{"id":24140,"date":"2020-07-09T22:48:21","date_gmt":"2020-07-09T19:48:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=24140"},"modified":"2020-07-11T10:06:43","modified_gmt":"2020-07-11T07:06:43","slug":"lat-pripazino-nesaziningu-sekmes-mokesti-vartojimo-sutartyje-su-nt-brokeriu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2020\/07\/09\/lat-pripazino-nesaziningu-sekmes-mokesti-vartojimo-sutartyje-su-nt-brokeriu\/","title":{"rendered":"LAT pripa\u017eino nes\u0105\u017einingu s\u0117km\u0117s mokest\u012f vartojimo sutartyje su NT brokeriu"},"content":{"rendered":"<p>Nekilnojamojo turto pardavimui yra \u012fprasta samdyti profesional\u0105 \u2013 nekilnojamojo turto broker\u012f. Brokeris r\u016bpinasi turto nuotraukomis, skelbimais, ap\u017ei\u016bromis ir veda derybas d\u0117l pardavimo s\u0105lyg\u0173.\u00a0U\u017e \u0161ias paslaugas \u012fprasta mok\u0117ti apie 3 procentus nuo nekilnojamojo daikto pardavimo kainos. Toks paslaug\u0173 apmok\u0117jimo modelis kartais kritikuojamas, nes labiau skatina broker\u012f parduoti turt\u0105 greitai (ir nedelsiant gauti komisinius) nei brangiai (skirtumas neb\u016bt\u0173 didelis, tod\u0117l naudingiau imtis kito projekto).\u00a0Siekiant paskatinti broker\u012f parduoti turt\u0105 brangiai, gali b\u016bti tariamasi d\u0117l s\u0117km\u0117s mokes\u010dio. Ta\u010diau ir \u0161is apmok\u0117jimo b\u016bdas n\u0117ra be tr\u016bkum\u0173: brokeris geriau u\u017e vartotoj\u0105 \u017eino turto rinkos kain\u0105 ir paklaus\u0105, tod\u0117l gali nustatyti nepalanki\u0105 vartotojui s\u0117km\u0117s mokes\u010dio formul\u0119.<\/p>\n<p>B\u016btent s\u0117km\u0117s mokes\u010dio s\u0105\u017einingumas vartojimo sutartyje su nekilnojamojo turto brokeriu neseniai buvo \u012fvertintas Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) 2020 m. liepos 2 d. nutartyje civilin\u0117je byloje Nr. e3K-3-222-403\/2020.<\/p>\n<p>Byloje buvo nagrin\u0117jama situacija, jog brokeris pareikalavo sumok\u0117ti 206\u00a0436,08\u00a0Eur ir prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokest\u012f, viso 247\u00a0183 Eur u\u017e jo suteiktas paslaugas parduodant gyvenam\u0105j\u012f nam\u0105 su \u016bkiniais pastatais ir \u017eem\u0117s sklypu. Tai sudar\u0117 net 33,87% visos turto pardavimo kainos. Vartotojas gin\u010dijo su brokeriu sudaryt\u0105 sutart\u012f.<\/p>\n<p>Pirmosios instancijos teismas ir apeliacin\u0117s instancijos teismas vadovavosi sutarties laisv\u0117s principu, tod\u0117l priteis\u0117 nekilnojamojo turto brokerio reikalaujam\u0105 sum\u0105 206\u00a0436,08\u00a0Eur. Nepriteis\u0117 tik PVM sumos, nes PVM klausimas sutartyje nebuvo aptartas, tod\u0117l teismas sprend\u0117, kad kaina turi b\u016bti \u012fskaitant PVM.<\/p>\n<p>Vartotojas, atstovaujamas advokat\u0173 kontoros TGS Baltic, kreip\u0117si su kasaciniu skundu, kuriuo sutiko sumok\u0117ti sutartyje numatyt\u0105 3% komisin\u012f mokest\u012f nuo turto vert\u0117s, ta\u010diau gin\u010dijo s\u0117km\u0117s mokest\u012f.<\/p>\n<p>LAT pa\u017eym\u0117jo, kad sutartiniuose santykiuose su vartotojais negali b\u016bti remiamasi vien sutar\u010di\u0173 laisv\u0117s principu \u2013 b\u016btina paisyti reguliavimo, \u012ftvirtinto teis\u0117s normose, skirtose apsaugoti silpnesni\u0105j\u0105 \u0161al\u012f ir \u012fpareigojan\u010diose pardav\u0117j\u0105 ar paslaug\u0173 teik\u0117j\u0105, sudarant sutart\u012f su vartotoju, atsi\u017evelgti \u012f jo interesus.<\/p>\n<p>LAT \u0161ioje byloje suformavo reik\u0161mingas taisykles santykiuose su vartotojais:<\/p>\n<ul>\n<li>Nes\u0105\u017einingomis gali b\u016bti laikomos (patenka \u012f CK\u00a06.228<sup>4<\/sup>straipsnio reguliavimo srit\u012f ir gali b\u016bti gin\u010dijamos) ne tik standartin\u0117s sutar\u010di\u0173 s\u0105lygos, bet ir kitos sutar\u010di\u0173 s\u0105lygos, jei jos nebuvo individualiai aptartos.<\/li>\n<li>Standartin\u0117ms sutar\u010di\u0173 s\u0105lygoms b\u016bdingi 4 po\u017eymiai:<\/li>\n<\/ul>\n<p>1) sutartinis \u0161i\u0173 s\u0105lyg\u0173 pob\u016bdis (jas ketinama \u012ftraukti \u012f sutart\u012f);<\/p>\n<p>2)\u00a0i\u0161ankstinis parengimas;<\/p>\n<p>3)\u00a0viena\u0161ali\u0161kas \u012ftvirtinimas;<\/p>\n<p>4)\u00a0bendras pob\u016bdis, kadangi jas numatoma pakartotinai naudoti keliose sutartyse.<\/p>\n<ul>\n<li>Individualiai neaptartomis laikomos sutar\u010di\u0173 s\u0105lygos, i\u0161 esm\u0117s tenkinan\u010dios tre\u010di\u0105j\u012f po\u017eym\u012f, t.\u00a0y. jos yra viena\u0161ali\u0161kai \u012ftvirtintos.<\/li>\n<li>Tam, kad s\u0105lygos b\u016bt\u0173 individualiai aptartos, t.y. gin\u010do d\u0117l s\u0105lygos s\u0105\u017einingumo atveju:<\/li>\n<\/ul>\n<p>1)\u00a0verslininkas turi \u012frodyti, kad vartotojas tur\u0117jo galimyb\u0119 der\u0117tis (derybos fakti\u0161kai vyko);<\/p>\n<p>2)\u00a0verslininkas turi \u012frodyti, kad deryb\u0173 metu jis suteik\u0117 vartotojui realias ir protingas galimybes keisti sutarties turin\u012f.<\/p>\n<ul>\n<li>Vertinant sutar\u010di\u0173 s\u0105lygas pagal bendr\u0105j\u012f nes\u0105\u017einingumo kriterij\u0173, vis\u0173 pirma turi b\u016bti nustatyta, ar sutarties s\u0105lygos i\u0161 esm\u0117s pa\u017eeid\u017eia \u0161ali\u0173 teisi\u0173 ir pareig\u0173 pusiausvyr\u0105 vartotojo nenaudai, palyginant sutartyje nustatytas s\u0105lygas su \u012fstatymo nustatytomis sutar\u010di\u0173 s\u0105lygomis.<\/li>\n<li>CK n\u0117ra dispozityvi\u0173 norm\u0173, kurios reguliuot\u0173 s\u0117km\u0117s mokes\u010dio nustatym\u0105 tod\u0117l tokia s\u0105lyga turi b\u016bti ai\u0161kinama remiantis CK 1.5 straipsnio 4\u00a0dalyje \u012ftvirtintais teisingumo, protingumo ir s\u0105\u017einingumo principais, \u0161iuos principus ai\u0161kinan\u010dia teism\u0173 praktika bei atsi\u017evelgiant \u012f sutarties sudarymo metu buvusias aplinkybes (CK 6.228<sup>4<\/sup>\u00a0straipsnio 5\u00a0dalis).<\/li>\n<\/ul>\n<p>LAT konkre\u010diu nagrin\u0117tu atveju s\u0117km\u0117s mokes\u010dio s\u0105lyg\u0105 pripa\u017eino nes\u0105\u017eininga ir negaliojan\u010dia <em>ab initio <\/em>(nuo prad\u017ei\u0173), nes ji nustat\u0117 neproporcingai dideles neigiamas ekonomines pasekmes vartotojui.<\/p>\n<p>Tod\u0117l, remiantis LAT i\u0161ai\u0161kinimais, brokeriai ateityje tur\u0117t\u0173 vengti numatyti itin didelius s\u0117km\u0117s mokes\u010dius sutartyse su vartotojais arba imtis papildom\u0173 atsargumo priemoni\u0173.<\/p>\n<p><em>Tekst\u0105 pareng\u0117<\/em> vy<em>resnieji TGS Baltic teisininkai Dovil\u0117 Armalyt\u0117, Vytautas \u0160ilinskas ir jaunesnysis teisininkas Lukas Radzevi\u010dius <\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nekilnojamojo turto pardavimui yra \u012fprasta samdyti profesional\u0105 \u2013 nekilnojamojo turto broker\u012f. Brokeris r\u016bpinasi turto nuotraukomis, skelbimais, ap\u017ei\u016bromis ir veda derybas d\u0117l pardavimo s\u0105lyg\u0173.\u00a0U\u017e \u0161ias paslaugas \u012fprasta mok\u0117ti apie 3 procentus nuo nekilnojamojo daikto pardavimo kainos. Toks paslaug\u0173 apmok\u0117jimo modelis kartais kritikuojamas, nes labiau skatina broker\u012f parduoti turt\u0105 greitai (ir nedelsiant gauti komisinius) nei brangiai (skirtumas &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24141,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[2333,97,2332,1664],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24140"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24140"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24163,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24140\/revisions\/24163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}