Nuo kit\u0173 met\u0173 nauj\u0105 b\u016bst\u0105 bus galima pirkti tik visi\u0161kai baigtame pastate. Nuo 2024 met\u0173 sausio Lietuvoje \u012fsigalios nauja Statybos \u012fstatymo redakcija, kurioje numatoma, kad sandorius d\u0117l nauj\u0173 ar rekonstruot\u0173 gyvenamosios paskirties patalp\u0173 bus galima sudaryti tik esant \u0161imtaprocentiniam pastato statybos baigtumui. Asmenims, kurie jau dabar yra sudar\u0119 preliminari\u0105sias sutartis ir planuoja kitais metais perimti nuosavyb\u0119, jau bus taikomas naujasis reglamentavimas.<\/p>\n\n\n\n
\u0160imtaprocentinio pastato statybos baigtumo reikalavim\u0105 ketinama taikyti gyvenamosios paskirties patalp\u0173 \u012fsigijimui, pavyzd\u017eiui, daugiabu\u010diuose pastatuose. Ta\u010diau atnaujintas teisinis reglamentavimas nepakeis negyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 (pavyzd\u017eiui, loft\u0173, k\u016brybini\u0173 dirbtuvi\u0173) bei individuali\u0173j\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 \u012fsigijimo tvarkos. Atnaujinti teis\u0117s aktai kurs poky\u010dius ir NT pl\u0117totoj\u0173, ir pirk\u0117j\u0173 elgsenoje, o kam ir kod\u0117l \u0161i tvarka bus naudinga.<\/p>\n\n\n\n
Papildoma na\u0161ta tiek pirk\u0117jui, tiek vystytojui<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Kad b\u016bt\u0173 galima sudaryti pardavimo sandorius, \u0161iuo metu teisinis reguliavimas reikalauja 85 proc. statybos baigtumo. \u0160is procentas rei\u0161kia, kad statinio projektas dar n\u0117ra iki galo i\u0161pildytas, pavyzd\u017eiui, gali b\u016bti nesutvarkytos nuotekos ar nepabaigti kiti in\u017eineriniai darbai. Pagrindin\u0117 dabartinio reguliavimo rizika pirk\u0117jams: gali atsitikti tokia situacija, kad projekto vystytojas parduos pirk\u0117jui 85 proc. baigtumo patalpas ir bankrutuos. Tuomet naujajam savininkui tekt\u0173 atsakomyb\u0117 pabaigti statybas, o tai reik\u0161t\u0173 nemenk\u0105 papildom\u0105 finansin\u0119 na\u0161t\u0105 pirk\u0117jui. Naujuoju reguliavimu siekiama toki\u0173 situacij\u0173 i\u0161vengti.<\/p>\n\n\n\n Kada statyba laikoma 100 proc. baigta? Pagal Statybos \u012fstatym\u0105, 100 proc. statybos baigtumas laikomas pasiektu, kai Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui yra pateikiama statinio kadastro duomen\u0173 byla ir yra pasira\u0161omas statybos u\u017ebaigimo aktas. Nekilnojamojo turto objekt\u0173 kadastrini\u0173 matavim\u0173 ir kadastro duomen\u0173 surinkimo bei tikslinimo taisykl\u0117se nustatyta: \u201eJeigu atliekant kadastro darbus nustatoma, kad pastatytos visos pastato konstrukcijos ir \u012frengtos in\u017einerin\u0117s sistemos pagal pastato statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projekt\u0105, pastato baigtumas yra 100 procent\u0173.\u201c<\/p>\n\n\n\n Svarbu atkreipti d\u0117mes\u012f, kad statybos baigtumas neapima buto apdailos \u012frengimo. \u012erengimu teks pasir\u016bpinti pirk\u0117jams. Ta\u010diau pa\u017eym\u0117tina, kad b\u016bdas, kaip vystytojas suprojektavo ir i\u0161d\u0117st\u0117 in\u017einerinius tinklus, gali riboti b\u016bsto apdailos \u012frengimo galimybes pirk\u0117jui. Be to, buto apdailos \u012frengimo darbus saugiausia prad\u0117ti tik tuomet, kai buto nuosavyb\u0117s teis\u0117 yra perleista pirk\u0117jui, tai pad\u0117t\u0173 apsaugoti bent dal\u012f l\u0117\u0161\u0173 vystytojo bankroto atveju.<\/p>\n\n\n\n Ar \u0161ie poky\u010diai sudarys pagrind\u0105 nekilnojamojo turto kain\u0173 augimui? Nauja tvarka vystytojams gali reik\u0161ti didesnes s\u0105naudas, nes, pagal dabartin\u0119 tvark\u0105, vystytojai organizuoja pinig\u0173 srautus taip, kad u\u017eregistravus 85 proc. statybos baigtum\u0105 patalpos yra parduodamos, o gaunamos l\u0117\u0161os skiriamos likusi\u0173 darb\u0173 finansavimui. Pagal nauj\u0105 tvark\u0105, vystytojai neteks toki\u0173 apyvartini\u0173 l\u0117\u0161\u0173. Tai rei\u0161kia, kad jie, skolindamiesi l\u0117\u0161as i\u0161 finans\u0173 \u012fstaig\u0173, tur\u0117s gauti finansavim\u0105 reikaling\u0105 nebe 85 proc., o 100 proc. statybos baigtumui.<\/p>\n\n\n\n D\u0117l didesnio statybos baigtumo procento reikalavimo did\u0117ja rizika vystytojams: praradus galimyb\u0119 finansuoti statybos u\u017ebaigim\u0105 100 proc., statinio savininkas (projekto vystytojas) atsidurt\u0173 tokioje situacijoje, kad netur\u0117t\u0173 teis\u0117s parduoti gyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173, esan\u010di\u0173 nebaigtuose statyti statiniuose ir negal\u0117t\u0173 gauti l\u0117\u0161\u0173 statybai u\u017ebaigti. \u0160ios prie\u017eastys gali lemti nekilnojamojo turto kain\u0173 augim\u0105.<\/p>\n\n\n\n Nauja tvarka pirk\u0117j\u0173 labiau neapsaugos<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Nauji pakeitimai netur\u0117s \u012ftakos galimybei sudaryti preliminari\u0105sias sutartis. Pirk\u0117jai ir toliau gal\u0117s i\u0161sirinkti b\u016bst\u0105 i\u0161 vystytojo pateikiam\u0173 projekto br\u0117\u017eini\u0173 ir sumok\u0117ti rezervacijos mokest\u012f u\u017e pasirinkt\u0105 but\u0105, ta\u010diau sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f ir \u012fregistruoti nuosavyb\u0119 bus galima tik \u012fregistravus 100 proc. statybos baigtum\u0105. Pa\u017eym\u0117tina, kad tiems asmenims, kurie jau dabar yra sudar\u0119 preliminari\u0105sias sutartis ir planuoja kitais metais perimti nuosavyb\u0119, jau bus taikomas naujasis reglamentavimas.<\/p>\n\n\n\n Ar \u0161ie poky\u010diai tikrai pad\u0117s labiau apsaugoti pirk\u0117jus? Nepaisant to, kad notarin\u0119 b\u016bsto pirkimo-pardavimo sutart\u012f bus galima sudaryti tik pasiekus 100 proc. statybos baigtum\u0105, ta\u010diau visuotinai yra susiformavusi praktika, kad pirk\u0117jai, sudar\u0119 preliminari\u0105sias pirkimo-pardavimo sutartis (dar netur\u0117dami nuosavyb\u0117s), jau sumoka but\u0173 rezervacijos mokes\u010dius ir pradeda investuoti asmenines l\u0117\u0161as \u012f buto apdailos darbus, siekdami grei\u010diau \u012fsirengti but\u0105 ir prad\u0117ti jame gyventi.<\/p>\n\n\n\n Tokiose situacijose, projekto vystytojui bankrutavus, pirk\u0117jas vis tiek patirt\u0173 didelius finansinius praradimus, kadangi \u012f buto, kurio asmuo neturi nuosavyb\u0117s teise, apdailos darbus jau b\u016bt\u0173 investav\u0119s l\u0117\u0161as. Pinig\u0173, sumok\u0117t\u0173 u\u017e buto rezervacij\u0105, susigr\u0105\u017einimo procesas pirk\u0117jui taip pat netapt\u0173 lengvesnis. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, manytina, kad, jeigu nekilnojam\u0105 turt\u0105 perkan\u010di\u0173j\u0173 elgsena nesikeis, naujasis reglamentavimas daugeliu atvej\u0173 netur\u0117s esmin\u0117s \u012ftakos pirk\u0117j\u0173 apsaugai projekto vystytojo bankroto atveju.<\/p>\n\n\n\n Pareng\u0117<\/em> advokat\u0173 kontoros \u201eMarger\u201c jaunesnysis teisininkas Jonas Jagminas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nuo kit\u0173 met\u0173 nauj\u0105 b\u016bst\u0105 bus galima pirkti tik visi\u0161kai baigtame pastate. Nuo 2024 met\u0173 sausio Lietuvoje \u012fsigalios nauja Statybos \u012fstatymo redakcija, kurioje numatoma, kad sandorius d\u0117l nauj\u0173 ar rekonstruot\u0173 gyvenamosios paskirties patalp\u0173 bus galima sudaryti tik esant \u0161imtaprocentiniam pastato statybos baigtumui. Asmenims, kurie jau dabar yra sudar\u0119 preliminari\u0105sias sutartis ir planuoja kitais metais perimti …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33406,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1821,1513],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39862"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39863,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39862\/revisions\/39863"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}