Nesuklysime pasak\u0119, kad galimyb\u0117 vystyti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je yra \u201ekar\u0161ta\u201c tema \u0161iame sektoriuje jau ne vienerius metus. Kartu tai yra nema\u017ea problema, kylanti i\u0161 \u0161iuo metu egzistuojan\u010dio teisinio reguliavimo, i\u0161 esm\u0117s stabdan\u010dio nekilnojamojo turto pl\u0117tr\u0105 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je.<\/p>\n\n\n\n
Sukurta dirbtina realyb\u0117, pasirei\u0161kianti esam\u0173 pastat\u0173 \u201erekonstrukcijos\u201c, tokiu b\u016bdu siekiant statyti naujus pastatus, forma. Tokie rei\u0161kiniai, kaip automobili\u0173 parkavimo aik\u0161teli\u0173 bei kit\u0173 in\u017einerini\u0173 statini\u0173 suk\u016brimas arba veikiau atk\u016brimas valstybin\u0117je \u017eem\u0117je siekiant \u012fgyti galimyb\u0119 j\u0105 valdyti (bei vystyti joje), tapo normali praktika.<\/p>\n\n\n\n
Akivaizdu, kad tokia pad\u0117tis n\u0117ra palanki nei nekilnojamojo turto vystytojams, neretai balansuojantiems ant valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutarties nutraukimo ribos, nei pa\u010diai valstybei, negalin\u010diai i\u0161naudoti jos valdomos \u017eem\u0117s plot\u0173 efektyviai. Normalu, kad susiklos\u010diusi situacija reikalauja sprendimo. Tokiu sprendimu tur\u0117jo tapti \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimo ir papildymo \u012fstatymo projektas, numatantis galimyb\u0119 vystyti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je u\u017e tai sumokant atlyginim\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Ta\u010diau, kaip ir neretai atsitinka, geri norai greitai virto jau dabar ai\u0161kiai programuojama problema. Dabartin\u0117je \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimo ir papildymo \u012fstatymo redakcijoje numatyta, kad nekilnojamojo turto vystytojas, nor\u0117damas projektuoti ir statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je, prival\u0117s mok\u0117ti \u201eatlyginim\u0105 u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je\u201c, kurio dydis gali sudaryti iki 105 proc. \u017eem\u0117s sklypo vert\u0117s. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad greta tokio atlyginimo sumok\u0117jimo papildomai teks mok\u0117ti ir \u017eem\u0117s nuomos mokest\u012f, toks sprendimas problemos nei\u0161sprend\u017eia ir yra pla\u010diai kritikuojamas rinkos dalyvi\u0173.<\/p>\n\n\n\n
Pasi\u016blymai nustatyti proting\u0105 atlyginimo u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je dyd\u012f (tokio dyd\u017eio maksimalias ribas), o taip pat nustatyti pereinam\u0105j\u012f laikotarp\u012f tam, kad rinka sugeb\u0117t\u0173 prisitaikyti tikrai skamba ir logi\u0161kai, ir pagr\u012fstai. Reikia atkreipti d\u0117mes\u012f ir \u012f tai, kad Vyriausyb\u0117, svarstydama min\u0117t\u0105 \u012fstatymo projekt\u0105, pasi\u016bl\u0117 nustatyti maksimali\u0105 tokio atlyginimo rib\u0105, tam pritar\u0117 Seimo Aplinkos apsaugos komitetas. Stebint tolimesn\u0119 \u012fstatymo svarstymo eig\u0105 Seime matyti, kad nesutariama d\u0117l maksimalios atlyginimo dyd\u017eio ribos bei datos, nuo kurios toks atlyginimas b\u016bt\u0173 taikomas.<\/p>\n\n\n\n
Vis d\u0117lto pana\u0161u, kad Lietuvos Respublikos Seimas nusprend\u0117 nelaukti auk\u0161\u010diau min\u0117tos diskusijos pabaigos.<\/p>\n\n\n\n
2021 m. lapkri\u010dio 11 d. vakarinio pos\u0117d\u017eio metu priimtas Statybos \u012fstatymo 27 ir 271<\/sup> straipsni\u0173 pakeitimo \u012fstatymas. Min\u0117tu \u012fstatymu Seimas nusprend\u0117 dokument\u0173, kuriuos reikia pateikti siekiant gauti statyb\u0105 leid\u017eiant\u012f dokument\u0105, s\u0105ra\u0161\u0105 papildyti nauju \u2013 dokumentu, patvirtinan\u010diu atlyginimo u\u017e teis\u0117s statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je sumok\u0117jim\u0105 \u012f valstyb\u0117s biud\u017eet\u0105.<\/p>\n\n\n\n Kartu, min\u0117tame \u012fstatymo projekte numatyta, kad statyb\u0105 leid\u017eian\u010dio dokumento i\u0161davimo proced\u016bros neatliekamos ir statyb\u0105 leid\u017eiantis dokumentas nei\u0161duodamas, jeigu pra\u0161antis i\u0161duoti statyb\u0105 leid\u017eiant\u012f dokument\u0105 asmuo nepateikia dokumento, patvirtinan\u010dio atlyginimo u\u017e teis\u0117s statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je sumok\u0117jim\u0105 \u012f valstyb\u0117s biud\u017eet\u0105.<\/p>\n\n\n\n Kitaip tariant, nepakeit\u0119s \u017dem\u0117s \u012fstatymo ir nenustat\u0119s atlyginimo u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je dyd\u017eio ir jo mok\u0117jimo mechanizmo, Seimas, keisdamas kit\u0105 \u012fstatym\u0105, de jure<\/em> \u012fteisino tokio atlyginimo fakt\u0105 palikdamas galimyb\u0119 jo dyd\u012f nustatyti \u017dem\u0117s \u012fstatyme. Nor\u0117damas to ar nenor\u0117damas, Seimas tokiu b\u016bdu pasiunt\u0117 kelias \u017einutes visai nekilnojamojo turto rinkai.<\/p>\n\n\n\n Pirmiausia, Statybos \u012fstatymo 27 ir 271<\/sup> straipsni\u0173 pakeitimo \u012fstatymas \u012fsigalioja nuo 2022 m. sausio 1 d. Tai i\u0161 esm\u0117s rei\u0161kia, kad \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimo ir \u012fstatymo papildymo \u012fstatymas taip pat nustatys, jog prievol\u0117 mok\u0117ti atlyginim\u0105 u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je \u012fsigalios nuo kit\u0173 met\u0173 sausio 1 d. T. y. Seimas neatsi\u017evelg\u0117 \u012f rinkos dalyvi\u0173 si\u016blymus numatyti pereinam\u0105j\u012f laikotarp\u012f, arba \u012f tarkime S. Gentvilo pasi\u016blym\u0105 nustatyti \u012fsigaliojimo dat\u0105 nuo 2022 m. liepos 1 d. taip suteikiant nors kiek laiko rinkai pasiruo\u0161ti naujojo mokes\u010dio (taip tiksliausia b\u016bt\u0173 j\u012f vadinti) nustatymui.<\/p>\n\n\n\n Teisingumo d\u0117lei reikia pasakyti, kad min\u0117tuose Statybos \u012fstatymo pakeitimuose nurodoma, jog dokumentus, patvirtinan\u010dius atlyginimo u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je sumok\u0117jim\u0105 statytojas turi pateikti tuomet, \u201ekai \u0161is mok\u0117jimas numatytas \u017dem\u0117s \u012fstatymo 91<\/sup> straipsnio 3, 4 ir 5 dalyse<\/em>\u201c. Ta\u010diau priimdamas min\u0117tus Statybos \u012fstatymo pakeitimus Seimas tarsi u\u017eb\u0117go u\u017e aki\u0173 pats sau si\u0173sdamas \u017einut\u0119, kad \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimai, nustatantys atlyginim\u0105 u\u017e teis\u0119 statyti valstybin\u0117je \u017eem\u0117je bus priimti artimiausiu metu. Belieka retorinis klausimas \u2013 ar to atlyginimo dydis vis dar yra diskusijos tema, ar visgi d\u0117l jo dyd\u017eio jau apsispr\u0119sta. Nuojauta sako, kad laukti neliko labai daug, o nekilnojamojo turto rinkos dalyviams bei visai rinkai metas ruo\u0161tis naujoms statybos valstybin\u0117je \u017eem\u0117je taisykl\u0117ms. <\/p>\n\n\n\n Koki\u0173 poky\u010di\u0173 laukti?<\/p>\n\n\n\n Atlyginimo u\u017e statybas valstybin\u0117je \u017eem\u0117je dydis tur\u0117s \u012ftakos sprendimams priimti. Viena vertus, jei tai bus protingo ir adekvataus dyd\u017eio mokestis, laim\u0117s visi. Nekilnojamojo turto vystytojai dr\u0105siau imsis \u0161iuo metu stal\u010diuje gulin\u010di\u0173 projekt\u0173, atid\u0117t\u0173 b\u016btent d\u0117l statybos valstybin\u0117je \u017eem\u0117je rizikos. Ta\u010diau jei atlyginimo dydis i\u0161liks toks, koks \u0161iuo metu pasi\u016blytas \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimo ir \u012fstatymo papildymo \u012fstatymo projekte, nema\u017ea dalis teritorij\u0173 ir toliau liks apleistomis. Nekilnojamojo turto vystytojams tiesiog neapsimok\u0117s imtis \u017eenkliai pabrangusio projekto. Esant \u012fkaitusiai kain\u0173 prasme nekilnojamojo turto rinkai, visko perkelti ant pirk\u0117j\u0173 pe\u010di\u0173 vargu ar pavyks.<\/p>\n\n\n\n Apibendrinant, belieka tik\u0117tis sveiku \u012fstatym\u0173 leid\u0117ju protu priimant galutin\u012f sprendim\u0105 d\u0117l \u017dem\u0117s \u012fstatymo pakeitimo kartu tikintis, kad toks sprendimas taps esmini\u0173 l\u016b\u017eio ta\u0161ku statyb\u0173 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je istorijoje, o ne dar vienu netinkamu aktualios problemos sprendimu. <\/p>\n\n\n\n Pareng\u0117 advokat\u0173 kontoros COBALT partneris Art\u016bras Kojala\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nesuklysime pasak\u0119, kad galimyb\u0117 vystyti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je yra \u201ekar\u0161ta\u201c tema \u0161iame sektoriuje jau ne vienerius metus. Kartu tai yra nema\u017ea problema, kylanti i\u0161 \u0161iuo metu egzistuojan\u010dio teisinio reguliavimo, i\u0161 esm\u0117s stabdan\u010dio nekilnojamojo turto pl\u0117tr\u0105 valstybin\u0117je \u017eem\u0117je. Sukurta dirbtina realyb\u0117, pasirei\u0161kianti esam\u0173 pastat\u0173 \u201erekonstrukcijos\u201c, tokiu b\u016bdu siekiant statyti naujus pastatus, forma. Tokie rei\u0161kiniai, kaip …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33406,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[481,2846,2845],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33405"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33405"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33422,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33405\/revisions\/33422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}