Pastarosiomis dienomis intensyviai ir pla\u010diai aptarin\u0117jamas nuo ateinan\u010di\u0173 met\u0173 \u012fsigaliosiantis LR statybos \u012fstatymo pakeitimas, \u012fpareigosiantis statytojus ar kitus pardav\u0117jus sudaryti patalp\u0173, esan\u010di\u0173 gyvenamosios paskirties pastatuose (trij\u0173 ir daugiau but\u0173 daugiabu\u010diuose pastatuose), ar gyvenamosios paskirties patalp\u0173, esan\u010di\u0173 kit\u0173 paskir\u010di\u0173 pastatuose, nuosavyb\u0117s teis\u0117s perleidimo kitiems naudotojams sandorius tik \u012fstatymo nustatyta tvarka u\u017ebaigus \u0161i\u0173 statini\u0173 (j\u0173 dali\u0173) statyb\u0105. Diskusija garsi, tik i\u0161vada \u2013 nevienareik\u0161m\u0117. \u012estatymo pakeitimo iniciatoriai deklaruoja siek\u012f tokiu reguliavimu apsaugoti pirk\u0117j\u0105 nuo nes\u0105\u017eining\u0173 vystytoj\u0173, ta\u010diau ar tikrai valstyb\u0117 taip gina pirk\u0117j\u0173 interesus?<\/p>\n\n\n\n
Konstatuojama, kad statinio ar jo dalies statyba u\u017ebaigiama tuomet, kai yra visi\u0161kai \u012fgyvendinami visi to statinio ar jo dalies projekto sprendiniai. \u0160iandien galiojantis teisinis reguliavimas aktualiame kontekste numato minimalius reikalavimus vidaus apdailai daugiabu\u010diuose: \u012fstatyti langus, palanges ir \u012f\u0117jim\u0173 \u012f patalpas duris; patalpose, kuriose neprivaloma u\u017ebaigti apdail\u0105, atitvar\u0173 pavir\u0161ius parengti baigiamajam apdailos procesui (da\u017eymui, plyteli\u0173 ar tapet\u0173 klijavimui ir pan.); patalpose, kuriose neprivaloma u\u017ebaigti apdailos, \u012frengti pagrindus grind\u0173 dangai; \u012frengti funkcionuojan\u010dias ir atitinkan\u010dias nustatytus reikalavimus in\u017einerines sistemas; u\u017ebaigti bendrojo naudojimo patalp\u0173 ir kit\u0173 bendrojo naudojimo objekt\u0173 apdail\u0105; u\u017ebaigti socialinio b\u016bsto but\u0173 apdail\u0105. <\/p>\n\n\n\n
Teisyb\u0117s d\u0117lei reik\u0117t\u0173 pamin\u0117ti, kad vystytojai ir po aptariamo \u012fstatymo pakeitimo \u012fsigaliojimo netur\u0117s pareigos daugiabu\u010di\u0173 projektuose numatyti daugiau, nei i\u0161vardinti minimal\u016bs reikalavimai, ta\u010diau ir visi\u0161kai ai\u0161ku, kad i\u0161skirtinai vystytojui priskiriama minimali\u0173 apdailos darb\u0173 atlikimo pareiga pailgins projekt\u0173 \u012fgyvendinim\u0105. Galimyb\u0117s vykdyti pardavimus dar iki galo neu\u017ebaigus statybos proces\u0173 eliminavimas ir v\u0117lesnis statyb\u0173 u\u017ebaigimas neabejotinai tur\u0117s \u012ftakos gyvenamosios paskirties patalp\u0173 kainai, tuo tarpu pirk\u0117jai nebetur\u0117s galimyb\u0117s rinktis, kokiu b\u016bdu \u2013 savaranki\u0161kai ar bendradarbiaujant su vystytoju \u2013 u\u017ebaigti statybas.<\/p>\n\n\n\n
Klausantis verdan\u010di\u0173 diskusij\u0173 girdimas \u012fstatymo pakeitimo iniciatori\u0173 argumentas, kad, atsiradus vystytojo \u012fsipareigojimui u\u017ebaigti statybas iki gyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 pardavimo, gyventojai bus apsaugoti nuo investicij\u0173 praradimo, kadangi notarines sutartis sudarys tik u\u017ebaigus statybos darbus. Ar patys \u012fstatymo pakeitimo iniciatoriai gal\u0117t\u0173 pakomentuoti, kaip apribotas disponavimas nebaigtu statyti objektu apsaugos pirk\u0117j\u0105 nuo vystytojo nemokumo ir nes\u0105\u017einingumo, jei teis\u0117 sudaryti preliminari\u0105sias sutartis ir toliau bus \u012fgyvendinama? Vargu. Labiausiai tik\u0117tina, kad praktini\u0173 poky\u010di\u0173 statomo b\u016bsto pirk\u0117jas nepajus, kadangi ir toliau, laukdamas i\u0161sirinkto b\u016bsto statybos pabaigos, pirk\u0117jas sudarys su vystytoju preliminari\u0105j\u0105 b\u016bsto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f, o u\u017etikrindamas \u012fsipareigojim\u0105 ateity nusipirkti b\u016bst\u0105 \u2013 preliminariosios sutarties pagrindu mok\u0117s dal\u012f b\u016bsimo turto kainos ir, akivaizdu, prisiims rizik\u0105 d\u0117l sumok\u0117tos kainos dalies praradimo vystytojo nemokumo atveju.<\/p>\n\n\n\n
Dar daugiau \u2013 \u012fstatymu nustatomas ribojimas iki statybos darb\u0173 pabaigos parduoti tik gyvenamosios paskirties patalpas ar patalpas daugiabu\u010diuose, t. y. \u0161is apribojimas nebus taikomas kitos paskirties patalpoms ar pastatams, nei nurodyta, tad tie vystytojai, kurie stato ir kaip butus pardavin\u0117ja k\u016brybines dirbtuves, vie\u0161bu\u010dius, sve\u010di\u0173 namus ar pana\u0161iai, apskritai nepajus joki\u0173 pasekmi\u0173 d\u0117l pasikeitusio reguliavimo.<\/p>\n\n\n\n
Per\u0161asi vienintelis apibendrinimas, kad nor\u0117ta, kaip geriau, ta\u010diau tik\u0117tina, kad bus kaip visada \u2013 priimtas pakeitimas \u012fne\u0161 \u012f rink\u0105 daugiau sumai\u0161ties nei duos naudos, o pirk\u0117jai mok\u0117s auk\u0161tesn\u0119 naujo b\u016bsto kain\u0105, \u012f kuri\u0105 bus \u012fskai\u010diuoti ir apdailos ka\u0161tai.<\/p>\n\n\n\n
Pareng\u0117 advokat\u0173 kontoros \u201eGlimstedt” vyresnioji teisinink\u0117, advokat\u0117 Daiva \u010cekanavi\u010dien\u0117<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pastarosiomis dienomis intensyviai ir pla\u010diai aptarin\u0117jamas nuo ateinan\u010di\u0173 met\u0173 \u012fsigaliosiantis LR statybos \u012fstatymo pakeitimas, \u012fpareigosiantis statytojus ar kitus pardav\u0117jus sudaryti patalp\u0173, esan\u010di\u0173 gyvenamosios paskirties pastatuose (trij\u0173 ir daugiau but\u0173 daugiabu\u010diuose pastatuose), ar gyvenamosios paskirties patalp\u0173, esan\u010di\u0173 kit\u0173 paskir\u010di\u0173 pastatuose, nuosavyb\u0117s teis\u0117s perleidimo kitiems naudotojams sandorius tik \u012fstatymo nustatyta tvarka u\u017ebaigus \u0161i\u0173 statini\u0173 (j\u0173 dali\u0173) statyb\u0105. …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13858,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1513,2846],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39761"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39761"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39763,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39761\/revisions\/39763"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}