{"id":39836,"date":"2023-01-30T15:42:53","date_gmt":"2023-01-30T12:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=39836"},"modified":"2023-01-30T15:42:55","modified_gmt":"2023-01-30T12:42:55","slug":"lat-isnagrineta-byla-del-nenugalimos-jegos-aplinkybes-taikymo-sutartiniuose-santykiuose-karantino-metu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2023\/01\/30\/lat-isnagrineta-byla-del-nenugalimos-jegos-aplinkybes-taikymo-sutartiniuose-santykiuose-karantino-metu\/","title":{"rendered":"LAT i\u0161nagrin\u0117ta byla d\u0117l nenugalimos j\u0117gos aplinkyb\u0117s taikymo sutartiniuose santykiuose karantino metu"},"content":{"rendered":"\n

Sausio 26 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161nagrin\u0117jo civilin\u0119 byl\u0105,<\/a> kurioje buvo sprend\u017eiama d\u0117l nuomininko atleidimo nuo nuomos mokes\u010dio mok\u0117jimo, remiantis nenugalimos j\u0117gos aplinkyb\u0117mis, kai \u0161alys karantino metu papildomai sutar\u0117 d\u0117l tolesnio tokios nuomos sutarties vykdymo.<\/p>\n\n\n\n

Ie\u0161kov\u0117 (fizinis asmuo) kreip\u0117si \u012f teism\u0105, pra\u0161ydama priteisti i\u0161 atsakov\u0117s (juridinio asmens) 3822,20 Eur nuomos mokes\u010dio skolos, 533,59 Eur delspinigi\u0173, 5 procent\u0173 dyd\u017eio metines pal\u016bkanas u\u017e priteist\u0105 sum\u0105 nuo bylos i\u0161k\u0117limo teisme iki teismo sprendimo visi\u0161ko \u012fvykdymo. Ie\u0161kov\u0117 nurod\u0117, kad pagal \u0161ali\u0173 sudaryt\u0105 negyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 nuomos sutart\u012f ji i\u0161nuomojo atsakovei restorano patalpas, u\u017e kurias \u0161i \u012fsipareigojo mok\u0117ti sutarto dyd\u017eio nuomos mokest\u012f. Lietuvoje paskelbus karantin\u0105, \u0161alys papildomu susitarimu sutar\u0117 visam atsakov\u0117s veiklos apribojimo laikotarpiui suma\u017einti nuomos mokest\u012f 30 proc., ta\u010diau atsakov\u0117 nemok\u0117jo suma\u017einto nuomos mokes\u010dio, laikydama, kad gali remtis nuomos sutartyje nustatyta nenugalimos j\u0117gos aplinkybe.<\/p>\n\n\n\n

Pirmosios instancijos teismas tenkino ie\u0161kin\u012f ir priteis\u0117 vis\u0105 pra\u0161om\u0105 sum\u0105. Teismas konstatavo, kad, Lietuvos Respublikos Vyriausybei \u012fvedus karantin\u0105, sustojo atsakov\u0117s veikla, ta\u010diau karantino nelaik\u0117 force majeure<\/em> (nenugalimos j\u0117gos) aplinkybe, sudaran\u010dia atsakovei pagrind\u0105 nemok\u0117ti nuomos mokes\u010dio. Teismas taip pat pa\u017eym\u0117jo, kad d\u0117l \u0161alyje paskelbto karantino pati valstyb\u0117 suteik\u0117 lengvat\u0173 nuomininkams, kompensuodama nuomininko patirtas nuomos ir nuomos paslaug\u0173 i\u0161laidas, ta\u010diau atsakov\u0117 min\u0117ta priemone nepasinaudojo, nes jos parai\u0161ka neatitiko nustatyt\u0173 reikalavim\u0173 ir jai kompensacija nebuvo skirta.<\/p>\n\n\n\n

Apeliacin\u0117s instancijos teismas nepritar\u0117 pirmosios instancijos teismo i\u0161vadoms priteisti nuomos mokest\u012f u\u017e laikotarp\u012f nuo karantino prad\u017eios iki karantino pabaigos, kada i\u0161 esm\u0117s buvo apribota atsakov\u0117s veikla. Teismas nusprend\u0117, kad \u0161iuo laikotarpiu egzistavo visos s\u0105lygos taikyti nenugalimos j\u0117gos institut\u0105, d\u0117l to nuomos mokes\u010dio skolos u\u017e \u0161iuos m\u0117nesius nepriteis\u0117. Kadangi \u0161alys sudar\u0117 susitarim\u0105, kuriuo visam atsakov\u0117s veiklos ribojimo terminui susitar\u0117 taikyti 30 procent\u0173 nuolaid\u0105 nuomos mokes\u010diui, taip pat susitar\u0117, jog toks susitarimas galioja du m\u0117nesius po karantino pabaigos, tai teismas priteis\u0117 sum\u0105 tik u\u017e \u0161iuos du m\u0117nesius, pritaik\u0119s sutart\u0105 nuomos mokes\u010dio nuolaid\u0105. D\u0117l to ie\u0161kovei priteista skola suma\u017einta iki 546,83 Eur, o delspinigiai \u2013 iki 412,79 Eur.<\/p>\n\n\n\n

I\u0161nagrin\u0117j\u0119s byl\u0105 Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas pa\u017eym\u0117jo, kad tiek nenugalimos j\u0117gos institutas, tiek ir sutarties vykdymo i\u0161 esm\u0117s pasikeitus aplinkyb\u0117ms institutas yra sutarties privalomumo principo i\u0161imtys. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 6.204 straipsnyje nustatytu institutu siekiama inicijuoti derybas d\u0117l sutarties pakeitimo ir sutarties s\u0105lyg\u0105 (-as) pakeisti taip, kad toks pakeitim\u0173 rezultatas sugr\u0105\u017eint\u0173 \u0161alims prarast\u0105, sutarties sudarymo metu egzistavusi\u0105 sutartini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 pusiausvyr\u0105. Tokiu b\u016bdu nustatoma sutarties \u0161alims pareiga bendradarbiauti ir ie\u0161koti kompromisinio problemos sprendimo b\u016bdo nesikreipiant \u012f teism\u0105. Nenugalimos j\u0117gos atveju sutarties \u0161alis atleid\u017eiama nuo atsakomyb\u0117s u\u017e sutarties ne\u012fvykdym\u0105, jeigu ji \u012frodo, kad sutartis ne\u012fvykdyta d\u0117l aplinkybi\u0173, kuri\u0173 ji negal\u0117jo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu, ir kad negal\u0117jo u\u017ekirsti kelio \u0161i\u0173 aplinkybi\u0173 ar j\u0173 pasekmi\u0173 atsiradimui (CK 6.212 straipsnio 1 dalis).<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, atsi\u017evelgdamas \u012f \u0161iuolaikin\u0117je sutar\u010di\u0173 teis\u0117je si\u016blom\u0105 taikyti funkcin\u012f po\u017ei\u016br\u012f \u012f nenugalimos j\u0117gos ir esminio sutarties vykdymo suvar\u017eymo atribojim\u0105, i\u0161ai\u0161kino, kad \u0161alims bendradarbiavimo b\u016bdu susitarus d\u0117l sutarties pakeitimo ir taip atk\u016brus tarpusavio sutartini\u0173 prievoli\u0173 balans\u0105 daroma ma\u017eesn\u0117 intervencija \u012f \u0161ali\u0173 tarpusavio sutartinius santykius, kartu i\u0161vengiama teismo \u012fsiki\u0161imo sutartiniam gin\u010dui sureguliuoti. Sutarties \u0161alims pakeitus sutarties s\u0105lygas, sutartini\u0173 prievoli\u0173 balansas proporcingai v\u0117l paskirstomas abiem sutarties \u0161alims, o taikant nenugalimos j\u0117gos institut\u0105, stabdomas prievoli\u0173 vykdymas ir kartu \u0161alis atleid\u017eiama nuo j\u0173 vykdymo, taip vis\u0105 neigiam\u0173 padarini\u0173 na\u0161t\u0105 perkeliant vienai i\u0161 sutarties \u0161ali\u0173. Pritaikius nenugalimos j\u0117gos institut\u0105 atvejams, kai karantino metu buvo apribotos komercin\u0117s veiklos, i\u0161 esm\u0117s ne\u012fmanomas toks sprendimas, kuriuo b\u016bt\u0173 atsi\u017evelgiama \u012f abiej\u0173 sutarties \u0161ali\u0173 pagr\u012fstus interesus. <\/p>\n\n\n\n

Tod\u0117l nenugalimos j\u0117gos aplinkybi\u0173 taikymas komercin\u0117s nuomos teisini\u0173 santyki\u0173 kontekste galimas i\u0161imtiniais atvejais, t. y. jeigu d\u0117l toki\u0173 aplinkybi\u0173 nustatymo i\u0161 esm\u0117s visi\u0161kai su\u017elugdomas nuomos tikslas, ir tik tuo atveju, jeigu sutarties pakeitimas bandant atkurti sutarties \u0161ali\u0173 prie\u0161prie\u0161ini\u0173 prievoli\u0173 vykdymo balans\u0105 neb\u016bt\u0173 adekvatus pa\u017eeistos teis\u0117s gynimo b\u016bdas.<\/p>\n\n\n\n

Nagrin\u0117jamoje byloje buvo pripa\u017einta, kad sudarydamos nuomos sutart\u012f \u0161alys negal\u0117jo numatyti d\u0117l COVID-19 viruso plitimo Vyriausyb\u0117s taikyt\u0173 apribojim\u0173 komercinei veiklai ir prisiimti rizikos d\u0117l kilusios pandemijos bei \u0161alyje paskelbto karantino, ta\u010diau i\u0161 esm\u0117s pasikeitus aplinkyb\u0117ms, turin\u010dioms reik\u0161m\u0117s nuomos sutarties vykdymui, \u0161alys, siekdamos subalansuoti sutarties vykdymo suvar\u017eymo na\u0161t\u0105, pasira\u0161\u0117 susitarim\u0105, kuriuo tarpusavyje paskirst\u0117 pandemijos metu atsiradusi\u0173 aplinkybi\u0173 rizik\u0105 nustatydamos kitok\u012f, nei nuomos sutartyje, mok\u0117tin\u0105 nuomos mokes\u010dio dyd\u012f bei apibr\u0117\u017edamos jam taikytin\u0105 laikotarp\u012f. Tai rei\u0161kia, kad \u0161alys tarpusavyje bendradarbiaudamos pakeit\u0117 sutart\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo vertinimu, \u0161iuo atveju nebuvo teisinio pagrindo taikyti nenugalimos j\u0117gos instituto nuostat\u0173, tod\u0117l apeliacin\u0117s instancijos teismo sprendimas nepriteisti skolos u\u017e tris karantino m\u0117nesius pakeistas ir ie\u0161kovei priteista nuomos mokes\u010dio skola padidinta trij\u0173 m\u0117nesi\u0173 nuomos mokes\u010dio su nuolaida suma, t. y. iki 3108,40 Eur, atitinkamai iki 491,74 Eur padidinta priteistina delspinigi\u0173 suma.<\/p>\n\n\n\n

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sausio 26 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161nagrin\u0117jo civilin\u0119 byl\u0105, kurioje buvo sprend\u017eiama d\u0117l nuomininko atleidimo nuo nuomos mokes\u010dio mok\u0117jimo, remiantis nenugalimos j\u0117gos aplinkyb\u0117mis, kai \u0161alys karantino metu papildomai sutar\u0117 d\u0117l tolesnio tokios nuomos sutarties vykdymo. Ie\u0161kov\u0117 (fizinis asmuo) kreip\u0117si \u012f teism\u0105, pra\u0161ydama priteisti i\u0161 atsakov\u0117s (juridinio asmens) 3822,20 Eur nuomos mokes\u010dio skolos, 533,59 Eur delspinigi\u0173, 5 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29000,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[2181,2394,2185,97,732],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39836"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39836"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39836\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39837,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39836\/revisions\/39837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29000"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}