{"id":31305,"date":"2021-07-12T12:28:13","date_gmt":"2021-07-12T09:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teise.pro\/?p=31305"},"modified":"2021-07-12T12:28:15","modified_gmt":"2021-07-12T09:28:15","slug":"advokate-turite-ilgalaike-valstybines-zemes-nuomos-sutarti-rytoj-ji-gali-buti-ir-nutraukta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2021\/07\/12\/advokate-turite-ilgalaike-valstybines-zemes-nuomos-sutarti-rytoj-ji-gali-buti-ir-nutraukta\/","title":{"rendered":"Advokat\u0117: turite ilgalaik\u0119 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutart\u012f? Rytoj ji gali b\u016bti ir nutraukta"},"content":{"rendered":"\n

Bir\u017eelio pabaigoje patvirtintos Nacionalin\u0117s \u017eem\u0117s tarnybos (N\u017dT) taisykl\u0117s d\u0117l nuomos teis\u0117s \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypus perleidimo. Jos turi suvienodinti tvark\u0105 visoje \u0161alyje, ta\u010diau gali \u012f\u017eiebti tik daugiau gin\u010d\u0173, pastebi advokatai.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Iki \u0161iol toki\u0173 taisykli\u0173 nebuvo ir N\u017dT teritoriniai skyriai vadovavosi tik Vyriausyb\u0117s nutarime \u201eD\u0117l naudojam\u0173 kitos paskirties valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo ir nuomos\u201c i\u0161d\u0117stytais reikalavimais. Pasak advokat\u0173 kontoros \u201eMagnusson\u201c advokat\u0117s Dalios Stakvilevi\u010di\u016bt\u0117s, \u0161iomis taisykl\u0117mis siekiama sureguliuoti vis\u0173 N\u017dT skyri\u0173 taikomas skirtingas praktikas d\u0117l sutikim\u0173 perleisti statinius, esan\u010dius valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklype, i\u0161davimo.<\/p>\n\n\n\n

\u201e\u0160iose taisykl\u0117se u\u017ekoduoti gin\u010dai. Jei juridinis asmuo turi ilgalaik\u0119 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutart\u012f, jis jau\u010diasi saugiai galvodamas, kad jo teis\u0117s yra garantuotos min\u0117ta sutartimi. Ta\u010diau teismai formuoja toki\u0105 praktik\u0105, kad sutartys gali b\u016bti per\u017ei\u016brimos ir koreguojamos. Ypa\u010d tuo atveju, jei statinys ar \u017eem\u0117s sklypas yra netvarkingas ar atsiranda skundas\u201c, \u2013 pa\u017eymi D. Stakvilevi\u010di\u016bt\u0117.<\/p>\n\n\n\n

Nuomos sutartis N\u017dT sutikimo negarantuoja <\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anot advokat\u0117s, jeigu anks\u010diau yra sudaryta nuomos sutartis, galiojanti kelis de\u0161imtme\u010dius, juridiniai asmenys \u012fprastai galvoja, kad nepaisant statinio b\u016bkl\u0117s, jie gali \u017eem\u0117s sklypo nuomos teis\u0119 perleisti, o statin\u012f parduoti. Ta\u010diau gausu situacij\u0173, kai asmenys kreipiasi \u012f N\u017dT, kuri atlikusi patikrinim\u0105 ne tik nei\u0161duoda sutikimo, bet ir nutraukia nuomos sutart\u012f, nors prie\u0161 tai nei sklypas, nei sutartis niekam nekliuvo. Tokie gin\u010dai keliasi \u012f teismus.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePriminimas verslininkams \u2013 jei turi valstybin\u0119 \u017eem\u0119, nesvarbu, kad sudaryta ilgalaik\u0117 sutartis, gali atsidurti tokioje situacijoje, kad tavo nuomos sutartis bus nutraukta, o tai s\u0105lygoja reikalavim\u0105 nugriauti statin\u012f. Tur\u0117jau vien\u0105 atvej\u012f, kuomet vyras vyst\u0117 versl\u0105 ir nebaig\u0117 statyti pastato, tuomet \u017emona j\u012f per\u0117m\u0117 paveld\u0117jimo keliu. Atsirado pirk\u0117jas, kuriam ji nor\u0117jo perleisti nuomos teis\u0119, ta\u010diau N\u017dT nedav\u0117 sutikimo ir \u012fpareigojo nugriauti statin\u012f. Teism\u0173 vertinimu, jei daug met\u0173 nieko nesi\u0117mei, nerodei iniciatyvos, vadinasi, valstybin\u0117 \u017eem\u0117 gali b\u016bti panaudota tinkamiau\u201c, \u2013 pavyzd\u012f pateikia ji.<\/p>\n\n\n\n

N\u017dT \u2013 Statybos inspekcijos \u201edar\u017ee\u201c?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taisykl\u0117se nurodoma, kad N\u017dT vertins, ar statinys yra tinkamas, kad b\u016bt\u0173 perleid\u017eiama valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo nuomos sutartis. Ta\u010diau D. Stakvilevi\u010di\u016bt\u0117s teigimu, kyla klausimas, kod\u0117l \u0161i tarnyba \u012fgauna toki\u0105 gali\u0105, pati tarnyba tai kriti\u0161kai vertina, mat pagal teis\u0117s aktus N\u017dT neatlieka statini\u0173 naudojimo pagal paskirt\u012f prie\u017ei\u016bros.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePagal taisykles jie vertins, ar valstyb\u0117s \u017eem\u0117je esantys perleisti statiniai, \u012frenginiai gali b\u016bti naudojami pagal kadastre \u012fra\u0161yt\u0105 j\u0173 tiesiogin\u0119 naudojimo paskirt\u012f, ar turi galimyb\u0119 funkcionuoti savaranki\u0161kai. Jie tur\u0117s pareig\u0105 patikrinti, ar naujai pastatytas, rekonstruotas, kapitali\u0161kai suremontuotas ir pertvarkytas statinys yra \u012fregistruotas kadastre ir registre. Statinio naudojim\u0105 prilygina \u017eem\u0117s naudojimui, d\u0117l to atsiranda daug klausim\u0173 ir teisini\u0173 gin\u010d\u0173, taip pat gali kilti abejoni\u0173 d\u0117l \u0161it\u0173 taisykli\u0173 gyvavimo\u201c, \u2013 akcentuoja ji.  <\/p>\n\n\n\n

Pasak advokat\u0117s, taisykl\u0117se numatyta naujoji N\u017dT funkcija tikrinti statin\u012f yra diskutuotina, mat tai jau tur\u0117t\u0173 b\u016bti Valstybin\u0117s teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcijos ar savivaldos sritis.<\/p>\n\n\n\n

\u201eStatinio eksploatavimas prilyginamas \u017eem\u0117s naudojimui. Jei statinys dar statomas, N\u017dT vertina, jog valstybin\u0117 \u017eem\u0117 yra nenaudojama \u2013 ne visai teisinga ar logi\u0161ka i\u0161vada. N\u017dT ir teisininkai \u0161iuo metu diskutuoja, kad statinio naudojimas netur\u0117t\u0173 b\u016bti visi\u0161kai prilyginamas \u017eem\u0117s sklypo naudojimui, bet praktika nusistovi tokia, kad priklausomai nuo statinio b\u016bkl\u0117s bus sprend\u017eiama teis\u0117 \u012f nuom\u0105. Statinys turi b\u016bti ne tik tvarkingas ir naudojamas, taip pat svarbu, kad b\u016bt\u0173 atliktos visos reikalingos teisin\u0117s proced\u016bros, sumok\u0117ti nuomos mokes\u010diai ir pan.\u201c, \u2013 atkreipia d\u0117mes\u012f D. Stakvilevi\u010di\u016bt\u0117. <\/p>\n\n\n\n

Kokiais atvejais nesitik\u0117ti sutikimo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taisykl\u0117se apra\u0161yti atvejai, kuomet atsisakoma i\u0161duoti sutikim\u0105 perleisti nuomos teis\u0119 \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0105, reikaling\u0105 perleid\u017eiamam statiniui ar \u012frenginiui eksploatuoti. Vienas j\u0173 \u2013 kai valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo nuomininkas netinkamai vykdo nuomos sutart\u012f: nenaudoja \u017eem\u0117s sklypo pagal paskirt\u012f, nemoka \u017eem\u0117s nuomos mokes\u010dio ar nevykdo kit\u0173 pagal nuomos sutart\u012f prisiimt\u0173 \u012fsipareigojim\u0173. Taip pat kai nustatoma, kad perleid\u017eiami statiniai ar \u012frenginiai n\u0117ra tinkami naudoti pagal Nekilnojamojo turto (NT) kadastre \u012fra\u0161yt\u0105 pagrindin\u0119 naudojimo paskirt\u012f.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSutikimas neduodamas ir tuomet, kai statinys buvo rekonstruotas ar kapitali\u0161kai suremontuotas, bet tai nebuvo \u012fregistruota NT kadastre ir NT registre. Kai nustatoma, kad statini\u0173 \u012frengini\u0173 savininkas ir valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomininkas vykdo ar \u012fvykd\u0117 pastat\u0173 rekonstrukcij\u0105, pastat\u0117 arba stato nauj\u0105 statin\u012f, kuris pagal valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos sutart\u012f negal\u0117jo b\u016bti pastatytas arba statomas. Kai atlikus patikrinim\u0105 nustatoma, kad pastatas negali b\u016bti naudojamas pagal paskirt\u012f, jo statyba ar rekonstrukcija nevykdoma\u201c, \u2013 vardija D. Stakvilevi\u010di\u016bt\u0117.<\/p>\n\n\n\n

N\u017dT priima sprendim\u0105 per 20 darbo dien\u0173 nuo pra\u0161ymo i\u0161duoti sutikim\u0105 ir vis\u0173 reikiam\u0173 dokument\u0173 gavimo dienos, arba, kai atliekamas faktini\u0173 duomen\u0173 patikrinimas \u2013 per 5 darbo dienas nuo faktini\u0173 duomen\u0173 patikrinimo vietoje atlikimo dienos. Jei reikia priskirti atskirai funkcionuojan\u010diam statiniui dal\u012f sklypo, tokio plano derinimas gali u\u017etrukti ir pus\u0119 met\u0173, jei yra daug statini\u0173 savinink\u0173 \u2013 ir de\u0161imtmet\u012f.<\/p>\n\n\n\n

Situacijos, kai statinys kabo ore<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pasak advokat\u0117s, problem\u0173 gali kilti \u012fvairiais atvejais. Pavyzd\u017eiui, Registr\u0173 centre buvo registruotos nebaigtos statybos, sudaryta ilgalaik\u0117 \u017eem\u0117s nuomos sutartis, ta\u010diau N\u017dT \u012fvertino, kad tokia sutartis negal\u0117jo b\u016bti sudaryta, ir j\u0105 nutrauk\u0117. Kitas pavyzdys \u2013 kuomet anks\u010diau suformuotas ir \u012fregistruotas sklypas, sudaryta nuomos sutartis ne pagal statinio paskirt\u012f. Pavyzd\u017eiui, prie sand\u0117liavimo statinio \u012fregistruotas kitos \u2013 komercin\u0117s \u2013 paskirties \u017eem\u0117s sklypas.<\/p>\n\n\n\n

\u201eGin\u010dai kyla ir tuomet, jeigu perleid\u017eiamiems statiniams ar \u012frenginiams eksploatuoti reikia ne viso i\u0161nuomoto valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo ploto. Realus pavyzdys \u2013 kai prie juridiniam asmeniui priklausan\u010dio statinio buvo kiemo aik\u0161tel\u0117, ta\u010diau N\u017dT \u012fvertino, kad \u017eem\u0117s sklypo dalis po aik\u0161tele nepriskiriama. Teisinis kazusas. Negi statinys kybo ore? Nuomos teis\u0117s n\u0117ra, i\u0161sipirkti galimyb\u0117s n\u0117ra, bet statin\u012f turi. I\u0161tisus de\u0161imtme\u010dius nei\u0161sprend\u017eiamos problemin\u0117s situacijos kyla tuomet, kai didel\u0117je teritorijoje yra per 20 savinink\u0173, kurie negali tarpusavyje susitarti\u201c, \u2013 ai\u0161kina NT teis\u0117s specialist\u0117.<\/p>\n\n\n\n

Ji priduria, kad gin\u010dai kyla, kai valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklype lieka tik pastato dalis \u2013 buvo atvejis, kai taip nutiko d\u0117l gaisro. Kilo klausimas d\u0117l teis\u0117s atstatyti nam\u0105, teismas apgyn\u0117 \u017emoni\u0173 teises ir nusprend\u0117, kad tai n\u0117ra susij\u0119 su asmen\u0173 netinkamu veikimu ar neveikimu \u2013 valstyb\u0117 netur\u0117t\u0173 u\u017edarbiauti i\u0161 \u017emoni\u0173 nelaim\u0117s.<\/p>\n\n\n\n

Advokat\u0173 kontoros \u201eMagnusson\u201c informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bir\u017eelio pabaigoje patvirtintos Nacionalin\u0117s \u017eem\u0117s tarnybos (N\u017dT) taisykl\u0117s d\u0117l nuomos teis\u0117s \u012f valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypus perleidimo. Jos turi suvienodinti tvark\u0105 visoje \u0161alyje, ta\u010diau gali \u012f\u017eiebti tik daugiau gin\u010d\u0173, pastebi advokatai. Iki \u0161iol toki\u0173 taisykli\u0173 nebuvo ir N\u017dT teritoriniai skyriai vadovavosi tik Vyriausyb\u0117s nutarime \u201eD\u0117l naudojam\u0173 kitos paskirties valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo ir nuomos\u201c i\u0161d\u0117stytais reikalavimais. …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":31306,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[27],"tags":[1038,1425,1037],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31307,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31305\/revisions\/31307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}