{"id":45976,"date":"2024-06-26T08:02:49","date_gmt":"2024-06-26T05:02:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=45976"},"modified":"2024-06-26T08:02:51","modified_gmt":"2024-06-26T05:02:51","slug":"gyvenamuju-namu-savininku-bendrija-kas-gali-buti-laikoma-bendrojo-naudojimo-objektais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2024\/06\/26\/gyvenamuju-namu-savininku-bendrija-kas-gali-buti-laikoma-bendrojo-naudojimo-objektais\/","title":{"rendered":"Gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 savinink\u0173 bendrija: kas gali b\u016bti laikoma bendrojo naudojimo objektais?"},"content":{"rendered":"\n

Gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 savinink\u0173 bendrija yra privatus juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas yra u\u017etikrinti pastat\u0173 savinink\u0173 teisi\u0173 ir pareig\u0173 \u012fgyvendinim\u0105, susijus\u012f su j\u0173 bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s objekt\u0173 valdymu, naudojimu ir prie\u017ei\u016bra. Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas bendrosios nuosavyb\u0117s objektus apibr\u0117\u017eia kaip bet kokius daiktus ar kit\u0105 turt\u0105 ir nustato, kad kiekvienas bendraturtis privalo proporcingai (pagal savo turim\u0105 turto dal\u012f) prisid\u0117ti prie toki\u0173 objekt\u0173 i\u0161laikymo. Gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 savinink\u0173 bendrijose neretai atsiranda nekilnojam\u0173 daikt\u0173 ar kito turto, kuris neb\u016bna \u012fregistruotas vie\u0161ame registre ar atidalintas savininkams, ta\u010diau yra reikalingas ir tenkinantis bendrus gyventoj\u0173 interesus. Advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c teisininkas, advokato pad\u0117j\u0117jas Jaunius Navickas pa\u017eymi, jog nenuostabu, kad esant tokioms aplinkyb\u0117ms, neretai kyla klausimas ar net gin\u010das, ar tokie objektai turi b\u016bti laikomi bendrojo naudojimo objektais ir i\u0161laikomi vis\u0173 gyventoj\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabu\u010di\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 ir kitos paskirties pastat\u0173 savinink\u0173 bendrij\u0173 \u012fstatymo 2 straipsniu, bendrojo naudojimo objektais visuomet bus laikomi bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teis\u0117s objektai:<\/p>\n\n\n\n

  1. bendrosios in\u017einerin\u0117s sistemos<\/strong> \u2013 bendrojo naudojimo mechanin\u0117, elektros, duj\u0173, \u0161ilumos, sanitarin\u0117s technikos ir kita \u012franga;
    1. bendrojo naudojimo statiniai ar patalpos<\/strong> \u2013 dirbtuv\u0117s, vandens gr\u0119\u017einio siurblin\u0117, rekreacin\u0117s patalpos, galerijos, pal\u0117p\u0117s, sand\u0117liai, r\u016bsiai, pusr\u016bsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavyb\u0117s teise nepriklauso atskiriems savininkams;<\/li><\/ol>
      1. vietiniai in\u017eineriniai tinklai<\/strong> \u2013 in\u017eineriniai tinklai kartu su maitinimo \u0161altiniais, skirti vieno vartotojo ar grup\u0117s vartotoj\u0173 poreikiams tenkinti (pvz. vis\u0173 gyventoj\u0173 naudojamas gr\u0119\u017einys);<\/li><\/ol>
        1. bendrojo naudojimo \u017eem\u0117s sklypas<\/strong> \u2013 bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teise ar kitais \u012fstatym\u0173 nustatytais pagrindais gyventoj\u0173 naudojamas ir (ar) valdomas \u017eem\u0117s sklypas.<\/li><\/ol><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Teisininkas nurodo, kad visgi Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas dar 2020 metais yra pateik\u0119s i\u0161ai\u0161kinim\u0105, jog bendrojo naudojimo objektams gali b\u016bti priskirtini ne tik tie objektai, kurie, kaip nekilnojamieji daiktai, yra suformuoti ir daiktin\u0117s teis\u0117s \u012f juos \u012fregistruotos vie\u0161ame registre (bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teis\u0117s objektai), bet ir tie objektai, kuriuos bendrijos nariai ir savininkai fakti\u0161kai valdo ir jais naudojasi[1]<\/sup><\/strong><\/sup><\/a>.<\/strong> Tai i\u0161 esm\u0117s rei\u0161kia, kad kuomet bendrijos nariai ar savininkai, kurie n\u0117ra nekilnojamo turto registre \u012fregistrav\u0119 nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012f atitinkam\u0105 nekilnojam\u0105 (ar kitais atvejais kilnojam\u0105j\u012f) daikt\u0105, ta\u010diau savo poreikiams tenkinti tuo daiktu naudojasi ir valdo, tuomet tie atitinkami nekilnojamieji (ar kitais atvejais kilnojamieji) daiktai pripa\u017e\u012fstami bendrojo naudojimo objektais. Tai taip pat rei\u0161kia, kad pareiga i\u0161laikyti tuos daiktus tenka ne tik registruotiems nuosavyb\u0117s savininkams, ta\u010diau ir t\u0173 daikt\u0173 naudotojams ir valdytojams. Tai rei\u0161kia, kad tokie bendrijoje esantys nekilnojamieji daiktai, kaip pavyzd\u017eiui tinkamai neregistruotas gr\u0119\u017einys, kanalizacijos sistemos, kelias ir kelio elementai, kurie yra naudojami vis\u0173 gyventoj\u0173 poreikiams tenkinti (visi gyventojai naudojasi tokia infrastrukt\u016bra ir neturi atskir\u0173 ar asmeninio pob\u016bd\u017eio sistem\u0173), pripa\u017eintini bendrojo naudojimo objektais ir pareiga \u0161iuos daiktus pri\u017ei\u016br\u0117ti bei i\u0161laikyti paskirstoma visiems naudotojams.<\/p>\n\n\n\n

          Atkreiptinas d\u0117mesys, kad nekilnojam\u0173j\u0173 daikt\u0173 pripa\u017einimas bendrojo naudojimo objektais faktinio naudojimosi ir valdymo pagrindu yra problemati\u0161kas ir turintis teisinio neapibr\u0117\u017etumo rei\u0161kinys, \u2013 nurodo Jaunius Navickas. Viena vertus, tik\u0117tina, jog bendrijos teritorijoje \u012frengiamos susisiekimo komunikacijos, komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotek\u0173 \u0161alinimo, \u0161ilumos, naftos, duj\u0173 ar kito kuro, technologiniai vamzdynai, elektros perdavimo, energijos ir elektronini\u0173 ry\u0161i\u0173 tinklai, keliai, \u0161aligatviai ar kiti kelio elementai (\u017eenklai, pakeliami u\u017ekardai, grei\u010dio ribojimo priemon\u0117s ir kt.), ap\u0161vietimo sistemos ir pan., skirti aptarnauti visus bendrijos teritorijoje esan\u010dius \u017eem\u0117s sklypus ir statinius bei bendrai tenkinantys vis\u0173 savinink\u0173 interesus, beveik visais atvejais b\u016bt\u0173 pripa\u017e\u012fstami bendrojo naudojimo objektais, net j\u0173 nuosavyb\u0117s teis\u0117s ne\u012fregistruojant kiekvienam bendrijos nariui ar tam savininkui, kuris nestojo \u012f bendrij\u0105. Kita vertus, tik\u0117tina, kad vaik\u0173 \u017eaidim\u0173 aik\u0161tel\u0117s, golfo aik\u0161tynai, tvenkiniai, parkai ir tuose parkuose esantys poilsio elementai (sporto inventorius, suoliukai, supyn\u0117s ir kt.) ar kitos rekreacin\u0117s zonos bendrojo naudojimo objektai, j\u0173 atskirai neperregistruojant kiekvienam bendrijos nariui ar savininkui, ne visais atvejais b\u016bt\u0173 pripa\u017e\u012fstami bendrojo naudojimo objektais, kadangi bendrijos narys, ar juo labiau \u012f bendrij\u0105 nestoj\u0119s savininkas, tais daiktais gali papras\u010diausiai nesinaudoti. Teisininkas taip pat pa\u017eymi, kad net ir pirmuoju atveju, jeigu bendrijos narys ar nestoj\u0119s \u012f bendrij\u0105 savininkas atsisakyt\u0173 jungtis prie bendrijos in\u017einerini\u0173 tinkl\u0173, t. y. jeigu atsisakyt\u0173 naudotis \u0161iais daiktais ir nuspr\u0119st\u0173 juos \u012fsivesti atskirus \/ priva\u010dius (pa\u017eym\u0117tina, kad gyventojai neturi pareigos jungtis prie bendrijos in\u017einerini\u0173 tinkl\u0173), tuomet jis jau neprival\u0117t\u0173 apmok\u0117ti \u0161i\u0173 bendrijos objekt\u0173 i\u0161laikymo i\u0161laid\u0173.<\/p>\n\n\n\n

          Siekiant i\u0161vengti galim\u0173 gin\u010d\u0173 ar nesusitarim\u0173 d\u0117l t\u0173 kilnojam\u0173 ar nekilnojam\u0173 daikt\u0173, kurie nuosavyb\u0117s teise nepriklauso gyventojams, o priklauso pavyzd\u017eiui pa\u010diai bendrijai, ir n\u0117ra ai\u0161kaus apibr\u0117\u017etumo ar tuo daiktu b\u016btina naudotis, patartina sprendimus d\u0117l toki\u0173 daikt\u0173 prie\u017ei\u016bros, atnaujinimo, remonto ar statybos derinti vis\u0173 gyventoj\u0173, o ne tik bendrijos nari\u0173, visuotiniuose susirinkimuose ir prievol\u0119 \u0161iuos daiktus i\u0161laikyti pris\u0117musiais laikyti tik tuos gyventojus, kurie balsavo u\u017e tokius sprendimus, \u2013  pataria advokato pad\u0117j\u0117jas.  <\/p>\n\n\n\n

          Pabaigai, advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c teisininkas Jaunius Navickas pa\u017eymi, kad nekilnojamojo turto registras atlieka tik nuosavyb\u0117s bei kit\u0173 daiktini\u0173 teisi\u0173 \u012f nekilnojamuosius daiktus i\u0161vie\u0161inimo, o ne \u0161i\u0173 teisi\u0173 nustatymo funkcij\u0105 (Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro \u012fstatymo 2 straipsnis). Nuo to, ar tam tikri duomenys yra \u012fra\u0161yti registre, nepriklauso materiali\u0173j\u0173 teisi\u0173 turinys. I\u0161 esm\u0117s visi daiktai (objektai), tam, kad jie b\u016bt\u0173 laikomi bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai ar jie yra \u012fregistruoti, ar kilnojami, tur\u0117t\u0173 b\u016bti nurodyti bendrojo naudojimo objekt\u0173 apra\u0161e, kuris turi b\u016bti patvirtintas bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimu.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          [1]<\/a> Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo 2020 m. bir\u017eelio 10 d. nutartis civilin\u0117je byloje Nr. e3K-3-185-378\/2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 savinink\u0173 bendrija yra privatus juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas yra u\u017etikrinti pastat\u0173 savinink\u0173 teisi\u0173 ir pareig\u0173 \u012fgyvendinim\u0105, susijus\u012f su j\u0173 bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s objekt\u0173 valdymu, naudojimu ir prie\u017ei\u016bra. Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas bendrosios nuosavyb\u0117s objektus apibr\u0117\u017eia kaip bet kokius daiktus ar kit\u0105 turt\u0105 ir nustato, kad kiekvienas bendraturtis privalo proporcingai (pagal savo turim\u0105 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45977,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1030,294,1342],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45976"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45976"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45976\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45978,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45976\/revisions\/45978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}