Nuo 2024 m. sausio 1 dienos \u012fsigaliojo LR Statybos \u012fstatymo pakeitimas, kuriuo gyvenamosios paskirties patalpas (butus) bus galima parduoti tik visi\u0161kai baigtuose objektuose, t. y. statinys tur\u0117s b\u016bti priduotas ir registruotas 100 proc. baigtumu, \u2013 informuoja Advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c advokat\u0117 Sandra Akelaitien\u0117.<\/p>\n\n\n\n
Advokat\u0117 paai\u0161kina, kad nurodytas reikalavimas yra taikomas patalpoms, esan\u010dioms (trij\u0173 ir daugiau but\u0173) daugiabu\u010diuose pastatuose bei gyvenamosios paskirties patalpoms, esan\u010dioms kit\u0173 paskir\u010di\u0173 pastatuose. Atkreiptinas d\u0117mesys, kad apribojimo privalo laikytis ne tik statantys naujus pastatus, bet ir tie, kurie planuoja statin\u012f rekonstruoti, \u012frengiant naujas patalpas. 100 procent\u0173 baigtumo reikalavimas netaikomas tik statantiems vieno ar dviej\u0173 but\u0173 gyvenamuosius namus, negyvenamosios paskirties pastatus, ar tiesiant in\u017einerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas.<\/p>\n\n\n\n
Statinio baigtumas 100 procent\u0173 rei\u0161kia, kad statinys yra visi\u0161kai pastatytas, \u012frengtos visos jo konstrukcijos, in\u017einerin\u0117s sistemos, \u012fgyvendinti i\u0161or\u0117s apdailos bei lauko darbai, numatyti statinio projekte. Taigi, nekilnojamojo turto (NT) vystytojas, siekdamas parduoti butus, prival\u0117s u\u017ebaigti visus statinio projekte numatytus darbus 100 proc. baigtumu. Advokat\u0117 pa\u017eymi, jog \u0161is reikalavimas nerei\u0161kia statytojo pareigos visi\u0161kai \u012frengti gyvenam\u0105sias patalpas (butus). Statybos techniniame reglamente STR 1.04.04:2017 \u201eStatinio projektavimas, projekto ekspertiz\u0117\u201c numatyta, jog statytojui pageidaujant, daugiabu\u010dio gyvenamojo namo techninis projektas gali b\u016bti rengiamas ir su nebaigta daugiabu\u010dio gyvenamojo namo apdaila. Vadinasi, pilnai atlikti individuali\u0173 but\u0173 apdail\u0105 NT vystytojas prival\u0117s tik tais atvejais, jei ji bus numatyta statinio projekte. Jeigu projekte ji nenumatyta, kaip ir dabar \u2013 daliniai buto apdailos darbai paliekami naujiesiems but\u0173 savininkams.<\/p>\n\n\n\n
Lietuvos Respublikos aplinkos ministras (2023 m. baland\u017eio 28 d. Nr. D1-126 \u012fsakymu D\u0117l Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. Lapkri\u010dio 7 d. \u012fsakymu Nr. D1-738 \u201eD\u0117l statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 \u201estatinio projektavimas, projekto ekspertiz\u0117\u201c patvirtinimo\u201c pakeitimo), per\u017ei\u016br\u0117j\u0119s esamus techninio projekto apdailos reikalavimus, nustat\u0117 minimalius apdailos darbus, kuriuos vystytojas daugiabu\u010diame gyvenamajame name tur\u0117s atlikti, t. y. \u012fstatyti langus, i\u0161orines palanges ir \u012f\u0117jim\u0173 \u012f patalpas (i\u0161skyrus \u012f but\u0173 kambarius) duris; patalpose, kuriose neprivaloma u\u017ebaigti apdail\u0105, atitvar\u0173 pavir\u0161i\u0173 parengti baigiamajam apdailos procesui (da\u017eymui, plyteli\u0173 ar tapet\u0173 klijavimui ir pan.); patalpose, kuriose neprivaloma u\u017ebaigti apdail\u0105, \u012frengti pagrind\u0105 grind\u0173 dangoms; \u012frengti funkcionuojan\u010dias ir atitinkan\u010dias nustatytus reikalavimus in\u017einerines sistemas; butuose vartotojo in\u017einerini\u0173 sistem\u0173 vamzdynus u\u017eaklinti arba prijungti prie \u012frengim\u0173 (prietais\u0173); u\u017ebaigti bendrojo naudojimo patalp\u0173 ir kit\u0173 bendrojo naudojimo objekt\u0173 apdail\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Naujasis \u012fstatymo reikalavimas taikomas, kai statyb\u0105 leid\u017eiantis dokumentas i\u0161duodamas po 2024 m. sausio 2 d. Jeigu pra\u0161ymas, pagal kur\u012f statyb\u0105 leid\u017eiantis dokumentas i\u0161duotas po 2024 m. sausio 2 d., yra priimtas iki 2024 m. sausio 2 d., galioja iki 2024 m. sausio 2 d. galiojusios Statybos \u012fstatymo nuostatos. Advokat\u0117 Sandra Akelaitien\u0117 atkreipia d\u0117mes\u012f, kad asmuo, siekiantis pasinaudoti \u0161ia nuostata, tur\u0117s \u012frodyti, jog pra\u0161ymas d\u0117l statyb\u0105 leid\u017eian\u010dio dokumento i\u0161davimo buvo priimtas dar iki 2024 m. sausio 2 d.<\/p>\n\n\n\n
Advokat\u0117s vertinimu, priimtu \u012fstatymo pakeitimu \u012fstatymo leid\u0117jas siekia apsaugoti naujakurius nuo nes\u0105\u017eining\u0173 NT vystytoj\u0173, kurie pardav\u0119 butus, ne visuomet tinkamai u\u017ebaigdavo visus statinio projekte numatytus sprendinius. Iki \u0161io \u012fstatymo pakeitimo, pirk\u0117jai gal\u0117jo \u012fsigyti b\u016bst\u0105 objekte, kurio baigtumas buvo 85 procentai ar daugiau, ta\u010diau pasitaikydavo situacij\u0173, kai tokiu atveju b\u016bstus \u012fsigij\u0119 ir juose apsigyven\u0119 gyventojai kelerius metus buvo priversti gyventi be u\u017ebaigt\u0173 ir sutvarkyt\u0173, bei su miesto tinklais sujungt\u0173 vandentiekio ir nuotek\u0173 sistem\u0173. Advokat\u0117s teigimu, praktikoje iki \u0161iol pasitaikydavo ir toki\u0173 situacij\u0173, kai statytojas, neu\u017ebaig\u0119s vis\u0173 planuot\u0173 darb\u0173, tiesiog bankrutuoja. Tokiu atveju, statybas u\u017ebaigti tenka patiems but\u0173 savininkams, kas gali sukelti jiems i\u0161 ties nema\u017e\u0105 finansin\u0119 na\u0161t\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Siekiant i\u0161vengti toki\u0173 situacij\u0173, \u012fsigaliojus \u012fstatymo pakeitimui, notarines NT pirkimo pardavimo sutartis pirk\u0117jai su vystytojais gal\u0117s sudaryti tik vystytojui \u012fregistravus 100 procent\u0173 statinio baigtum\u0105. Tokiu b\u016bdu siekiama, kad pirk\u0117jas, prie\u0161 \u012fsigydamas b\u016bst\u0105, tur\u0117t\u0173 galimyb\u0119 j\u012f ap\u017ei\u016br\u0117ti jau pilnai u\u017ebaigtame objekte, ne tik su \u012frengtomis in\u017einerin\u0117mis sistemomis, bet ir sutvarkyta objekto aplinka. Ta\u010diau \u012fstatymo leid\u0117jo pasirinktas pirk\u0117jo teisi\u0173 apsaugos b\u016bdas pirk\u0117jo neapsaugos vystytojo bankroto atveju. \u012esigalioj\u0119s \u012fstatymo pakeitimas nedraud\u017eia sudaryti praktikoje pla\u010diai paplitusi\u0173 preliminari\u0173j\u0173 NT pirkimo-pardavimo sutar\u010di\u0173. Tod\u0117l kaip ir anks\u010diau, taip ir dabar, pirk\u0117jui i\u0161lieka galimyb\u0117 su NT vystytoju dar iki pilno objekto pridavimo, ar net jo projektavimo stadijoje, sudaryti preliminari\u0105 b\u016bsto pirkimo-pardavimo sutart\u012f. Tik\u0117tina, jog tokia praktika nesikeis ir toliau.<\/p>\n\n\n\n
Taigi, pirk\u0117jai, sudar\u0119 preliminarias NT sutartis ir susimok\u0117j\u0119 rezervacijos mokest\u012f, ir toliau prisiims vis\u0105 rizik\u0105 tuo atveju, jei statytojas bankrutuot\u0173. Primintina, jog preliminarioji NT sutartis statytojo bankroto atveju pirk\u0117jui joki\u0173 teisi\u0173 \u012f statom\u0105 b\u016bst\u0105 nesuteikia, o ir negarantuoja, jog iki tol investuotos l\u0117\u0161os bus sugr\u0105\u017eintos, \u2013 pa\u017eymi Advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c advokat\u0117 Sandra Akelaitien\u0117.<\/p>\n\n\n\n
\u0160is komentaras laikytinas bendro pob\u016bd\u017eio konsultacija.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nuo 2024 m. sausio 1 dienos \u012fsigaliojo LR Statybos \u012fstatymo pakeitimas, kuriuo gyvenamosios paskirties patalpas (butus) bus galima parduoti tik visi\u0161kai baigtuose objektuose, t. y. statinys tur\u0117s b\u016bti priduotas ir registruotas 100 proc. baigtumu, \u2013 informuoja Advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c advokat\u0117 Sandra Akelaitien\u0117. Advokat\u0117 paai\u0161kina, kad nurodytas reikalavimas yra taikomas patalpoms, esan\u010dioms (trij\u0173 ir …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":44070,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[481,1513],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44069"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44069"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44069\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44071,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44069\/revisions\/44071"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}