2022 m. bir\u017eelio 16 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161nagrin\u0117jo byl\u0105 (Nr.e3K-3-141-943\/2022) d\u0117l nekilnojamojo turto vystytojo pareigos pateikti garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdymo u\u017etikrinim\u0105 b\u016bsto pirk\u0117jams.<\/p>\n\n\n\n
Neretai pasitaiko situacija, kai naujo b\u016bsto daugiabu\u010diuose namuose pirk\u0117jai nuog\u0105stauja d\u0117l perkamo buto ir paties daugiabu\u010dio namo statybos kokyb\u0117s. B\u016bsto pirk\u0117jai ne visada i\u0161 anksto gali numatyti ateityje i\u0161ry\u0161k\u0117sian\u010dius statinio kokyb\u0117s tr\u016bkumus (defektus), tod\u0117l nekilnojamojo turto vystytojas privalo pateikti garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdym\u0105 u\u017etikrinant\u012f dokument\u0105 pagal Statybos \u012fstatymo 41 straipsnio 3 dal\u012f. Toks dokumentas siejamas su nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto rizika ir b\u016btent tokiais atvejais turi u\u017etikrinti d\u0117l rangov\u0173 kalt\u0117s atsiradusi\u0173 defekt\u0173, nustatyt\u0173 per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, \u0161alinimo i\u0161laid\u0173 apmok\u0117jim\u0105 statinio (jo dalies) \u012fgij\u0117jui.<\/p>\n\n\n\n
Nagrin\u0117jamoje byloje nustatyta, kad nekilnojamojo turto vystytoja UAB \u201eVALOR LT\u201c (atsakov\u0117) \u012fgyvendino daugiabu\u010dio namo statybos projekt\u0105 ir pardav\u0117 butus pirk\u0117jams, ta\u010diau, net ir pripa\u017einus statin\u012f tinkamu naudoti, nei\u0161dav\u0117 garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdym\u0105 u\u017etikrinan\u010dio dokumento, nors pirk\u0117jai nurod\u0117 i\u0161ry\u0161k\u0117jusius namo statybos darb\u0173 tr\u016bkumus.<\/p>\n\n\n\n
Kreipdamiesi \u012f pirmosios instancijos teism\u0105 but\u0173 savininkai ie\u0161kiniu pra\u0161\u0117 \u012fpareigoti atsakov\u0119 pateikti u\u017etikrinim\u0105 d\u0117l ne ma\u017eesn\u0117s sumos kaip 5 proc. visos pastato statybos kainos \u0161io pastato garantinio laikotarpio defektams \u0161alinti. Tiek pirmosios, tiek apeliacin\u0117s instancijos teismai tenkino ie\u0161kov\u0173 pra\u0161ymus ir \u012fpareigojo nekilnojamojo turto vystytoj\u0105 pateikti finansinio u\u017etikrinimo dokument\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, i\u0161nagrin\u0117j\u0119s byl\u0105, netenkino nekilnojamojo turto vystytojos UAB \u201eVALOR LT\u201c kasacinio skundo, tod\u0117l ne v\u0117liau kaip per 5 darbo dienas atsakov\u0117 ie\u0161kovams privalo pateikti garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdymo u\u017etikrinimo dokument\u0105. Siekdami u\u017etikrinti tokio \u012fpareigojimo \u012fvykdym\u0105 nedelsiant teismai nustat\u0117 ir baud\u0105, kuri\u0105 atsakov\u0117 tur\u0117s sumok\u0117ti u\u017e kiekvien\u0105 \u012fpareigojimo nevykdymo dien\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161ai\u0161kino, kad nekilnojamojo turto vystytojas visais atvejais turi pareig\u0105 pateikti naujo daugiabu\u010dio namo but\u0173 savininkams, nusipirkusiems butus tiesiai i\u0161 vystytojo, taip pat ir i\u0161 jau sp\u0117jusi\u0173 perparduoti butus pradini\u0173 savinink\u0173, garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdymo u\u017etikrinimo dokument\u0105, kuriame b\u016bt\u0173 nurodyta suma, atitinkanti 5 proc. pastato statybos kainos. Teismo nutartyje taip pat nustatyta, kad \u0161i\u0105 u\u017etikrinimo sum\u0105 but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 \u012fgij\u0117jai gali panaudoti proporcingai savo daliai.<\/p>\n\n\n\n
Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas, \u012fpareigodamas nekilnojamojo turto vystytoj\u0105 pateikti finansin\u012f u\u017etikrinim\u0105 pastato patalp\u0173 savininkams, pa\u017eymi, kad tokia apsauga b\u016btina siekiant apsaugoti but\u0173, kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 interesus nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju \u0161alinant i\u0161ai\u0161k\u0117jusius statinio kokyb\u0117s tr\u016bkumus (defektus). Nekilnojamojo turto vystytojas, vykdydamas verslo veikl\u0105 \u2013 investavim\u0105 \u012f nekilnojamojo turto projekt\u0105, nekilnojamojo turto suk\u016brim\u0105 statybos b\u016bdu ir taip sukurto turto pardavim\u0105, tur\u0117t\u0173 \u012fsivertinti jam tenkan\u010dias s\u0105naudas pirk\u0117jui pateikiant garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdymo u\u017etikrinim\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 2022 m. bir\u017eelio 16 d. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiasis Teismas i\u0161nagrin\u0117jo byl\u0105 (Nr.e3K-3-141-943\/2022) d\u0117l nekilnojamojo turto vystytojo pareigos pateikti garantinio laikotarpio prievoli\u0173 \u012fvykdymo u\u017etikrinim\u0105 b\u016bsto pirk\u0117jams. Neretai pasitaiko situacija, kai naujo b\u016bsto daugiabu\u010diuose namuose pirk\u0117jai nuog\u0105stauja d\u0117l perkamo buto ir paties daugiabu\u010dio namo statybos kokyb\u0117s. B\u016bsto pirk\u0117jai ne visada i\u0161 anksto gali numatyti ateityje i\u0161ry\u0161k\u0117sian\u010dius statinio kokyb\u0117s …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":37003,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[337,86,2095,97,481],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37002"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37002"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37004,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37002\/revisions\/37004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}