{"id":21804,"date":"2020-03-19T21:49:47","date_gmt":"2020-03-19T18:49:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=21804"},"modified":"2020-03-19T21:49:47","modified_gmt":"2020-03-19T18:49:47","slug":"k-zickus-covid-19-viruso-itaka-nekilnojamojo-turto-nuomos-sutarciu-vykdymui-ar-nuomininkai-turi-teise-prasyti-keisti-sutarciu-salygas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2020\/03\/19\/k-zickus-covid-19-viruso-itaka-nekilnojamojo-turto-nuomos-sutarciu-vykdymui-ar-nuomininkai-turi-teise-prasyti-keisti-sutarciu-salygas\/","title":{"rendered":"K. \u017di\u010dkus. COVID-19 viruso \u012ftaka nekilnojamojo turto nuomos sutar\u010di\u0173 vykdymui. Ar nuomininkai turi teis\u0119 pra\u0161yti keisti sutar\u010di\u0173 s\u0105lygas?"},"content":{"rendered":"

COVID-19 virusas \u012fne\u0161\u0117 nema\u017eai sumai\u0161ties \u012f komercinio nekilnojamojo turto rink\u0105, o labiausiai paliet\u0117 b\u016btent nuomos sektori\u0173.<\/p>\n

2020\u00a0m. kovo 14 d. nutarimu Nr. 207 Vyriausyb\u0117 visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje paskelb\u0117 karantin\u0105 ir patvirtino atitinkam\u0105 karantino re\u017eim\u0105. \u0160iuo nutarimu, be kita ko, buvo u\u017edrausta \u012fvairi \u016bkin\u0117-komercin\u0117 veikla, pavyzd\u017eiui, vie\u0161ojo maitinimo \u012fstaig\u0173, restoran\u0173, kavini\u0173, bar\u0173, naktini\u0173 klub\u0173 ir kit\u0173 pasilinksminimo viet\u0173, parduotuvi\u0173, prekybos ir (arba) pramog\u0173 centr\u0173 veikla, i\u0161skyrus tam tikras i\u0161imtis. Ko gero, nesuklysiu teigdamas, jog dauguma tokia veikla besiver\u010dian\u010di\u0173 subjekt\u0173 j\u0105 vykdo nuomojamose patalpose. Vadinasi, yra sudar\u0119 nekilnojamojo turto nuomos sutartis ir pagal jas turi pareig\u0105 mok\u0117ti nuomos mokest\u012f. Ko gero, taip pat nesuklysiu teigdamas, jog dauguma u\u017edrausta veikla besiver\u010dian\u010di\u0173 subjekt\u0173 iki 2020 m. kovo 30 d., o galb\u016bt ir ilgiau, jei Vyriausyb\u0117 prat\u0119s karantino galiojim\u0105, bus priversti visi\u0161kai sustabdyti veikl\u0105 ir negeneruos i\u0161 jos joki\u0173 pajam\u0173. Bet nuomos mokest\u012f ir toliau prival\u0117s mok\u0117ti.<\/p>\n

Nat\u016braliai kyla klausimas, ar nuomininkai, nebegal\u0117dami laiku ir tinkamai vykdyti sutartini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173, turi koki\u0173 nors teisini\u0173 priemoni\u0173, kuriomis gal\u0117t\u0173 apginti savo teises ir interesus.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Vis\u0173 pirma, esu \u012fsitikin\u0119s, kad susiklos\u010diusioje situacijoje nuomininkai negali remtis nenugalima j\u0117ga (force majeure<\/em>) (CK 6.212, 6.253 str.) ir (ar) valstyb\u0117s veiksmais (CK 6.253 str.). \u0160ie institutai nesuteikia pagrindo nuomininkams nemok\u0117ti nuomos mokes\u010dio ir neatleid\u017eia j\u0173 nuo atsakomyb\u0117s u\u017e \u0161ios prievol\u0117s nevykdym\u0105.<\/p>\n

Ta\u010diau esu link\u0119s manyti, jog nuomininkai gali pasinaudoti sutartini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 vykdymo pasikeitus aplinkyb\u0117ms (rebus sic stantibus<\/em>) (CK 6.204 str.) institutu.<\/p>\n

Pagal CK 6.204 str. 1 d., jeigu \u012fvykdyti sutart\u012f vienai \u0161aliai tampa sud\u0117tingiau negu kitai \u0161aliai, \u0161i \u0161alis privalo vykdyti sutart\u012f atsi\u017evelgiant \u012f kitose \u0161io straipsnio dalyse nustatyt\u0105 tvark\u0105.<\/p>\n

Remiantis CK 6.204 str. 2 d., sutarties vykdymo suvar\u017eymu laikomos aplinkyb\u0117s, kurios i\u0161 esm\u0117s pakei\u010dia sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyr\u0105, t. y. arba i\u0161 esm\u0117s padid\u0117ja \u012fvykdymo kaina, arba i\u0161 esm\u0117s suma\u017e\u0117ja gaunamas \u012fvykdymas, jeigu: (i) tos aplinkyb\u0117s atsiranda arba nukent\u0117jusiai \u0161aliai tampa \u017einomos po sutarties sudarymo; (ii) t\u0173 aplinkybi\u0173 nukent\u0117jusi \u0161alis sutarties sudarymo metu negal\u0117jo protingai numatyti; (iii) t\u0173 aplinkybi\u0173 nukent\u0117jusi \u0161alis negali kontroliuoti; (iv) nukent\u0117jusi \u0161alis nebuvo prisi\u0117musi t\u0173 aplinkybi\u0173 atsiradimo rizikos.<\/p>\n

CK 6.204 str. 3 d. numatyta, jog, kai sutarties \u012fvykdymas sud\u0117tingesnis, nukent\u0117jusi sutarties \u0161alis turi teis\u0119 kreiptis \u012f kit\u0105 \u0161al\u012f pra\u0161ydama sutart\u012f pakeisti. \u0160is pra\u0161ymas turi b\u016bti pagr\u012fstas ir pareik\u0161tas tuoj pat po sutarties \u012fvykdymo suvar\u017eymo. Atkreiptinas d\u0117mesys, jog kreipimasis d\u0117l sutarties pakeitimo savaime nesuteikia nukent\u0117jusiai \u0161aliai teis\u0117s sustabdyti sutarties vykdym\u0105. Jeigu per proting\u0105 termin\u0105 \u0161alys nesutaria d\u0117l sutarties pakeitimo, tai abi turi teis\u0119 kreiptis \u012f teism\u0105. Teismas gali arba nutraukti sutart\u012f ir nustatyti sutarties nutraukimo dat\u0105 bei s\u0105lygas, arba pakeisti sutarties s\u0105lygas, kad b\u016bt\u0173 atkurta \u0161ali\u0173 sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyra.<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f galiojant\u012f teisin\u012f reglamentavim\u0105, manau, jog nekilnojamojo turto nuomos sutar\u010di\u0173 vykdymas d\u0117l COVID-19 situacijos tam tikram nuominink\u0173 ratui \u0161i\u0105 dien\u0105 gal\u0117t\u0173 b\u016bti suvar\u017eytas taip, kad sudaryt\u0173 pagrind\u0105 pasiremti<\/strong>\u00a0CK 6.204 str. \u012ftvirtintu\u00a0<\/strong>rebus sic stantibus<\/strong><\/em>\u00a0principu. \u017demiau pabandysiu i\u0161samiai ir argumentuotai pagr\u012fsti toki\u0105 savo nuomon\u0119.<\/strong><\/p>\n

Vyriausybei paskelbus \u0161alyje karantin\u0105 ir pritaikius atitinkamus draudimus (ribojimus), kai kuri\u0173 nuominink\u0173 verslas buvo \u201esuparaly\u017eiuotas\u201c. D\u0117l netektos arba i\u0161 esm\u0117s apribotos galimyb\u0117s nuomojamose patalpose vykdyti atitinkam\u0105 \u016bkin\u0119-komercin\u0119 veikl\u0105 bei gauti i\u0161 jos pajamas \u0161iems nuomininkams neabejotinai yra tap\u0119 sud\u0117tingiau vykdyti ir pagal nuomos sutartis prisiimtus \u012fsipareigojimus. Tod\u0117l \u0161i situacija, nulemta koronaviruso pandemijos ir jos plitimo prevencijos tikslu \u012fvesto karantino, gal\u0117t\u0173 b\u016bti pripa\u017einta sutarties vykdymo suvar\u017eymu, i\u0161 esm\u0117s pakei\u010dian\u010diu sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyr\u0105. Nors karantino re\u017eimo priemon\u0117s yra taikomos atitinkam\u0173 sektori\u0173 veiklai, o ne nekilnojamajam turtui (jo valdymui ir naudojimui), ta\u010diau daugelyje nekilnojamojo turto nuomos sutar\u010di\u0173 yra \u012ftvirtinta s\u0105lyga, jog nuomojamos patalpos gali ir turi b\u016bti naudojamos tik pagal konkre\u010di\u0105 paskirt\u012f, konkre\u010diai veiklai ir (ar) konkre\u010diam tikslui. Tod\u0117l yra pakankamas pagrindas teigti, jog tokias patalpas besinuomojantiems, ta\u010diau veiklos jose negalintiems vykdyti ir pajam\u0173 negeneruojantiems nuomininkams i\u0161 esm\u0117s suma\u017e\u0117ja i\u0161 nuomos sutar\u010di\u0173 gaunamas \u012fvykdymas.<\/p>\n

Jei nekilnojamojo turto\u00a0<\/strong>nuomos sutartis buvo sudaryta iki COVID-19 viruso protr\u016bkio, kurio joks nuomininkas sutarties sudarymo metu negal\u0117jo protingai numatyti ir kurio, savaime suprantama, negali kontroliuoti, ir, jei nuomininkas nebuvo prisi\u0117m\u0119s tokios aplinkyb\u0117s atsiradimo rizikos (ko gero, tikrai ne kiekvienas nuomininkas pagal sutart\u012f bus prisi\u0117m\u0119s pandemijos padarini\u0173 rizik\u0105), tai fakti\u0161kai yra tenkinamos visos CK 6.204 str. taikymui b\u016btinos s\u0105lygos.<\/p>\n

Kitaip tariant, esant auk\u0161\u010diau apra\u0161ytam sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyros pasikeitimui, nuomininkai \u012fgyja teis\u0119 kreiptis \u012f nuomotojus d\u0117l sutar\u010di\u0173 s\u0105lyg\u0173 pakeitimo, pavyzd\u017eiui, nuomos mokes\u010dio dyd\u017eio suma\u017einimo, jo mok\u0117jimo atid\u0117jimo ar i\u0161d\u0117stymo ir pan.<\/p>\n

O kaip gi d\u0117l nuomotoj\u0173 teisi\u0173 apsaugos atkuriant sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyr\u0105? Tik\u0117tina, jog COVID-19 virusas turi poveik\u012f ne tik nuominink\u0173, bet ir nuomotoj\u0173 interesams \u2013 pastar\u0173j\u0173 finansin\u0117 pad\u0117tis taip pat galimai yra pablog\u0117jusi. Ar d\u0117l nekilnojamojo turto nuomos sutar\u010di\u0173 s\u0105lyg\u0173 pakeitimo i\u0161 esm\u0117s nesuma\u017e\u0117t\u0173 j\u0173 gaunamas \u012fvykdymas? Manau, kad ne.<\/p>\n

Jeigu \u0161i\u0105 dien\u0105 nuomotojui tekt\u0173 i\u0161nuomoti, tarkime, baro ar naktinio klubo patalpas, tai yra labai realu, kad jis ne tik negaut\u0173 tokio nuomos mokes\u010dio, kok\u012f gauna pagal \u0161i\u0105 dien\u0105 vykdom\u0105 sutart\u012f, bet apskritai nesugeb\u0117t\u0173 i\u0161nuomoti toki\u0173 patalp\u0173, nes rinkoje niekas neb\u016bt\u0173 suinteresuotas nuomotis patalpas, kuriose negalima vykdyti tos veiklos, kuriai jos pritaikytos. Taigi, toki\u0173 ir pana\u0161i\u0173 patalp\u0173 nuomos kainos suma\u017einimas, mano \u012fsitikinimu, nes\u0105lygot\u0173 nuomininko gaunamo \u012fvykdymo suma\u017e\u0117jimo.<\/p>\n

Vis d\u0117lto, pasikeitusi\u0173 aplinkybi\u0173 na\u0161ta turi b\u016bti paskirstoma abiem sutarties \u0161alims, o ne tekti tik vienai i\u0161 j\u0173. Tod\u0117l nuomininko pra\u0161ymas, pavyzd\u017eiui, kuriam laikui visi\u0161kai atleisti j\u012f nuo pareigos mok\u0117ti nuomos mokest\u012f\u00a0jau reik\u0161t\u0173 ne \u0161ali\u0173 sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyros atk\u016brim\u0105, bet nuomotojo interes\u0173 pa\u017eeidim\u0105, nes tokiu atveju pats nuomotojas gaut\u0173 i\u0161 esm\u0117s suma\u017e\u0117jus\u012f \u012fvykdym\u0105. Suprantama (nat\u016bralu), kad daugelis nuomotoj\u0173 taipogi yra prisi\u0117m\u0119 ir privalo vykdyti atitinkamus finansinius \u012fsipareigojimus tretiesiems asmenims, pavyzd\u017eiui, mok\u0117ti \u012fmokas kredito \u012fstaigoms, mok\u0117ti darbo u\u017emokest\u012f darbuotojams, apmok\u0117ti u\u017e suteiktas komunalines paslaugas ir pan.<\/p>\n

Nors pastaruoju metu visame pasaulyje itin spar\u010diai plintantis COVID-19 virusas ir 2008 m. pasaulio, kartu ir Lietuvos, ekonomik\u0105 i\u0161tikusi kriz\u0117 n\u0117ra tapa\u010dios aplinkyb\u0117s, bet CK 6.204 str. ai\u0161kinimo ir taikymo kontekste \u0161ias aplinkybes dr\u012fs\u010diau palyginti (sugretinti). Atsigr\u0119\u017eus \u012f praeit\u012f ir per\u017evelgus krizinio laikotarpio kasacinio teismo praktik\u0105 bylose d\u0117l nekilnojamojo turto nuomos sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimo ir sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyros atk\u016brimo, matyti, jog ne vienam nuomininkui pavyko s\u0117kmingai pasinaudoti aptariamu teisiniu instrumentu.<\/p>\n

Pavyzd\u017eiui, LAT 2011 m. gegu\u017e\u0117s 31 d. nutartimi i\u0161nagrin\u0117toje c. b. Nr. 3K-3-265\/2011 buvo nuspr\u0119sta, kad nuomininkas, kuris nuomojamose patalpose teik\u0117 vie\u0161bu\u010dio paslaugas, d\u0117l ekonomin\u0117s kriz\u0117s (konkre\u010diai d\u0117l suma\u017e\u0117jusio sve\u010di\u0173 skai\u010diaus ir apgyvendinimo kain\u0173) suma\u017e\u0117jus \u0161i\u0173 paslaug\u0173 pelningumui ir, be kita ko, padid\u0117jus veiklos s\u0105naudoms (konkre\u010diai i\u0161augus prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010diui ir padid\u0117jus mokes\u010diams u\u017e elektr\u0105, \u0161ildym\u0105 ir pan.) tur\u0117jo pagrind\u0105 remtis CK 6.204 str. \u2013 nuomininko pagal sutart\u012f mok\u0117tas nuomos mokes\u010dio dydis buvo suma\u017eintas. \u0160ioje byloje teismai nustat\u0117, jog atsiradus pirmiau nurodytoms aplinkyb\u0117ms ir sutartyje nustatytai kainai apskritai nebeatitinkant rinkos kainos, nuomininkas gauna nuomos kainos neatitinkan\u010dias patalpas, kas rei\u0161kia, jog yra i\u0161 esm\u0117s suma\u017e\u0117j\u0119s jo gaunamas \u012fvykdymas. Spr\u0119sdami, ar pakeitus sutarties kain\u0105 (j\u0105 suma\u017einus) nesuma\u017e\u0117s nuomotojo gaunamas \u012fvykdymas, teismai konstatavo, jog akivaizdu, kad i\u0161 patalp\u0173 nuomos jis gaus ma\u017eiau pajam\u0173 nei iki tol, ta\u010diau esamomis rinkos s\u0105lygomis sudar\u0119s kit\u0105 sutart\u012f negaut\u0173 daugiau pajam\u0173 nei ta kaina, iki kurios buvo suma\u017eintas gin\u010do sutartyje \u0161ali\u0173 sulygto nuomos mokes\u010dio dydis.<\/p>\n

LAT 2012 m. baland\u017eio 10 d. nutartimi i\u0161nagrin\u0117toje c. b. Nr. 3K-3-150\/2012 buvo nuspr\u0119sta, jog nuomininkas, kuris nuomojamose patalpose vert\u0117si vaistin\u0117s veikla ir kurio pajamos d\u0117l ekonomin\u0117s kriz\u0117s i\u0161 tokios veiklos labai suma\u017e\u0117jo (be kita ko, nusta\u010dius, jog \u017eenkliai suma\u017e\u0117jo ir pa\u010di\u0173 patalp\u0173 nuomos rinkos kaina), taip pat tur\u0117jo pagrind\u0105 remtis CK 6.204 str. \u0160ioje byloje i\u0161 esm\u0117s buvo vadovautasi auk\u0161\u010diau pamin\u0117toje byloje pateiktais i\u0161ai\u0161kinimais.<\/p>\n

K\u0105 b\u016btina \u017einoti nuomininkams, siekiantiems pasinaudoti sutartini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 vykdymo pasikeitus aplinkyb\u0117ms (<\/strong>rebus sic stantibus<\/strong><\/em>) institutu?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Nuomininkas, negal\u0117damas tinkamai vykdyti sutarties pasikeitus aplinkyb\u0117ms, privalo kuo grei\u010diau (per kiek \u012fmanoma trumpesn\u012f laik\u0105) kreiptis \u012f nuomotoj\u0105 su pra\u0161ymu pakeisti sutarties s\u0105lygas, pavyzd\u017eiui, laikinai suma\u017einti nuomos mokes\u010dio dyd\u012f, atid\u0117ti nuomos mokes\u010dio ar jo dalies sumok\u0117jim\u0105 ir pan.<\/li>\n
  2. Inicijuodamas sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitim\u0105 nuomininkas tur\u0117t\u0173 pateikti nuomotojui \u012frodymus, pagrind\u017eian\u010dius, kaip atitinkamos aplinkyb\u0117s i\u0161 esm\u0117s pakeit\u0117 \u0161ali\u0173 sutartini\u0173 prievoli\u0173 pusiausvyr\u0105, taip pat konkre\u010dius pasi\u016blymus, kokios sutarties s\u0105lygos ir kaip gal\u0117t\u0173 b\u016bti kei\u010diamos.<\/li>\n
  3. Sutarties vykdymo pasunk\u0117jimas neatleid\u017eia nuomininko nuo pareigos j\u0105 vykdyti,\u00a0inter alia<\/em>savaime nesuteikia teis\u0117s sustabdyti nuomos mokes\u010dio mok\u0117jim\u0105. Tai rei\u0161kia, jog net ir atsiradus esminiam sutarties vykdymo suvar\u017eymui nuomininkas turi d\u0117ti visas \u012fmanomas pastangas ir toliau mok\u0117ti nuomos mokest\u012f ar bent dal\u012f jo.<\/li>\n
  4. Nuomotojas, gav\u0119s nuomininko pra\u0161ym\u0105 pakeisti sutarties s\u0105lygas ir (ar) der\u0117tis d\u0117l j\u0173 pakeitimo, tur\u0117t\u0173 nedelsdamas ir adekva\u010diai \u012f j\u012f sureaguoti (atsakyti).<\/li>\n
  5. Formalus (lakoni\u0161kas) neigiamas nuomotojo atsakymas, i\u0161 esm\u0117s nesvarstant joki\u0173 galimybi\u0173, kaip b\u016bt\u0173 galima su\u0161velninti d\u0117l sutarties vykdymo suvar\u017eymo nuomininkui atsiradusius neigiamus padarinius, ir paliekant jam vis\u0105 pasikeitusi\u0173 aplinkybi\u0173 atsiradimo rizik\u0105, gali b\u016bti pripa\u017eintas neatitinkan\u010diu bendradarbiavimo ir kooperavimosi princip\u0173.<\/li>\n
  6. Nuomininkas, gav\u0119s neigiam\u0105 nuomotojo atsakym\u0105, privalo operatyviai kreiptis \u012f teism\u0105 su ie\u0161kiniu d\u0117l sutarties s\u0105lyg\u0173 pakeitimo arba sutarties nutraukimo. Prie\u0161ingu atveju, tik\u0117tina, kad nuomininkui teks tokio delsimo (neveikimo) rizika ir su tuo susijusios neigiamos pasekm\u0117s. Pavyzd\u017eiui, nuomotojas per t\u0105 laik\u0105 gali pagr\u012fstai ir teis\u0117tai viena\u0161ali\u0161kai nutraukti sutart\u012f d\u0117l nuomininko kalt\u0117s.<\/li>\n
  7. Nuomotojas, nors ir b\u016bdamas link\u0119s pakeisti sutarties s\u0105lygas, pavyzd\u017eiui, laikinai suma\u017einti nuomos mokes\u010dio dyd\u012f, gal\u0117t\u0173 pareikalauti i\u0161 nuomininko pateikti atitinkam\u0105 u\u017etikrinim\u0105, kad jis bus paj\u0117gus mok\u0117ti t\u0105 suma\u017eint\u0105 nuomos mokest\u012f. Prie\u0161ingu atveju nuomotojas grei\u010diausiai tur\u0117t\u0173 pagrind\u0105 atsisakyti pakeisti sutart\u012f net ir egzistuojant esminiam jos vykdymo suvar\u017eymui.<\/li>\n<\/ol>\n

    Atkreipiu d\u0117mes\u012f, jog auk\u0161\u010diau pateiktos \u012f\u017evalgos yra bendro pob\u016bd\u017eio, kas rei\u0161kia, jog kiekviena konkreti faktin\u0117 situacija tur\u0117t\u0173 b\u016bti vertinama individualiai.<\/p>\n

    K\u0119stas \u017di\u010dkus yra advokat\u0173 profesin\u0117s bendrijos JUREX asocijuotas partneris, advokatas\u00a0<\/em><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    COVID-19 virusas \u012fne\u0161\u0117 nema\u017eai sumai\u0161ties \u012f komercinio nekilnojamojo turto rink\u0105, o labiausiai paliet\u0117 b\u016btent nuomos sektori\u0173. 2020\u00a0m. kovo 14 d. nutarimu Nr. 207 Vyriausyb\u0117 visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje paskelb\u0117 karantin\u0105 ir patvirtino atitinkam\u0105 karantino re\u017eim\u0105. \u0160iuo nutarimu, be kita ko, buvo u\u017edrausta \u012fvairi \u016bkin\u0117-komercin\u0117 veikla, pavyzd\u017eiui, vie\u0161ojo maitinimo \u012fstaig\u0173, restoran\u0173, kavini\u0173, bar\u0173, naktini\u0173 klub\u0173 ir …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21805,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[29],"tags":[86,352,2185,2138,2198],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21804"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21804"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21804\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21806,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21804\/revisions\/21806"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}