{"id":40740,"date":"2023-04-06T18:43:10","date_gmt":"2023-04-06T15:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=40740"},"modified":"2023-04-06T18:43:12","modified_gmt":"2023-04-06T15:43:12","slug":"lat-sprendimas-pakeisti-daugiabucio-namo-administratoriu-turi-buti-priimamas-butu-ir-kitu-patalpu-savininku-balsu-paprasta-dauguma-kuri-apskaiciuojama-nuo-visu-butu-ir-kitu-patalpu-savininku-balsu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2023\/04\/06\/lat-sprendimas-pakeisti-daugiabucio-namo-administratoriu-turi-buti-priimamas-butu-ir-kitu-patalpu-savininku-balsu-paprasta-dauguma-kuri-apskaiciuojama-nuo-visu-butu-ir-kitu-patalpu-savininku-balsu\/","title":{"rendered":"LAT: sprendimas pakeisti daugiabu\u010dio namo administratori\u0173 turi b\u016bti priimamas but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173 paprasta dauguma, kuri apskai\u010diuojama nuo vis\u0173 but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173"},"content":{"rendered":"\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, i\u0161nagrin\u0117j\u0119s byl\u0105 (Nr.\u00a0e3K-3-114-701\/2023<\/a>) d\u0117l daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 teis\u0117s pakeisti esam\u0105 savivaldyb\u0117s administracijos paskirt\u0105 namo administratori\u0173, i\u0161ai\u0161kino, kad sprendimas d\u0117l jo pakeitimo priimamas daugiau kaip 50 procent\u0173 vis\u0173 (o ne tik balsavime dalyvavusi\u0173) daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173 dauguma.<\/p>\n\n\n\n

Ie\u0161kov\u0117 (daugiabu\u010di\u0173 administravimo paslaugas teikianti \u012fmon\u0117) pra\u0161\u0117 \u012fpareigoti savivaldyb\u0117s administracij\u0105 paskirti j\u0105 daugiabu\u010dio namo bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratore. \u0160\u012f reikalavim\u0105 ie\u0161kov\u0117 grind\u0117 daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 balsavimo rezultatais: 38 balsais pritarta administratore pasirinkti ie\u0161kov\u0119, o 7 balsais \u2013 anks\u010diau paskirt\u0105 administratori\u0173, kurio paskyrimo terminas dar nesibaig\u0117. I\u0161 viso buvo \u012fteikta 80 biuleteni\u0173, gauti (gr\u0105\u017einti) 52 biuleteniai. Taigi u\u017e nauj\u0105 administratoriaus skyrim\u0105 balsavo dauguma balsavime dalyvavusi\u0173 but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173, ta\u010diau \u0161is bals\u0173 skai\u010dius nesudar\u0117 50 procent\u0173 vis\u0173 savinink\u0173.<\/p>\n\n\n\n

Pirmosios instancijos teismas ie\u0161kin\u012f atmet\u0117, o apeliacin\u0117s instancijos \u2013 tenkino.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, i\u0161nagrin\u0117j\u0119s byl\u0105, konstatavo, kad apeliacin\u0117s instancijos teismas netinkamai taik\u0117 teis\u0117s normas, reglamentuojan\u010dias daugiabu\u010dio namo bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriaus skyrim\u0105 ir pakeitim\u0105 (CK 4.84 straipsnio 4 dalis, Bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos apra\u0161o 24 punktas), d\u0117l to panaikino apeliacin\u0117s instancijos teismo sprendim\u0105 ir paliko galioti pirmosios instancijos teismo sprendim\u0105 ie\u0161kin\u012f atmesti.<\/p>\n\n\n\n

Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, kad CK 4.84 straipsnio 2 dalyje \u012ftvirtinta bendroji taisykl\u0117, jog sprendim\u0105 d\u0117l bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriaus pasirinkimo priima but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savininkai, o j\u0173 pasirinkt\u0105 administratori\u0173 skiria savivaldyb\u0117s vykdomoji institucija, ir i\u0161imtis i\u0161 \u0161ios bendrosios taisykl\u0117s \u2013 jeigu but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savininkai nepasirenka administratoriaus, sprendim\u0105 d\u0117l administratoriaus skyrimo priima savivaldyb\u0117s vykdomoji institucija. Pagal Bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos apra\u0161\u0105 pasirinktu administratoriumi laikomas asmuo, u\u017e kur\u012f per but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 pirm\u0105j\u012f balsavim\u0105 ra\u0161tu ar susirinkime balsavo daugiau kaip 50 procent\u0173 vis\u0173<\/em> daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173. Tvarkos apra\u0161o 24 punkte \u012ftvirtinta, kad jeigu but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savininkai administratoriaus nepasirenka, savivaldyb\u0117s vykdomoji institucija administratoriumi skiria daugiausia bals\u0173 per but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 balsavim\u0105 ra\u0161tu ar j\u0173 susirinkim\u0105 surinkus\u012f asmen\u012f. B\u016btent \u0161ia norma savo reikalavim\u0105 byloje grind\u0117 ie\u0161kov\u0117.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo teis\u0117j\u0173 kolegija padar\u0117 i\u0161vad\u0105, kad nurodyta i\u0161imtis, kai sprendim\u0105 d\u0117l administratoriaus skyrimo priima savivaldyb\u0117s vykdomoji institucija, yra \u012ftvirtinta turint tiksl\u0105 i\u0161vengti netoleruotin\u0173 situacij\u0173, kai daugiabu\u010dio namo bendro naudojimo objektai yra nepri\u017ei\u016brimi d\u0117l savinink\u0173 neveiklumo ar nesant j\u0173 bendro sutarimo, nes \u0161ios situacijos nekoreliuoja su vie\u0161uoju interesu tinkamai eksploatuoti ir i\u0161saugoti daugiabu\u010dius namus. Tuo tarpu daugiabu\u010dio namo bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriui jau esant paskirtam, toki\u0173 netoleruotin\u0173 situacij\u0173 atsiradimo galimyb\u0117 yra eliminuota, tod\u0117l taikyti i\u0161imt\u012f i\u0161 bendrosios taisykl\u0117s ir ma\u017einti \u012fstatymo garantuot\u0105 but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 teisi\u0173 apsaug\u0105 n\u0117ra teisinio pagrindo.<\/p>\n\n\n\n

CK 4.84 straipsnio 4 dalyje \u012ftvirtinta but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 teis\u0117 bals\u0173 dauguma priimti sprendim\u0105 pakeisti bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratori\u0173 net nesu\u0117jus terminui, kuriam jis yra paskirtas. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161ai\u0161kino, kad toks sprendimas turi b\u016bti priimamas but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173 paprasta dauguma, kuri apskai\u010diuojama nuo\u00a0vis\u0173<\/em>\u00a0but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173. Taigi tam, kad jau paskirtas (esamas) bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratorius b\u016bt\u0173 pakeistas kitu, pagal \u012fstatyme \u012ftvirtint\u0105 reglamentavim\u0105 nepakanka to, jog u\u017e administratoriaus pakeitim\u0105, kito (naujo) administratoriaus kandidat\u016br\u0105 balsuoja balsavime ra\u0161tu ar susirinkime dalyvaujan\u010di\u0173 savinink\u0173 dauguma, jeigu \u0161i dauguma nesudaro vis\u0173 savinink\u0173 paprastos daugumos.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, i\u0161nagrin\u0117j\u0119s byl\u0105 (Nr.\u00a0e3K-3-114-701\/2023) d\u0117l daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 teis\u0117s pakeisti esam\u0105 savivaldyb\u0117s administracijos paskirt\u0105 namo administratori\u0173, i\u0161ai\u0161kino, kad sprendimas d\u0117l jo pakeitimo priimamas daugiau kaip 50 procent\u0173 vis\u0173 (o ne tik balsavime dalyvavusi\u0173) daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 bals\u0173 dauguma. Ie\u0161kov\u0117 (daugiabu\u010di\u0173 administravimo paslaugas teikianti \u012fmon\u0117) pra\u0161\u0117 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40741,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[86,352,1342,97],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40740"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40740"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40740\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40742,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40740\/revisions\/40742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}