Pastaruoju metu daug diskutuojama apie tai, kaip paskatinti daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 renovacij\u0105 \u2013 ne tik pastat\u0173 atnaujinim\u0105, bet ir ry\u017etingesn\u012f sprendim\u0105: nugriauti senus daugiabu\u010dius ir vietoj j\u0173 statyti naujus. Nat\u016bralu, kad tokiu atveju daugiausia d\u0117mesio skiriama finansiniams klausimams \u2013 kas finansuos statybas ir koks ekonominis interesas gal\u0117t\u0173 paskatinti vystytojus investuoti \u012f tokius projektus. Vienas i\u0161 si\u016blom\u0173 sprendim\u0173 \u2013 galimyb\u0117 padidinti u\u017estatymo intensyvum\u0105, pavyzd\u017eiui, pristatant papildomus auk\u0161tus.<\/p>\n\n\n\n
Atrodyt\u0173, kad valstyb\u0117 tokiu atveju padeda bent tuo, kad nereikalauja papildom\u0173 \u012fmok\u0173 u\u017e galimyb\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je, ta\u010diau ar taip yra i\u0161 ties\u0173?<\/p>\n\n\n\n
Pagal Lietuvos Respublikos \u017eem\u0117s \u012fstatymo 10 straipsn\u012f, valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomininkas (o absoliuti dauguma seniau statyt\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 valstybine \u017eeme naudojasi \u017eem\u0117s nuomos sutarties pagrindu) privalo sumok\u0117ti papildom\u0105 \u012fmok\u0105 valstybei u\u017e galimyb\u0119 statyti ir (ar) rekonstruoti statinius valstybin\u0117je \u017eem\u0117je. Pavyzd\u017eiui, statybos ar rekonstrukcijos metu didinant statinio bendr\u0105 plot\u0105 nuo 20 iki 30 procent\u0173, reikia sumok\u0117ti sum\u0105, lygi\u0105 30 procent\u0173 vidutin\u0117s valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo ar jo dalies rinkos vert\u0117s, apskai\u010diuotos atliekant vertinim\u0105 masiniu b\u016bdu Vyriausyb\u0117s nustatyta tvarka. Jeigu kartu did\u0117ja ir bendras sklypo u\u017estatymo plotas, u\u017e papildomai u\u017estatom\u0105 plot\u0105 taip pat skai\u010diuojama papildoma \u012fmoka, ta\u010diau bendra abiej\u0173 \u012fmok\u0173 suma negali vir\u0161yti 75 procent\u0173 nuomojamo \u017eem\u0117s sklypo vert\u0117s.<\/p>\n\n\n\n
Kalbant apie daugiabu\u010di\u0173 renovacij\u0105, valstyb\u0117 \u0161i\u0105 problem\u0105 \u012fvertino \u2013 to paties \u017dem\u0117s \u012fstatymo 10 straipsnio 7 dalis nustato, kad atlyginimas u\u017e galimyb\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je nemokamas, kai atnaujinami (modernizuojami) pastatai pagal Lietuvos Respublikos valstyb\u0117s paramos daugiabu\u010diams namams atnaujinti (modernizuoti) \u012fstatym\u0105, ta\u010diau priva\u010dios iniciatyvos galimyb\u0117s atnaujinant pastatus liko ne\u012fvertintos.<\/p>\n\n\n\n
Tarkime, jeigu senos statybos daugiabutis namas yra patrauklioje vietoje ir vieno ar dviej\u0173 papildom\u0173 auk\u0161t\u0173 pristatymas leist\u0173 i\u0161spr\u0119sti namo perstatymo ka\u0161t\u0173 finansavimo problem\u0105, vis tiek reik\u0117t\u0173 susimok\u0117ti \u012fmok\u0105 u\u017e statybas valstybin\u0117je \u017eem\u0117je, jei neb\u016bt\u0173 siekiama paramos pagal min\u0117t\u0105 \u012fstatym\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 senesn\u0117se miest\u0173 dalyse pirmieji auk\u0161tai paprastai b\u016bna skirti komercinei veiklai. Nat\u016bralu, kad komercin\u0117s patalpos da\u017eniau remontuojamos ir rekonstruojamos, o per tai naudos gauna ir visas pastatas, nes jis tokiu b\u016bdu bent i\u0161 dalies atnaujinamas, ta\u010diau ir tokiais atvejais \u0161iuo metu galiojantis \u017dem\u0117s \u012fstatymas nenumato i\u0161im\u010di\u0173 d\u0117l \u012fmokos apskai\u010diavimo pastat\u0173 atnaujinimo valstybiniuose \u017eem\u0117s sklypuose, jeigu n\u0117ra siekiama paramos pagal min\u0117t\u0105 \u012fstatym\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Net jei nusprend\u017eiama toki\u0105 \u012fmok\u0105 valstybei sumok\u0117ti, labai tik\u0117tina, kad bus susidurta su kita problema, su kuria \u0161iandien susiduria nekilnojamojo turto, esan\u010dio valstybin\u0117je \u017eem\u0117je, savininkai.<\/p>\n\n\n\n
Pagal dabartin\u012f \u017dem\u0117s \u012fstatymo ai\u0161kinim\u0105, jei rekonstrukcij\u0105 nori atlikti vienos pastato dalies, esan\u010dios valstybin\u0117je \u017eem\u0117je, savininkas, nepaisant to, kad jis turi atskir\u0105 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutart\u012f savo pastato dalies eksploatacijai, \u012fmoka valstybei skai\u010diuojama nuo viso \u017eem\u0117s sklypo vert\u0117s. Tai apima ir t\u0105 \u017eem\u0117s sklypo dal\u012f, d\u0117l kurios valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutartis yra sudar\u0119 kit\u0173 statinio dali\u0173 savininkai. Daugiabu\u010di\u0173 renovacijos atveju \u0161i situacija, kai \u012fmoka valstybei skai\u010diuojama ne nuo valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomininko i\u0161sinuomotos \u017eem\u0117s sklypo dalies, o nuo viso sklypo vert\u0117s, gali tapti rimta kli\u016btimi, nes ypa\u010d did\u017eiuosiuose Lietuvos miestuose da\u017enai sklypai daugiabu\u010diams namams formuojami bendrai keliems pastatams, o patys namai neretai architekt\u016bri\u0161kai sujungti.<\/p>\n\n\n\n
Norom nenorom kyla retorinis klausimas \u2013 ar yra skatinama daugiabu\u010di\u0173 renovacija, ar visgi skatinamas kreipimasis d\u0117l valstyb\u0117s paramos daugiabu\u010di\u0173 renovacijai?<\/p>\n\n\n\n
Yra atliekamos \u012fvairios studijos ie\u0161kant finansavimo \u0161altini\u0173 daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 renovacijai skatinti, ta\u010diau tose situacijose, kur gal\u0117t\u0173 pasireik\u0161ti privati iniciatyva, ji ribojama papildomais mokes\u010diais. Siekiant u\u017etikrinti priva\u010dios iniciatyvos galimybes atnaujinant pastatus \u012fmok\u0173 u\u017e statybas valstybin\u0117je \u017eem\u0117je nustatanti tvarka tur\u0117t\u0173 b\u016bti pakeista, o i\u0161imtis d\u0117l \u012fmokos netaikymo tur\u0117t\u0173 galioti ne tik tais atvejais, kai daugiabu\u010diai namai renovuojami taikant valstyb\u0117s param\u0105, bet ir tais atvejais, kai yra atliekami pastat\u0173 atnaujinimo darbai priva\u010dia inciatyva.<\/p>\n\n\n\n
Tekst\u0105 pareng\u0117 advokat\u0173 kontoros \u201eGlimstedt\u201c partneris, advokatas, VU Teis\u0117s fakulteto vyr. lektorius dr. Saulius Avi\u017ea.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pastaruoju metu daug diskutuojama apie tai, kaip paskatinti daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 renovacij\u0105 \u2013 ne tik pastat\u0173 atnaujinim\u0105, bet ir ry\u017etingesn\u012f sprendim\u0105: nugriauti senus daugiabu\u010dius ir vietoj j\u0173 statyti naujus. Nat\u016bralu, kad tokiu atveju daugiausia d\u0117mesio skiriama finansiniams klausimams \u2013 kas finansuos statybas ir koks ekonominis interesas gal\u0117t\u0173 paskatinti vystytojus investuoti \u012f tokius projektus. Vienas i\u0161 si\u016blom\u0173 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":48471,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1168,1159,3447,3448],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48470"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48470"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48472,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48470\/revisions\/48472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}