{"id":45654,"date":"2024-05-30T15:38:42","date_gmt":"2024-05-30T12:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=45654"},"modified":"2024-05-30T15:38:44","modified_gmt":"2024-05-30T12:38:44","slug":"lat-pasisake-del-negautu-nuomos-pajamu-ir-regreso-teises-igyvendinimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2024\/05\/30\/lat-pasisake-del-negautu-nuomos-pajamu-ir-regreso-teises-igyvendinimo\/","title":{"rendered":"LAT pasisak\u0117 d\u0117l negaut\u0173 nuomos pajam\u0173 ir regreso teis\u0117s \u012fgyvendinimo"},"content":{"rendered":"\n

Gegu\u017e\u0117s 28 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiajame Teisme i\u0161nagrin\u0117toje byloje <\/a>pasisakyta d\u0117l negaut\u0173 nuomos pajam\u0173, kaip nuostolio d\u0117l naudojimosi nekilnojamuoju turtu praradimo, grind\u017eiam\u0173 sudaryta nuomos sutartimi, dyd\u017eio nustatymo, taip pat \u017ealos \u012frodin\u0117jimo regreso teis\u0117s \u012fgyvendinimo, sudarius taikos sutart\u012f su nukent\u0117jusiu tre\u010diuoju asmeniu, atveju. \u0160ioje byloje buvo sprend\u017eiamas, be kita ko, klausimas d\u0117l \u017ealos atlyginimo ie\u0161kovei, kuri d\u0117l komercin\u0117s paskirties pastato defekt\u0173, iki kol jie buvo i\u0161taisyti, negavo pajam\u0173 pagal nuomos sutart\u012f, sudaryt\u0105 su pastato nuomininke.<\/p>\n\n\n\n

Ie\u0161kov\u0117 nesutiko su byl\u0105 nagrin\u0117jusi\u0173 teism\u0173 i\u0161vadomis, kad jos negautos nuomos pajamos tur\u0117jo b\u016bti ma\u017einamos s\u0105naudomis, patirtomis vykdant pastato nuomos sutart\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161ai\u0161kino, kad nuostoliai, atsirad\u0119 d\u0117l naudojimosi nekilnojamuoju turtu praradimo, gali b\u016bti \u012frodin\u0117jami ir kaip negautos pajamos d\u0117l verslo pertraukimo, ir kitais b\u016bdais, pvz., reikalaujant kompensuoti nuomos vert\u0119, kuri\u0105 paprastai sudaro suma, u\u017e kuri\u0105 \u012fprastomis verslo s\u0105lygomis b\u016bt\u0173 galima i\u0161nuomoti tokios pa\u010dios ar labai pana\u0161ios paskirties nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 tuo laikotarpiu, kol nukent\u0117j\u0119s asmuo negal\u0117jo naudotis nekilnojamuoju turtu, t. y. defekt\u0173 \u0161alinimo laikotarpiu.<\/p>\n\n\n\n

Negautas pelnas rei\u0161kia sum\u0105, kuria nukent\u0117jusios \u0161alies turtas potencialiai padid\u0117t\u0173, jei pa\u017eeidimas neb\u016bt\u0173 \u012fvyk\u0119s. Tod\u0117l i\u0161 negaut\u0173 pajam\u0173 turi b\u016bti atimami tie nukent\u0117jusio asmens sutaupymai, tos s\u0105naudos, kuri\u0173 nukent\u0117j\u0119s asmuo i\u0161veng\u0117 d\u0117l to, kad d\u0117l neteis\u0117t\u0173 kito asmens veiksm\u0173 nevykd\u0117 \u012fprastin\u0117s veiklos. Tai yra \u017ealos apskai\u010diavimas ekonomine, ne buhalterine prasme. Negauto pelno skai\u010diavimas turi b\u016bti protingas, paremtas byloje surinktais \u012frodymais ir pagr\u012fstas finans\u0173 ar ekonomikos teorijos pripa\u017e\u012fstamais metodais.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas pa\u017eym\u0117jo, kad bet kokios s\u0105naudos, susijusios su naudojimusi nekilnojamuoju turtu, gali b\u016bti reik\u0161mingos apskai\u010diuojant negaut\u0105 peln\u0105. Tai rei\u0161kia, kad turto nusid\u0117v\u0117jimas, amortizaciniai atskaitymai, darbuotoj\u0173 darbo s\u0105naudos nuomos sutar\u010diai administruoti ir kitos, susijusios su naudojimusi turtu, taip pat turto i\u0161laikymo s\u0105naudos i\u0161 principo gali b\u016bti priskiriamos s\u0105naudoms, susijusioms su tokio nekilnojamojo turto naudojimu. Kokios konkre\u010diai s\u0105naudos bus laikomos nukent\u0117jusio asmens sutaupymais, s\u0105naudomis, kuri\u0173 nukent\u0117j\u0119s asmuo i\u0161veng\u0117 d\u0117l to, kad d\u0117l neteis\u0117t\u0173 kito asmens veiksm\u0173 negal\u0117jo naudotis jam priklausan\u010diu nekilnojamuoju turtu, tai yra faktin\u0117 aplinkyb\u0117, nustatoma kiekvienoje konkre\u010dioje byloje.<\/p>\n\n\n\n

Ie\u0161kovas, siekdamas \u012frodyti negaut\u0173 pajam\u0173, kaip savo nuostolio, dyd\u012f, turi \u012frodyti negauto pelno dyd\u012f. Tai rei\u0161kia, kad b\u016btent ie\u0161kovas turi \u012frodyti ir tuos sutaupymus, tas s\u0105naudas, kuri\u0173 nukent\u0117j\u0119s asmuo i\u0161veng\u0117 d\u0117l to, kad d\u0117l neteis\u0117t\u0173 kito asmens veiksm\u0173 negal\u0117jo naudotis jam priklausan\u010diu nekilnojamuoju turtu. Atsakovas, nesutikdamas su ie\u0161kovo pateiktu negauto pelno dyd\u017eiu, \u012fskaitant ir s\u0105naud\u0173 apskai\u010diavim\u0105, tur\u0117t\u0173 pateikti savo pozicij\u0105 pagrind\u017eian\u010dius argumentus.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas nurod\u0117, kad nagrin\u0117jamu atveju ie\u0161kov\u0117 pateik\u0117 \u012frodymus, pagrind\u017eian\u010dius jos gautinas pajamas pagal jau sudaryt\u0105 nuomos sutart\u012f, ta\u010diau, i\u0161 principo nesutikdama su tam tikr\u0173 s\u0105naud\u0173 at\u0117mimo b\u016btinumu, nepateik\u0117 \u012frodym\u0173, pagrind\u017eian\u010di\u0173 negaut\u0105 peln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas byloje pasisak\u0117 d\u0117l regreso (atgr\u0119\u017etinio reikalavimo) teis\u0117s \u012f \u017ealos padarius\u012f asmen\u012f \u012fgyvendinimo, sudarius taikos sutart\u012f su nukent\u0117jusiu tre\u010diuoju asmeniu. Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, kad tai, jog gin\u010das d\u0117l \u017ealos atlyginimo tarp nukent\u0117jusio tre\u010diojo asmens ir regredento u\u017ebaigiamas j\u0173 sudaryta ir teismo patvirtinta taikos sutartimi bei \u0161iuo pagrindu regreso tvarka parei\u0161kiamas atgr\u0119\u017etinis reikalavimas, \u012frodin\u0117jimo na\u0161tos paskirstymo nekei\u010dia. Tokiais atvejais ie\u0161kovui, regreso tvarka parei\u0161kusiam atgr\u0119\u017etin\u012f reikalavim\u0105 u\u017e \u017ealos padarym\u0105 atsakingam asmeniui, vis tiek tenka pareiga \u012frodyti, be kita ko, \u017ealos padarymo fakt\u0105 ir jos dyd\u012f. Taikos sutartis, kurioje nedalyvauja atsakingas u\u017e \u017eal\u0105 asmuo, pati savaime nepagrind\u017eia nukent\u0117jusiam asmeniui padarytos \u017ealos fakto ir dyd\u017eio. Tai yra tik vienas i\u0161 \u012frodym\u0173, pagrind\u017eian\u010di\u0173 nukent\u0117jusiam asmeniui padarytos \u017ealos fakt\u0105 ir dyd\u012f bei jam regredento atlygintos \u017ealos dyd\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Teis\u0117j\u0173 kolegija paliko nepakeist\u0105 apeliacin\u0117s instancijos teismo nutart\u012f, kuria pirmosios instancijos teismo sprendimas \u2012 i\u0161 dalies patenkinti ie\u0161kin\u012f \u2012 i\u0161 esm\u0117s paliktas nepakeistas.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gegu\u017e\u0117s 28 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiajame Teisme i\u0161nagrin\u0117toje byloje pasisakyta d\u0117l negaut\u0173 nuomos pajam\u0173, kaip nuostolio d\u0117l naudojimosi nekilnojamuoju turtu praradimo, grind\u017eiam\u0173 sudaryta nuomos sutartimi, dyd\u017eio nustatymo, taip pat \u017ealos \u012frodin\u0117jimo regreso teis\u0117s \u012fgyvendinimo, sudarius taikos sutart\u012f su nukent\u0117jusiu tre\u010diuoju asmeniu, atveju. \u0160ioje byloje buvo sprend\u017eiamas, be kita ko, klausimas d\u0117l \u017ealos atlyginimo ie\u0161kovei, kuri d\u0117l …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39268,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[86,97,1641,732],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45654"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45655,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45654\/revisions\/45655"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}