{"id":46365,"date":"2024-08-09T08:42:11","date_gmt":"2024-08-09T05:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=46365"},"modified":"2024-08-09T08:42:12","modified_gmt":"2024-08-09T05:42:12","slug":"klaidinanti-reklama-nekilnojamojo-turto-skelbimuose-kas-uz-tai-gresia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2024\/08\/09\/klaidinanti-reklama-nekilnojamojo-turto-skelbimuose-kas-uz-tai-gresia\/","title":{"rendered":"Klaidinanti reklama nekilnojamojo turto skelbimuose: kas u\u017e tai gresia?"},"content":{"rendered":"\n

Kam teko va\u017eiuoti ap\u017ei\u016br\u0117ti \u201enamo Antakalnyje\u201c, kuris yra Nemen\u010din\u0117s mieste? Arba namo, kuris yra \u201etikra ramyb\u0117s oaz\u0117\u201c ant dviej\u0173 \u017evyrkeli\u0173 sankry\u017eos, kur zuja sunkve\u017eimiai, ve\u017eantys statybines med\u017eiagas, va\u017ein\u0117ja \u0161iuk\u0161liave\u017e\u0117s, po langais tu\u0161tindamos kit\u0173 gyventoj\u0173 konteinerius?<\/p>\n\n\n\n

Taip pat da\u017enos situacijos, kai nekilnojamojo turto projekt\u0173 vystytojai skelbim\u0173 portaluose \u012fkelia vieno i\u0161 dvide\u0161imties projekte parduodam\u0173 nam\u0173 fotonuotrauk\u0105. Paprastai tas vienas namas b\u016bna su geriausiu vaizdu, geriausioje projekto vietoje, jau \u012frengtas, paklausiausio ploto, geriausio i\u0161planavimo. Atvykus paai\u0161k\u0117ja, kad \u0161\u012f nam\u0105 \u201estatytojas pasiliko sau\u201c arba \u201eparduota dar prie\u0161 rezervacijos prad\u017ei\u0105\u201c. Tai vienas i\u0161 pardav\u0117j\u0173 triuk\u0173, kai pateikiama klaidinanti informacija, kuri lemia vidin\u012f sprendim\u0105 \u012fsigyti objekt\u0105 projekte. O po to \u2013 kas belieka pirk\u0117jui, kai mintyse gyvenai svajoni\u0173 name? Tik nuleisti kartel\u0119 ir rinktis i\u0161 likusi\u0173 vieno ar dviej\u0173 \u017eymiai prastesni\u0173 nam\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Dar vienas i\u0161 da\u017eniausiai pasitaikan\u010di\u0173 pardav\u0117j\u0173 triuk\u0173, nurodyti, kad nekilnojamojo turto objektas yra didesnio ploto. Po to, per ap\u017ei\u016br\u0105, paai\u0161k\u0117ja, kad \u012f plot\u0105 \u012fskai\u010diuota terasa ar balkonas, arba pal\u0117p\u0117, kurioje net i\u0161sitiesti visu \u016bgiu ne\u012fmanoma.<\/p>\n\n\n\n

Kartais \u017ei\u016brint nekilnojamojo turto skelbim\u0173 fotonuotraukas atrodo, kad namas yra med\u017ei\u0173 apsuptyje, o ir skelbime nurodyta, kad namas \u201e\u0161alia mi\u0161ko\u201c. Atva\u017eiavus nemenk\u0105 atstum\u0105 ap\u017ei\u016br\u0117ti objekto, pasirodo, kad sklype auga viena vargana pu\u0161el\u0117, o fotonuotraukos darytos visais kampais, matyt net atsigulus ant \u017eem\u0117s, kad tik fotonuotraukose matyt\u0173si \u017ealuma. Visa tai gali b\u016bti pripa\u017einta klaidinan\u010dia reklama.<\/p>\n\n\n\n

Kas yra klaidinanti reklama?<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Klaidinanti reklama yra ne tik tada, kai nekilnojamojo turto pardavimo skelbime nurodoma melaginga informacija, svarbi informacija nutylima, bet ir tada, kai jos pateikimo b\u016bdas gali klaidinti. Pavyzd\u017eiui, jei pirminiame skaitymo lygmenyje bus pateikta informacija, kad namas u\u017e skelbime nurodyt\u0105 kain\u0105 yra \u012frengtas, o paspaudus nuorod\u0105 su papildoma informacija jau bus nurodyta, kad u\u017e \u012frengim\u0105 reik\u0117s mok\u0117ti papildom\u0105 kain\u0105, tokia veikla gali b\u016bti pripa\u017einta klaidinan\u010dia reklama.<\/p>\n\n\n\n

2023-10-19 Valstybin\u0117 vartotoj\u0173 teisi\u0173 apsaugos tarnyba prane\u0161\u0117, kad vienai \u012fmonei skirtas papeikimas u\u017e tai, kad \u012fmon\u0117 \u201enekilnojamojo turto skelbimuose reklamuodama si\u016blomas \u012fsigyti patalpas (\u201enestandartiniai apartamentai\u201c, \u201eapartamentai parduodami su naudojimosi tvarka\u201c), konkre\u010diai nenurod\u0117, jog parduodama tik namo dalis. Paai\u0161kinamoji informacija buvo pateikta skelbim\u0173 apa\u010dioje ir matoma tik paspaudus nuorod\u0105 \u201eRodyti vis\u0105 apra\u0161ym\u0105\u201c. VVTAT \u012fvertino, kad toks informacijos pateikimas nei\u0161samus ir netinkamai pateiktas, tod\u0117l gali suklaidinti vartotojus<\/em>.\u201c (https:\/\/vvtat.lrv.lt\/lt\/naujienos-ir-pranesimai-ziniasklaidai-377\/skirtas-ispejimas-uz-klaidinancia-nekilnojamojo-turto-reklama-skelbimu-portaluose\/<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

U\u017e klaidinan\u010di\u0105 reklam\u0105 gresia ne tik bauda, bet ir \u017ealos atlyginimas<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

U\u017e klaidinan\u010dios reklamos naudojim\u0105 gali b\u016bti paskirta bauda iki 3 procent\u0173 pajam\u0173 einamaisiais finansiniais metais, bet ne didesn\u0117 kaip 100\u00a0000 eur\u0173, o u\u017e per metus padaryt\u0105 pakartotin\u012f pa\u017eeidim\u0105 – iki 6 procent\u0173 metini\u0173 pajam\u0173 pra\u0117jusiais finansiniais metais, bet ne didesn\u0117 kaip 200\u00a0000 eur\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Pravartu \u017einoti, kad asmuo, patyr\u0119s \u017eal\u0105 d\u0117l klaidinan\u010dios reklamos, gali reikalauti jos atlyginimo. \u017dalos atlyginimo gali b\u016bti reikalaujama nesvarbu ar nekilnojamojo turto sandoris sudarytas, ar ne. Pavyzd\u017eiui, tarkime reklamoje buvo nurodyta \u201emiesto komunikacijos\u201c, o vartotojas ar \u012fmon\u0117s atstovas va\u017eiavo jo ap\u017ei\u016br\u0117ti 300 km., prie\u0161 ap\u017ei\u016brint objekt\u0105 trauk\u0117 i\u0161ra\u0161us, konsultavosi su advokatais d\u0117l turto statuso, nes su pardav\u0117ju buvo sutarta, kad s\u0117kmingos ap\u017ei\u016bros atveju, vietoje bus sudaryta preliminarioji sutartis. V\u0117liau, ap\u017ei\u016bros metu, i\u0161ai\u0161k\u0117ja, kad galimyb\u0117s prisijungti prie miesto komunikacij\u0173 bent artimiausi\u0105 de\u0161imtmet\u012f n\u0117ra, o gr\u0119\u017einio ir nuotek\u0173 sistemos \u012frengimas yra komplikuotas ir brangus, sutartis nesudaroma. Tokiu atveju, jei b\u016bt\u0173 konstatuotas klaidinan\u010dios reklamos naudojimas, asmuo gal\u0117t\u0173 reikalauti atlyginti patirt\u0105 \u017eal\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Kitas pavyzdys \u2013 vienoje reklamoje skelbiama \u201eI<\/em>nvestuodami \u0161ioje miesto dalyje visada i\u0161laikysite nekilnojamo turto patrauklum\u0105 ir vert\u0119!<\/em>\u201c. Reklamos dav\u0117jas privalo \u012frodyti savo teigini\u0173 teisingum\u0105 reklamos<\/em> skelbimo metu realiai egzistuojan\u010diais, objektyviais \u012frodymais. Jei turt\u0105 nusipirk\u0119s asmuo i\u0161sisaugot\u0173 \u0161\u012f reklamin\u012f tekst\u0105, o po kurio laiko nor\u0117t\u0173 j\u012f parduoti, bet rinkos vert\u0117 b\u016bt\u0173 nukritusi, klaidinan\u010dios reklamos naudojimo atveju, turto pirk\u0117jas gal\u0117t\u0173 reikalauti i\u0161 pardav\u0117jo vert\u0117s skirtumo atlyginimo.<\/p>\n\n\n\n

\u017dalos atlyginimo gali reikalauti ne tik vartotojai, bet ir \u012fmon\u0117s<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pagal Reklamos \u012fstatymo 28 str. nepriklausomai nuo to ar nekilnojamojo turto sandoris sudarytas, \u017ealos, patirtos d\u0117l klaidinan\u010dios reklamos, atlyginimo, gali reikalauti tiek vartotojas, tiek \u012fmon\u0117 ar verslininkai.<\/p>\n\n\n\n

Jei reikalavimas bus grind\u017eiamas b\u016btent klaidinan\u010dios reklamos naudojimu, b\u016btina \u017einoti, kad jei tokio nekilnojamojo turto pardavimas n\u0117ra susij\u0119s su pardav\u0117jo \u016bkine komercine, finansine ar profesine veikla, savo reikalavim\u0105 reik\u0117s gr\u012fsti bendromis civilin\u0117s atsakomyb\u0117s normomis, o ne Reklamos \u012fstatymo nuostatomis.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pirk\u0117j\u0173 klaidinimo tendencijos nesikei\u010dia ilg\u0105 laik\u0105<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Toki\u0173 nekilnojamojo turto pardavimo skelbim\u0173, kurie klaidina d\u0117l to, kad pateikiama tikrov\u0117s neatitinkanti informacija, nuslepiamos esmin\u0117s aplinkyb\u0117s, ar pats informacijos pateikimo b\u016bdas b\u016bna klaidinantis, yra apstu. Pana\u0161ias tendencijas nekilnojamojo turto skelbim\u0173 portaluose galima steb\u0117ti jau ilg\u0105 laik\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Deja, nepaisant pavieni\u0173 baud\u0173, \u012fstatymus pa\u017eeid\u017eianti pardavim\u0173 praktika nekilnojamojo turto sektoriuje vis dar efektyviai nepa\u017eabota. Vartotoj\u0173 teisi\u0173 apsaugos asociacijos taip pat nekreipia deramo d\u0117mesio \u012f \u0161i\u0105 veikl\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Svarbu b\u016bti atidiems ir atlikti nam\u0173 darbus<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prie\u0161 darant i\u0161laidas d\u0117l skelbime nurodyto turto teisinio statuso tikrinimo, rekomenduojama atid\u017eiai i\u0161analizuoti skelbimuose pateikt\u0105 informacij\u0105, kiek \u012fmanoma daugiau informacijos i\u0161 pardav\u0117jo gauti skambu\u010dio metu, palyginti j\u0105 su vie\u0161ai prieinama nemokama informacija.<\/p>\n\n\n\n

Deja, kai  kurie nelaim\u0117liai, suklaidinti reklam\u0173, nusiperka nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 su defektais u\u017e \u017eymiai didesn\u0119 kain\u0105, nei mok\u0117t\u0173 \u017einodami visas aplinkybes. Pardav\u0117jas jau b\u016bna papust\u0119s padus, ir i\u0161sireikalauti \u017ealos atlyginimo neb\u0117ra i\u0161 ko.<\/p>\n\n\n\n

Skelbimai, kuriuose nutylimi nekilnojamojo turto defektai, ar pateikiama klaidinanti informacija, i\u0161pu\u010dia rinkos kainas. Rinka pati sureguliuot\u0173 \u0161\u012f da\u017en\u0105 pa\u017eeidim\u0173 toleravim\u0105, jei populiariausi nekilnojamojo turto skelbim\u0173 portalai \u012fgalint\u0173 komentar\u0173 funkcij\u0105. Tada labai greitai tapt\u0173 ai\u0161ku, kad \u201etikra ramyb\u0117s oaz\u0117\u201c yra dviej\u0173 \u017evyrkeli\u0173 sankirtoje, o miesto kanalizacij\u0105 matysite kaip savo ausis. Tada asmenys priimt\u0173 sprendim\u0105 \u012fsigyti turt\u0105, tur\u0117dami vis\u0105 esmin\u0119 informacij\u0105, kurios reikia tokiam sprendimui priimti, ne\u0161vaistydami laiko ir l\u0117\u0161\u0173 netinkam\u0173 objekt\u0173 analizei ir ap\u017ei\u016brai. Tai galimai pakoreguot\u0173 ir toki\u0173 objekt\u0173 skelbim\u0173 kainas, priartinant jas prie reali\u0173 rinkos kain\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Kiekvienas asmuo, nukent\u0117j\u0119s nuo klaidinan\u010dios reklamos, tur\u0117t\u0173 nebijoti ginti savo teises ir kreiptis \u012f prie\u017ei\u016bros institucijas. Kuo daugiau bus konstatuota pa\u017eeidim\u0173, daugiau baud\u0173 bus skirta, tuo verslas bus s\u0105moningesnis ir atidesnis, o pirk\u0117jai nebebus apgaudin\u0117jami.<\/p>\n\n\n\n

Tekst\u0105 pareng\u0117 Asta Macijauskien\u0117, WIDEN partner\u0117, advokat\u0117<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kam teko va\u017eiuoti ap\u017ei\u016br\u0117ti \u201enamo Antakalnyje\u201c, kuris yra Nemen\u010din\u0117s mieste? Arba namo, kuris yra \u201etikra ramyb\u0117s oaz\u0117\u201c ant dviej\u0173 \u017evyrkeli\u0173 sankry\u017eos, kur zuja sunkve\u017eimiai, ve\u017eantys statybines med\u017eiagas, va\u017ein\u0117ja \u0161iuk\u0161liave\u017e\u0117s, po langais tu\u0161tindamos kit\u0173 gyventoj\u0173 konteinerius? Taip pat da\u017enos situacijos, kai nekilnojamojo turto projekt\u0173 vystytojai skelbim\u0173 portaluose \u012fkelia vieno i\u0161 dvide\u0161imties projekte parduodam\u0173 nam\u0173 fotonuotrauk\u0105. Paprastai …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":46366,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1299,481,3373],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46365"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46368,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46365\/revisions\/46368"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}