{"id":51294,"date":"2025-11-21T11:07:35","date_gmt":"2025-11-21T08:07:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=51294"},"modified":"2025-11-21T11:07:36","modified_gmt":"2025-11-21T08:07:36","slug":"lat-suderinto-vartotoju-kainu-indekso-augimas-savaime-nesudaro-pagrindo-keisti-komerciniu-sutarciu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2025\/11\/21\/lat-suderinto-vartotoju-kainu-indekso-augimas-savaime-nesudaro-pagrindo-keisti-komerciniu-sutarciu\/","title":{"rendered":"LAT: suderinto vartotoj\u0173 kain\u0173 indekso augimas savaime nesudaro pagrindo keisti komercini\u0173 sutar\u010di\u0173"},"content":{"rendered":"\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas (LAT) i\u0161nagrin\u0117jo byl\u0105 <\/a>d\u0117l komercin\u0117s nuomos sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimo, kai d\u0117l suderinto vartotoj\u0173 kain\u0173 indekso (SVKI) reik\u0161mingo augimo padid\u0117jo nuomos mokestis.<\/p>\n\n\n\n

Gin\u010das kilo tarp nuominink\u0117s UAB \u201eKesko Senukai Lithuania\u201c ir nuomotojos UAB \u201eSekeslog 17\u201c, kai nuominink\u0117 kreip\u0117si \u012f teism\u0105 d\u0117l nuomos sutarties pakeitimo d\u0117l i\u0161 esm\u0117s pasikeitusi\u0173 aplinkybi\u0173 (Civilinio kodekso 6.204 straipsnio pagrindu). \u0160alys nuomos sutartyje buvo susitarusios d\u0117l kasmetinio nuomos mokes\u010dio indeksavimo pagal SVKI, indeksavimo vir\u0161utin\u0117 riba nebuvo nustatyta. Nuominink\u0117 nurod\u0117, kad SVKI dydis reik\u0161mingai pasikeit\u0117, kelis kartus vir\u0161ydamas istorin\u012f vidurk\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Pirmosios ir apeliacin\u0117s instancijos teismai ie\u0161kin\u012f atmet\u0117, nurodydami, kad d\u0117l nurodyto SVKI padid\u0117jimo pakil\u0119s nuomos mokestis fundamentaliai nepa\u017eeid\u0117 \u0161ali\u0173 interes\u0173 pusiausvyros.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas \u0161i\u0105 pozicij\u0105 patvirtino, pabr\u0117\u017edamas, kad tik fundamentalus sutarties \u0161ali\u0173 interes\u0173 pusiausvyros pa\u017eeidimas yra pagrindas teismui \u012fsiki\u0161ti \u012f sutart\u012f. 2022 m. SVKI buvo 14,2 proc., 2023 m. \u2013 17,2 proc., nors per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f nesiek\u0117 2 proc. D\u0117l tokio SVKI padid\u0117jimo nuominink\u0117smok\u0117tinas nuomos mokestis per vis\u0105 15 met\u0173 sutarties laikotarp\u012f padid\u0117s apie 7 proc., nors momentinis nuomos mokes\u010dio padid\u0117jimas per 2022\u20132023 m. buvo apie 33,8 proc. Toks padid\u0117jimas gali apsunkinti sutarties vykdym\u0105, ta\u010diau savaime nelaikytinas fundamentaliu sutartini\u0173 prievoli\u0173 pasikeitimu, d\u0117l kurio reik\u0117t\u0173 taikyti sutarties privalomumo principo i\u0161imt\u012f ir j\u0105 keisti teismo tvarka. Sutarties vykdymo suvar\u017eymai vertintini individualiai, atsi\u017evelgiant \u012f nustatyt\u0105 poky\u010dio mast\u0105, sutartimi prisiimtos rizikos laipsn\u012f, sutarties \u0161ali\u0173 status\u0105 ir kitas reik\u0161mingas aplinkybes. Nuominink\u0117s finansin\u0117 b\u016bkl\u0117 pripa\u017einta svarbiu kriterijumi vertinant pasikeitusi\u0173 aplinkybi\u0173 poveik\u012f, ypa\u010d kai nuomos mokestis yra neatsiejama nuominink\u0117s \u016bkin\u0117s veiklos vykdymo s\u0105naud\u0173 dalis ir jo padid\u0117jimas netur\u0117jo neigiamo poveikio jos pelningumui.<\/p>\n\n\n\n

Kasacinis teismas pa\u017eym\u0117jo, kad nuominink\u0117, sudarydama ilgalaik\u0119 (15 met\u0173) sutart\u012f, gal\u0117jo ir tur\u0117jo protingai numatyti ekonominius svyravimus, atsi\u017evelgiant ir \u012f tai, kad SVKI poky\u010di\u0173 istorija Lietuvoje rodo net 30 proc. siekusius svyravimus. Nuomos mokes\u010dio indeksavimo s\u0105lyga yra skirta infliacijos rizikai suvaldyti ir jai paskirstyti, d\u0117l to reik\u0161mingas indekso padid\u0117jimas savaime negali b\u016bti vertinamas kaip nenumatyta aplinkyb\u0117. Kasacinis teismas padar\u0117 i\u0161vad\u0105, kad, nuomos sutartyje nenusta\u010dius indeksavimo vir\u0161utin\u0117s ribos, ie\u0161kov\u0117 prisi\u0117m\u0117 didesnio nei \u012fprasta SVKI padid\u0117jimo rizik\u0105, kuri\u0105 sutarties sudarymo metu gal\u0117jo protingai numatyti.<\/p>\n\n\n\n

Kasacinis teismas paliko byloje priimtus teism\u0173 procesinius sprendimus nepakeistus.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas (LAT) i\u0161nagrin\u0117jo byl\u0105 d\u0117l komercin\u0117s nuomos sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimo, kai d\u0117l suderinto vartotoj\u0173 kain\u0173 indekso (SVKI) reik\u0161mingo augimo padid\u0117jo nuomos mokestis. Gin\u010das kilo tarp nuominink\u0117s UAB \u201eKesko Senukai Lithuania\u201c ir nuomotojos UAB \u201eSekeslog 17\u201c, kai nuominink\u0117 kreip\u0117si \u012f teism\u0105 d\u0117l nuomos sutarties pakeitimo d\u0117l i\u0161 esm\u0117s pasikeitusi\u0173 aplinkybi\u0173 (Civilinio kodekso 6.204 straipsnio …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":51295,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[86,2718,97,2199],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51294"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51296,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51294\/revisions\/51296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}