{"id":35191,"date":"2022-02-17T11:41:40","date_gmt":"2022-02-17T08:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=35191"},"modified":"2022-02-17T12:13:17","modified_gmt":"2022-02-17T09:13:17","slug":"preliminariuju-sutarciu-nevykdymo-rizikos-nekilnojamojo-turto-vystytojui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2022\/02\/17\/preliminariuju-sutarciu-nevykdymo-rizikos-nekilnojamojo-turto-vystytojui\/","title":{"rendered":"Preliminari\u0173j\u0173 sutar\u010di\u0173 [ne]vykdymo rizikos nekilnojamojo turto vystytojui"},"content":{"rendered":"\n

Dabartin\u0117je nekilnojamojo turto rinkoje vystytoj\u0173 l\u016bkes\u010diai ir sandori\u0173 sudarymo kiekis labai pana\u0161us \u012f 2007-2008 met\u0173 prie\u0161krizin\u012f laikotarp\u012f. Viena vertus \u0161i situacija lemia vartojimo augim\u0105, pakilim\u0105 susijusiose srityse, ta\u010diau taip pat \u012fsp\u0117ja apie rinkos perkaitim\u0105. 2008 m. prasid\u0117jus ekonominei krizei ir nekilnojamojo turto rinkoje stojus \u0161tiliui, rinkos perkaitimas s\u0105lygojo didel\u012f kiek\u012f \u012fmoni\u0173, susijusi\u0173 su nekilnojamojo turto vystymu, statyba \u2013 bankrot\u0173. Tai \u2013 neu\u017ebaigti projektai, nuostoliai ir prarastos pajamos, pirk\u0117j\u0173 nepasitik\u0117jimas statytojais.<\/p>\n\n\n\n

Atsi\u017evelgiant \u012f \u0161ias aplinkybes, kokius nam\u0173 darbus turi atlikti nekilnojamojo turto vystytojai ir statyb\u0173 sektorius, siekdamas i\u0161vengti situacijos pasikartojimo?<\/p>\n\n\n\n

Nema\u017eai rinkos dalyvi\u0173 yra i\u0161mok\u0119 kriz\u0117s pamokas ir projektus \u012fgyvendina apdairiai, vengiant nepamatuotai dideli\u0173 apim\u010di\u0173 statyb\u0173, dideli\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 kredito \u012fstaigoms. \u0160iai dienai nekilnojamojo turto vystytoj\u0173 \u012fgyvendinami projektai da\u017eniausiai yra tokios apimties, kuri leist\u0173 statytojui amortizuoti pasekmes i\u0161vengiant bankroto proced\u016bros. Ta\u010diau taip pat pastebime, kad nema\u017eai nekilnojamojo turto vystytoj\u0173 skiria itin ma\u017eai d\u0117mesio preliminari\u0173j\u0173 sutar\u010di\u0173 nuostatoms, nema\u017eai \u0161i\u0173 sutar\u010di\u0173 parengiama tik d\u0117l formalumo, kaip oficialiam pagrindui gauti avansin\u0119 \u012fmok\u0105, nesir\u016bpinant realiu s\u0105lyg\u0173 \u012fgyvendinimu, vykdymu ir rizikomis. Pastebime tendencij\u0105, kad augant nekilnojamojo turto kainoms, pardav\u0117jai yra link\u0119 reikalauti i\u0161 pirk\u0117j\u0173 sumok\u0117ti didesn\u0119 kain\u0105 u\u017e ketinam\u0105 \u012fsigyti turt\u0105 (nors tokios s\u0105lygos nenumatytos sutartyse), o pastariesiems nesutinkant \u2013 tiesiog nutraukia \u0161ias sutartis ir b\u016bst\u0105 perleid\u017eia kitiems pirk\u0117jams.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
J\u016brat\u0117 Normant\u0117<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Atkreipiame d\u0117mes\u012f, kad nors teism\u0173 praktikoje, daugeliu atvej\u0173 nepastatytas b\u016bstas ai\u0161kinamas kaip b\u016bstas, kurio preliminariosios sutarties sudarymo dienai objektyviai n\u0117ra (d\u0117l ko ne\u012fmanoma sudaryti notarin\u0117s formos pirkimo \u2013 pardavimo sutarties), ta\u010diau yra atvej\u0173, kada kasacinis teismas yra i\u0161ai\u0161kin\u0119s, jog nepastatytu b\u016bstu turi b\u016bti laikomas toks b\u016bstas, kurio statyba de jure<\/em> neu\u017ebaigta ir statybos baigtumas neu\u017eregistruotas V\u012e Registr\u0173 centre 100 proc. T. y. b\u016bstas, kuris preliminariosios sutarties sudarymo dien\u0105 turi unikal\u0173 numer\u012f (kas lemia, kad yra \u012fmanoma tok\u012f b\u016bst\u0105 \u012fsigyti sudarant pagrindin\u0119, notari\u0161kai tvirtinam\u0105 pirkimo \u2013 pardavimo sutart\u012f), gali b\u016bti pilnai \u012frengtas ir gyvenamas, tik \u0161iam b\u016bstui d\u0117l \u012fvairi\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173 ne\u012fvykdyta statybos u\u017ebaigimo proced\u016bra, toks b\u016bstas teismo gali b\u016bti laikomas b\u016bsimu (nepastatytu) b\u016bstu. <\/p>\n\n\n\n

\u0160is i\u0161ai\u0161kinimas yra reik\u0161mingas taikom\u0173 pasekmi\u0173 prasme, nes b\u016btent nepastatyto b\u016bsto preliminarioji sutartis gali b\u016bti \u012fgyvendinama nat\u016bra, prie\u0161ingai nei [paprasta] preliminarioji sutartis. Sutarties \u012fgyvendinimas nat\u016bra rei\u0161kia pirk\u0117jo teis\u0119 reikalauti preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f pripa\u017einti pagrindine pirkimo \u2013 pardavimo sutartimi u\u017e preliminariojoje sutartyje nustatyt\u0105 kain\u0105 (ir kitas s\u0105lygas). Taigi, tuo atveju, jei kainos perskai\u010diavimas\/didinimas sutartyje neaptartas ar aptartas netinkamai, \u0161i klaida gali lemti statytojui pareig\u0105 perleisti statom\u0105 b\u016bst\u0105 pirk\u0117jui u\u017e preliminariojoje sutartyje nustatyt\u0105 kain\u0105, nors b\u016bsto savikaina \u0161i\u0105 kain\u0105 jau gali b\u016bti vir\u0161ijusi. Siekiant i\u0161vengti toki\u0173 situacij\u0173 rekomenduojame preliminariosiose pirkimo \u2013 pardavimo sutartyse numatyti viena\u0161ali\u0161kus sutar\u010di\u0173 nutraukimo atvejus, suteikiant teis\u0119 pardav\u0117jui nutraukti sutartis aptartais atvejais[1]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Taip pat atkreiptinas d\u0117mesys, \u012f tai, kad preliminari\u0173j\u0173 sutar\u010di\u0173 ne\u012fvykdymas statytojui gali lemti daug didesnius nuostolius nei sutartyje numatyta bauda. Teism\u0173 praktikoje i\u0161ai\u0161kinta, kad vartotojas turi teis\u0119 reikalauti \u201eprarastos galimyb\u0117s\u201c nuostoli\u0173 atlyginimo. Tai \u2013 b\u016bsto kainos padid\u0117jimas rinkoje. T. y. jei pirk\u0117jas, su kuriuo nutraukta preliminarioji sutartis, rinkoje nebegali \u012fsigyti analogi\u0161ko b\u016bsto u\u017e preliminariojoje sutartyje nustatyt\u0105 kain\u0105, o \u012fsigyja u\u017e didesn\u0119 \u2013 vystytojas privalo atlyginti kain\u0173 skirtum\u0105. Tebeaugant nekilnojamojo turto rinkai \u0161i\u0173 pasekmi\u0173 rizika yra v\u0117l aktuali. Taigi siekiant minimalizuoti \u0161i\u0105 rizik\u0105 rekomenduojame preliminariosiose sutartyje nustatyti maksimali\u0173 nuostoli\u0173, kurie yra atlyginami pirk\u0117jui, dyd\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Pareng\u0117 advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos \u201eNEWTON LAW\u201c advokat\u0117 J\u016brat\u0117 Normant\u0117<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> https:\/\/newtonlaw.lt\/lt\/kokiu-svarbiu-momentu-privalo-nepamirsti-nt-vystytojas-kaistancioje-rinkoje\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dabartin\u0117je nekilnojamojo turto rinkoje vystytoj\u0173 l\u016bkes\u010diai ir sandori\u0173 sudarymo kiekis labai pana\u0161us \u012f 2007-2008 met\u0173 prie\u0161krizin\u012f laikotarp\u012f. Viena vertus \u0161i situacija lemia vartojimo augim\u0105, pakilim\u0105 susijusiose srityse, ta\u010diau taip pat \u012fsp\u0117ja apie rinkos perkaitim\u0105. 2008 m. prasid\u0117jus ekonominei krizei ir nekilnojamojo turto rinkoje stojus \u0161tiliui, rinkos perkaitimas s\u0105lygojo didel\u012f kiek\u012f \u012fmoni\u0173, susijusi\u0173 su nekilnojamojo turto …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":35192,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[481,1136,1513,2935],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35191"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35191"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35197,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35191\/revisions\/35197"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}