{"id":45595,"date":"2024-05-25T20:02:35","date_gmt":"2024-05-25T17:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=45595"},"modified":"2024-05-25T20:02:37","modified_gmt":"2024-05-25T17:02:37","slug":"lat-isnagrineta-byla-del-nuostoliu-atlyginimo-nutraukus-sudaryta-preliminariaja-buto-pirkimo-pardavimo-sutarti-del-buto-kainos-didinimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2024\/05\/25\/lat-isnagrineta-byla-del-nuostoliu-atlyginimo-nutraukus-sudaryta-preliminariaja-buto-pirkimo-pardavimo-sutarti-del-buto-kainos-didinimo\/","title":{"rendered":"LAT i\u0161nagrin\u0117ta byla d\u0117l nuostoli\u0173 atlyginimo, nutraukus sudaryt\u0105 preliminari\u0105j\u0105 buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f d\u0117l buto kainos didinimo"},"content":{"rendered":"\n<p>Gegu\u017e\u0117s 23 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiajame Teisme i\u0161nagrin\u0117ta civilin\u0117 byla (Nr. <a href=\"https:\/\/www.lat.lt\/lt\/doclib\/ybko6y85pbqujv5zv95y1v2zdk8eajfj\">e3K-3-117-781\/2024<\/a>) d\u0117l galim\u0173 pirk\u0117jo nuostoli\u0173, nutraukus preliminari\u0105j\u0105 buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f ir pardav\u0117jai but\u0105 pardavus didesne kaina kitam pirk\u0117jui.<\/p>\n\n\n\n<p>Byloje buvo nustatyta, kad ie\u0161kovas (pirk\u0117jas) su atsakove (pardav\u0117ja) sudar\u0117 preliminari\u0105j\u0105 nepastatyto 2 kambari\u0173 45 kv. m ploto buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f. Sutartyje turto pirkimo\u2013pardavimo kaina nustatyta 64 930 Eur, pirk\u0117jas sumok\u0117jo 10 000 Eur avans\u0105. Pardav\u0117jos pra\u0161ymu \u0161alys pasira\u0161\u0117 2021 m. rugpj\u016b\u010dio 12 d. sutarties pried\u0105 d\u0117l kainos pakeitimo ir turto kaina buvo padidinta 5740 Eur, o bendra turto kaina sutarta 70 670 Eur. Pirk\u0117jas papildomai sumok\u0117jo pardav\u0117jai 5740 Eur avans\u0105. Pirk\u0117jui laukiant, kol bus \u012fregistruotas turto baigtumo procentas vie\u0161ame registre, kad b\u016bt\u0173 galima atlikti turto vertinim\u0105 ir v\u0117liau pirk\u0117jui gauti banko kredit\u0105 turtui pirkti, pardav\u0117ja 2022&nbsp;m. liepos 6 d. ra\u0161tu papra\u0161\u0117 v\u0117l sudaryti papildom\u0105 susitarim\u0105, nustatant nauj\u0105 turto kain\u0105 \u2013 85&nbsp;140 Eur. Kartu ji 2022 m. liepos 20 d. \u012fd\u0117jo sutarto turto pardavimo skelbim\u0105 \u012f savo tinklalap\u012f, taip pat \u012f portal\u0105 www.aruodas.lt, nurodydama 99 999 Eur turto kain\u0105. Su pardav\u0117jos 2022 m. liepos 6 d. ra\u0161te si\u016blymu dar kart\u0105 padidinti turto kain\u0105 pirk\u0117jas nesutiko.<\/p>\n\n\n\n<p>Nepavykus susitarti 2022 m. rugpj\u016b\u010dio 6 d. derybose bei pardav\u0117jai atsisakius sudaryti pagrindin\u0119 turto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f, pirk\u0117jas 2022 m. rugpj\u016b\u010dio 24 d. pateik\u0117 jai ra\u0161ytin\u012f reikalavim\u0105 d\u0117l avanso ir netesyb\u0173 pagal preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f sumok\u0117jimo. 2022 m. rugpj\u016b\u010dio 26 d. pardav\u0117ja pirk\u0117jui gr\u0105\u017eino pagal sutart\u012f sumok\u0117t\u0105 15 740 Eur avans\u0105 bei 2000 Eur kompensacij\u0105. Pardav\u0117ja \u0161ali\u0173 sutart\u0105 but\u0105 2022 m. rugs\u0117jo 9 d. pirkimo\u2013pardavimo sutartimi pardav\u0117 tre\u010diajam asmeniui u\u017e 95 000 Eur kain\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Pirk\u0117jas pra\u0161\u0117 ginti nesudarytos pagrindin\u0117s sutarties tinkamo \u012fvykdymo l\u016bkes\u010dio interes\u0105, jam priteisiant 24 330 Eur kain\u0173 skirtum\u0105 tarp jo nesudarytos pagrindin\u0117s sutarties kainos (70 670 Eur) ir pardav\u0117jos sudarytos sutarties su tre\u010diuoju asmeniu kainos (95 000 Eur). Pirmosios ir apeliacin\u0117s instancijos teismai patenkino pirk\u0117jo reikalavim\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo teis\u0117j\u0173 kolegija nutartyje, atsi\u017evelgdama \u012f nuosekliai formuojam\u0105 praktik\u0105, nurod\u0117, kad \u012fstatyme prarastos galimyb\u0117s atveju atsiradusi\u0173 nuostoli\u0173 atlyginimas taikant kain\u0173 skirtumo princip\u0105 vis\u0173 pirma siejamas su situacija, kai nukent\u0117jusi \u0161alis vietoje nutrauktos sutarties per proting\u0105 termin\u0105 sudaro kit\u0105, nutraukt\u0105 sutart\u012f pakei\u010dian\u010di\u0105, sutart\u012f (CK 6.258 straipsnio 5 dalis). Kadangi pirk\u0117jas nebuvo pateik\u0119s duomen\u0173 apie savo sudaryt\u0105 pagrindin\u0119 sutart\u012f pakei\u010dian\u010di\u0105 sutart\u012f, tad pirk\u0117jo negauta nauda (jo grind\u017eiami nuostoliai netekus tokios vert\u0117s turto kaip skirtumas tarp preliminariosios sutarties kainos ir atsakov\u0117s sudarytos sutarties su tre\u010diuoju asmeniu kainos, laikant j\u0105 rinkos kaina) nagrin\u0117jamu atveju negali b\u016bti skai\u010diuojama pagal kain\u0173 skirtumo metod\u0105. <\/p>\n\n\n\n<p>Byl\u0105 nagrin\u0117j\u0119 pirmosios ir apeliacin\u0117s instancijos teismai, priteisdami pirk\u0117jui kaip nuostoli\u0173 atlyginim\u0105 kain\u0173 skirtum\u0105 tarp preliminariosios sutarties kainos ir pardav\u0117jos sudarytos sutarties su tre\u010diuoju asmeniu kainos, laikydami j\u0105 rinkos kaina, \u0161iuo atveju netinkamai pritaik\u0117 vien\u0105 i\u0161 galim\u0173 prarastos galimyb\u0117s pinigin\u0117s vert\u0117s apskai\u010diavimo b\u016bd\u0173 \u2013 kain\u0173 skirtumo metod\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Apibendrindama teis\u0117j\u0173 kolegija konstatavo, kad kain\u0173 skirtumo principas yra tik vienas, bet ne vienintelis i\u0161 galim\u0173 prarastos galimyb\u0117s pinigin\u0117s vert\u0117s apskai\u010diavimo b\u016bd\u0173. Nustatant nuostoli\u0173 dyd\u012f, ne ma\u017eiau reik\u0161minga \u012fvertinti, ar byloje n\u0117ra kit\u0173 duomen\u0173, \u012frodan\u010di\u0173 patirt\u0173 nuostoli\u0173 realum\u0105. Svarbu, jog nuostoli\u0173 faktas ir dydis turi b\u016bti \u012frodyti. Tai turi \u012frodyti pra\u0161anti nuostolius priteisti \u0161alis, \u0161iuo atveju \u2013 pirk\u0117jas.<\/p>\n\n\n\n<p>Teis\u0117j\u0173 kolegija panaikino pirmosios ir apeliacin\u0117s instancijos teism\u0173 procesinius sprendimus ir byl\u0105 gr\u0105\u017eino nagrin\u0117ti i\u0161 naujo.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gegu\u017e\u0117s 23 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiajame Teisme i\u0161nagrin\u0117ta civilin\u0117 byla (Nr. e3K-3-117-781\/2024) d\u0117l galim\u0173 pirk\u0117jo nuostoli\u0173, nutraukus preliminari\u0105j\u0105 buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f ir pardav\u0117jai but\u0105 pardavus didesne kaina kitam pirk\u0117jui. Byloje buvo nustatyta, kad ie\u0161kovas (pirk\u0117jas) su atsakove (pardav\u0117ja) sudar\u0117 preliminari\u0105j\u0105 nepastatyto 2 kambari\u0173 45 kv. m ploto buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f. Sutartyje turto pirkimo\u2013pardavimo kaina nustatyta 64 &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20867,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[86,97,1250,1136],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45595"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45595"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45595\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45596,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45595\/revisions\/45596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}