u010diuojami pagal \u0161alies gaut\u0105 naud\u0105, t. y. restituciniai nuostoliai, \u012ftvirtinti CK 6.249 straipsnio 2 dalyje.<\/p>\n\n\n\n

Pa\u017eym\u0117tina, kad restitucinio pob\u016bd\u017eio atlyginimu siekiama panaikinti neteis\u0117t\u0173 veiksm\u0173 padarinius, sugr\u0105\u017einant \u0161alis \u012f pirmin\u0119 turtin\u0119 pad\u0117t\u012f, t. y. i\u0161 pa\u017eeid\u0117jo nukent\u0117jusiajam priteisiant t\u0105 turtin\u0119 naud\u0105, kuri buvo gauta pa\u017eeidimo pagrindu. LAT i\u0161ai\u0161kino, kad restituciniai nuostoliai gali b\u016bti atlyginami tik i\u0161imtiniais atvejais, kai ie\u0161kovo patirto nuostolio n\u0117ra galimyb\u0117s apskai\u010diuoti, remiantis kitais kasacinio teismo praktikoje i\u0161pl\u0117totais nuostoli\u0173 apskai\u010diavimo b\u016bdais, arba kai nes\u0105\u017einingos \u0161alies neteis\u0117tais veiksmais yra pa\u017eeid\u017eiamas ne tik tinkamo sutarties vykdymo interesas, bet ir auk\u0161tesn\u0117s teisin\u0117s vertyb\u0117s. Tokiu b\u016bdu formuojama doktrina, nustatanti, kad restituciniai nuostoliai gali b\u016bti priteisiami tik i\u0161imtiniais atvejais, kaip ultima ratio<\/em> teisi\u0173 gynimo priemon\u0117.<\/p>\n\n\n\n

Preliminariosios sutarties sudarymas \u017eymi auk\u0161\u010diausi\u0105 ikisutartini\u0173 santyki\u0173 pa\u017eangos etap\u0105, kai \u0161alys ai\u0161kiai susitaria d\u0117l pagrindin\u0117s sutarties esmini\u0173 s\u0105lyg\u0173 ir tarpusavyje sukuria intensyv\u0173, objektyviai pagr\u012fst\u0105 pasitik\u0117jim\u0105, kad sandoris bus sudarytas. Tokioje stadijoje susiformav\u0119s teisinis ry\u0161ys savo turiniu ir \u0161ali\u0173 elgesio orientacija tampa artimas santykiui, atsirandan\u010diam jau sudarius pagrindin\u0119 sutart\u012f. Vis d\u0117lto \u0161is artimumas nerei\u0161kia tapatumo. Preliminarioji sutartis nesukuria pagrindin\u0117s turtin\u0117s prievol\u0117s, neperkelia nuosavyb\u0117s ir negarantuoja galutinio ekonominio rezultato, tod\u0117l jos pa\u017eeidimo teisin\u0117s pasekm\u0117s negali b\u016bti automati\u0161kai prilyginamos klasikin\u0117s sutartin\u0117s atsakomyb\u0117s padariniams.<\/p>\n\n\n\n

Preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju kylanti atsakomyb\u0117 savo prigimtimi yra artima ikisutartinei atsakomybei, kurios paskirtis \u2013 apsaugoti \u0161ali\u0173 pagr\u012fst\u0105 pasitik\u0117jim\u0105 ir u\u017etikrinti s\u0105\u017eining\u0105 deryb\u0173 proces\u0105. Jos tikslas \u2013 kompensuoti d\u0117l nes\u0105\u017einingo elgesio patirtus nuostolius, o ne perkelti nukent\u0117jusiajai \u0161aliai vis\u0105 pa\u017eeid\u0117jo gaut\u0105 ekonomin\u0119 naud\u0105. Restitucini\u0173 nuostoli\u0173 priteisimas tokioje situacijoje reik\u0161t\u0173 ne tik pa\u017eeistos pad\u0117ties atk\u016brim\u0105, bet ir baudin\u012f poveik\u012f, nes i\u0161 pa\u017eeid\u0117jo b\u016bt\u0173 atimama visa nauda, neatsi\u017evelgiant \u012f realiai patirt\u0173 nuostoli\u0173 dyd\u012f. Tai neatitikt\u0173 civilin\u0117s atsakomyb\u0117s kompensacin\u0117s funkcijos.<\/p>\n\n\n\n

Tod\u0117l nukent\u0117jusi \u0161alis tur\u0117t\u0173 b\u016bti gr\u0105\u017einama \u012f pad\u0117t\u012f, kurioje ji b\u016bt\u0173 buvusi, jei b\u016bt\u0173 \u017einojusi apie kitos \u0161alies nenor\u0105 ar negal\u0117jim\u0105 sudaryti pagrindin\u0117s sutarties. Kompensuotinos tur\u0117t\u0173 b\u016bti b\u016btinos ir pagr\u012fstos i\u0161laidos, patirtos pasikliaujant b\u016bsimo sandorio sudarymu, ta\u010diau ne negauta nauda i\u0161 nesudarytos pagrindin\u0117s sutarties. Prie\u0161ingu atveju b\u016bt\u0173 paneigta fundamentali riba tarp preliminariosios ir pagrindin\u0117s sutarties bei dirbtinai sukurtas rezultatas, tarsi pagrindin\u0117 sutartis jau b\u016bt\u0173 sudaryta ir vykdoma.<\/p>\n\n\n\n

Taigi, nors preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju susiformuoja santykis, artimas sutartinei atsakomybei, jo apimtis negali b\u016bti jai analogi\u0161ka. Atsakomyb\u0117s ribos turi b\u016bti nustatomos atsi\u017evelgiant \u012f ikisutartini\u0173 santyki\u0173 prigimt\u012f, j\u0173 tiksl\u0105 ir proporcingumo princip\u0105, u\u017etikrinant pasitik\u0117jimo apsaug\u0105, bet negarantuojant b\u016bsimo sandorio rezultato.<\/p>\n\n\n\n

Kyla pagr\u012fstas klausimas, ar netiesiogini\u0173 (ypa\u010d negautos naudos ar restitucinio pob\u016bd\u017eio) nuostoli\u0173 priteisimas preliminariosios sutarties pa\u017eeidimo atveju nesusilpnint\u0173 paties \u0161io instituto teisin\u0117s prasm\u0117s ir praktinio patrauklumo civilin\u0117je apyvartoje. Jei preliminariosios sutarties pa\u017eeidimas b\u016bt\u0173 siejamas su pla\u010dios apimties atsakomybe, prilygstan\u010dia pagrindin\u0117s sutarties nevykdymo pasekm\u0117ms, tai i\u0161 esm\u0117s pakeist\u0173 \u0161io instrumento paskirt\u012f ir rizik\u0173 paskirstym\u0105 tarp \u0161ali\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Preliminarioji sutartis civilin\u0117je apyvartoje naudojama kaip lanksti priemon\u0117 \u0161alims \u012ftvirtinti ketinim\u0105 sudaryti sandor\u012f, kartu paliekant tam tikr\u0105 erdv\u0119 galutiniam sprendimui, papildom\u0173 s\u0105lyg\u0173 \u012fgyvendinimui ar aplinkybi\u0173 \u012fvertinimui. Jei jos pa\u017eeidimas sukelt\u0173 itin pla\u010di\u0105 ir ekonomi\u0161kai reik\u0161ming\u0105 atsakomyb\u0119, tai gal\u0117t\u0173 atgrasyti civilin\u0117s apyvartos dalyvius nuo tokio instrumento naudojimo, nes rizika tapt\u0173 neproporcinga dar nesukurtam galutiniam sandorio rezultatui.<\/p>\n\n\n\n

Tod\u0117l pernelyg platus netiesiogini\u0173 nuostoli\u0173 atlyginimas gal\u0117t\u0173 ne tik i\u0161kreipti ikisutartini\u0173 santyki\u0173 prigimt\u012f, bet ir suma\u017einti preliminariosios sutarties, kaip savaranki\u0161ko ir savito teisinio instituto, funkcionalum\u0105 bei patrauklum\u0105 civilin\u0117je apyvartoje.<\/p>\n\n\n\n

Indr\u0117 Maculevi\u010dien\u0117 yraMykolo Romerio universiteto Teis\u0117s mokyklos Privatin\u0117s teis\u0117s instituto doktorant\u0117, lektor\u0117<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2022 m. lapkri\u010dio 3 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr.\u00a0e3K-3-241-381\/2022, 72 punktas<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2022 m. rugs\u0117jo 12 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr.\u00a0e3K-3-188-1075\/2022, 40 punktas<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2017 m. gegu\u017e\u0117s 17 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr.\u00a0e3K-3-226-695\/2017, 15 punktas; 2018 m. gegu\u017e\u0117s 10 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr.\u00a0e3K-3-209-695\/2018, 25 punktas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2025 m. gruod\u017eio 22 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas (LAT) civilin\u0117je byloje pri\u0117m\u0117 nutart\u012f (Nutartis), kurioje pateik\u0117 aktualius i\u0161ai\u0161kinimus, susijusius su atsakomybe u\u017e preliminariosios sutarties nevykdym\u0105. Civilin\u0117je byloje gin\u010das kilo d\u0117l nuostoli\u0173, kilusi\u0173 i\u0161 preliminariosios pirkimo\u2013pardavimo sutarties d\u0117l nekilnojamojo turto, atlyginimo. Ie\u0161kovas nurod\u0117, kad \u0161alys sudar\u0117 preliminari\u0105j\u0105 pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f, pagal kuri\u0105 iki met\u0173 pabaigos tur\u0117jo atlikti sutarties priede …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6686,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[29],"tags":[86,97,1136],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52103"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52103"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52104,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52103\/revisions\/52104"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}