{"id":19992,"date":"2020-01-03T07:00:39","date_gmt":"2020-01-03T04:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=19992"},"modified":"2020-01-03T09:52:02","modified_gmt":"2020-01-03T06:52:02","slug":"lat-ck-ir-dnsbi-nuostatos-budamos-privatines-ir-dispozityvios-nevarzo-savininku-bendrijos-nariu-teises-susitarti-ir-igyvendinti-valios-isreiskimo-savininku-kompetencijai-priskirtais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2020\/01\/03\/lat-ck-ir-dnsbi-nuostatos-budamos-privatines-ir-dispozityvios-nevarzo-savininku-bendrijos-nariu-teises-susitarti-ir-igyvendinti-valios-isreiskimo-savininku-kompetencijai-priskirtais\/","title":{"rendered":"LAT: CK\u00a0ir\u00a0DNSB\u012e\u00a0nuostatos, b\u016bdamos privatin\u0117s ir dispozityvios, nevar\u017eo savinink\u0173 bendrijos nari\u0173 teis\u0117s susitarti ir \u012fgyvendinti valios i\u0161rei\u0161kimo savinink\u0173 kompetencijai priskirtais klausimais kitais b\u016bdais nei nustatyta \u012fstatyme"},"content":{"rendered":"

Ie\u0161kovas kreip\u0117si \u012f teism\u0105 pra\u0161ydamas\u00a0pripa\u017einti negaliojan\u010diu daugiabu\u010dio namo savinink\u0173 bendrijos pakartotinio visuotinio nari\u0173 susirinkimo\u00a0 balsavimo ra\u0161tu bendrijos susirinkime paskelbtais klausimais priimtus sprendimus. Ie\u0161kovas savo reikalavim\u0105 grind\u0117 tokiomis aplinkyb\u0117mis, kad 2017 m. bir\u017eelio 29\u00a0d. vyko pakartotinis bendrijos nari\u0173 visuotinis surinkimas, jame dalyvavo 16 bendrijos nari\u0173 i\u0161 41, o 9 pateik\u0117 svarstytinais klausimais savo nuomon\u0119 ra\u0161tu, ta\u010diau gin\u010dytini nutarimai tur\u0117jo b\u016bti priimti ne bendrijos, o but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 visuotiniame susirinkime, kuriame i\u0161 91 namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 tur\u0117jo dalyvauti 1\/4, t. y. 23. Be to, buvo netinkamai organizuotas nutarim\u0173 pri\u0117mimo ir balsavimo ra\u0161tu procesas: nebuvo vie\u0161ai paskelbti nutarim\u0173 projektai, nebuvo leid\u017eiama susirinkime pasisakyti, suklastotas susirinkimo protokolas nurodant ne t\u0105 pirmininkaujant\u012f asmen\u012f. Pirmosios ir apeliacin\u0117s instancijos teismai ie\u0161kin\u012f atmet\u0117. Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) Civilini\u0173 byll\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegija konstatavo<\/a>, kad, nepaisant netikslaus materialiosios teis\u0117s norm\u0173, reglamentuojan\u010di\u0173 daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 ir bendrijos nari\u0173 susirinkim\u0173 kompetencijos ribas ir j\u0173 organizavimo tvark\u0105, taikymo ir ai\u0161kinimo,\u00a0apeliacin\u0117s instancijos teismas pri\u0117m\u0117 pagr\u012fst\u0105 procesin\u012f sprendim\u0105, kurio naikinti n\u0117ra pagrindo.<\/p>\n

Kasacinis teismas pasisak\u0117, kad savinink\u0173 susirinkimai, kai jie vyksta kaip \u012f savinink\u0173 bendrij\u0105 susitelkusi\u0173 bendrijos nari\u0173 susirinkimai ar kaip daugiabu\u010dio gyvenamojo namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 susirinkimai, yra \u012fforminami susirinkimo protokolais. Ar buvo vykdytas bendrijos nari\u0173 ar namo savinink\u0173 susirinkimas, i\u0161kilus gin\u010dui sprend\u017eiama pagal susirinkimo \u0161aukimo ir organizavimo dokumentuose esan\u010dius duomenis (protokolus, prane\u0161imus, registracijos lapus ir kt.). Jeigu juose nurodoma, kad organizuojamas bendrijos nari\u0173 susirinkimas, tai toks susirinkimas ir jame priimti sprendimai vertinami kaip bendrijos nari\u0173, o ne namo savinink\u0173 susirinkimas. Jeigu, pa\u017eeisdamas \u012fstatymo nustatyt\u0105 kompetencij\u0105, bendrijos nari\u0173 susirinkimas i\u0161nagrin\u0117ja namo savinink\u0173 susirinkimo kompetencijos klausim\u0105, tai vien klausimo i\u0161sprendimas nesudaro pagrindo bendrijos nari\u0173 susirinkim\u0105 ir jo sprendim\u0105 vertinti kaip namo savinink\u0173 susirinkim\u0105 ir kaip jo sprendim\u0105. Toks sprendimas vertinamas kaip bendrijos nari\u0173 susirinkimas ir kaip bendrijos priimtas sprendimas\u00a0neatitinkan\u010diu jo kompetencijos\u00a0klausimu. Jis gali b\u016bti teismo panaikintas savininko ie\u0161kiniu kaip pa\u017eeid\u017eiantis jo teises, jeigu savininkas nebuvo \u012ftrauktas \u012f klausimo svarstym\u0105, o priimant sprendim\u0105 buvo nuspr\u0119sta d\u0117l jo kaip savininko teisi\u0173 ir pareig\u0173 (pavyzd\u017eiui, sukurti bendros nuosavyb\u0117s objekt\u0105, j\u012f valdyti, naudoti ar disponuoti juo). Jeigu klausimas tur\u0117jo b\u016bti sprend\u017eiamas vis\u0173 savinink\u0173 susirinkime, organizuotame ir \u012fvykdytame pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus, tai kiekvienas savininkas tur\u0117jo b\u016bti informuotas apie\u00a0susirinkim\u0105, dienotvark\u0119, jis tur\u0117jo tur\u0117ti galimyb\u0119 susipa\u017einti su sprendimams priimti naudojama informacija.\u00a0Tuo atveju, kai ne visi daugiabu\u010dio namo but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savininkai yra bendrijos nariai, o\u00a0susirinkimas, kuriame sprend\u017eiamas vis\u0173 namo savinink\u0173 susirinkimo kompetencijai priskirtas klausimas, buvo organizuojamas tik kaip bendrijos nari\u0173 susirinkimas, tai rei\u0161kia, kad ne visiems namo but\u0173 ir kit\u0173\u00a0patalp\u0173 savininkams buvo u\u017etikrintos min\u0117tos teis\u0117s ir atitinkamai n\u0117ra pagrindo bendrijos nari\u0173 susirinkimo kvorumui ir sprendim\u0173 pri\u0117mimo teis\u0117tumui nustatyti pritaikyti vis\u0173 savinink\u0173 susirinkimui taikomas kvorumo ar bals\u0173 skai\u010diavimo taisykles.<\/p>\n

Teisi\u0161kai nepagr\u012fsti kasacinio skundo argumentai, kad, bendrijos nari\u0173 susirinkime pri\u0117mus sprendim\u0105 d\u0117l klausimo, kuris priklaus\u0117 savinink\u0173 susirinkimo kompetencijai, pakankamas sprendimui bals\u0173 skai\u010dius tur\u0117jo b\u016bti skai\u010diuojamas kaip savinink\u0173 bals\u0173, o ne kaip bendrijos nari\u0173 bals\u0173 skai\u010dius. Bendrijos nari\u0173 susirinkimo priimto sprendimo teis\u0117tumo klausimas vertinamas pagal paduot\u0173 susirinkime bendrijos nari\u0173 bals\u0173 skai\u010di\u0173, nors klausimas ir priklaus\u0117 savinink\u0173 susirinkimo kompetencijai, jeigu susirinkimas yra bendrijos nari\u0173, o ne vis\u0173 savinink\u0173. Toks sprendimas gali b\u016bti pripa\u017e\u012fstamas neteis\u0117tu ir panaikintas kaip pa\u017eeid\u017eiantis savinink\u0173 teises, bet ne d\u0117l savinink\u0173 bals\u0173 tr\u016bkumo. Net ir surinkus pakankamai bendrijos nari\u0173 bals\u0173, toks bendrijos susirinkimo sprendimas gali b\u016bti vertinamas kaip neteis\u0117tas d\u0117l bendrijos nari\u0173 susirinkimo kompetencijos pa\u017eeidimo.<\/p>\n

Nagrin\u0117jamu atveju gin\u010dijami klausimai buvo sprend\u017eiami bendrijos, o ne visuotiniame savinink\u0173 susirinkime, tod\u0117l, vertinant priimt\u0173 sprendim\u0173 teis\u0117tum\u0105, yra pagrindas pasisakyti, ar nagrin\u0117jamu atveju nebuvo pa\u017eeistas\u00a0CK 4.85 straipsnis\u00a0klausimus, priskirtus namo bendrosios nuosavyb\u0117s savinink\u0173 kompetencijai, i\u0161sprend\u017eiant daugiabu\u010dio namo savinink\u0173 bendrijos sprendimu.\u00a0Tokie klausimai kaip bendrijos veiklos ataskaitos tvirtinimas, finansini\u0173 ataskait\u0173 rinkinio pristatymas, revizoriaus ataskaitos vertinimas, valdybos nari\u0173 ir darbuotoj\u0173 atlyginimo svarstymas, administravimo \u012fmok\u0173 svarstymas, bendrijos dokument\u0173 pateikimo tvarkos ir tarif\u0173 svarstymas, mokes\u010di\u0173 advokato paslaugoms bendrijai pirkti svarstymas paprastai yra susij\u0119 su bendrijos veiklos aspektais ir n\u0117ra susij\u0119 su bendrosios nuosavyb\u0117s objekt\u0173 suk\u016brimu, valdymu, naudojimu ar disponavimu jais. Tod\u0117l sprend\u017eiant d\u0117l sprendim\u0173 teis\u0117tumo ir atitinkam\u0173 ie\u0161kovo reikalavim\u0173 pagr\u012fstumo\u00a0CK 4.85 straipsnio\u00a01 dalis netur\u0117jo b\u016bti taikoma ir atitinkamai nebuvo pa\u017eeista.<\/p>\n

CK 4.85 straipsnio\u00a07 dalis nustato, kad savinink\u0173 sprendimai gali b\u016bti priimti ir nesu\u0161aukus susirinkimo, bet savininkams ra\u0161tu parei\u0161kus apie savo sprendim\u0105. \u0160ios nuostatos taikomos pirmiausia savinink\u0173, o ne bendrijos nari\u0173 sprendim\u0173 pri\u0117mimui, antra, jos taikomos d\u0117l\u00a0CK\u00a04.85\u00a0straipsnio 1 dalyje nustatyt\u0173 klausim\u0173 sprendimo ir, tre\u010dia, jos taikomos, kai klausimas sprend\u017eiamas nesu\u0161aukus susirinkimo. Tokio balsavimo ra\u0161tu tvark\u0105 nustato Lietuvos Respublikos vyriausyb\u0117 ar jos \u012fgaliota institucija.<\/p>\n

Ir\u00a0CK, ir\u00a0DNSB\u012e yra privatinius teisinius santykius reguliuojantys\u00a0teis\u0117s aktai, kurie nurodytose\u00a0teis\u0117s normose dispozityviai reglamentuoja savinink\u0173 valios, priimant sprendimus, i\u0161rei\u0161kimo b\u016bd\u0105. Vienu atveju savininkai tiesiogiai i\u0161rei\u0161kia savo vali\u0105 susirinkime, kitu atveju \u2013 susivienij\u0119\u00a0\u012f bendrij\u0105 nari\u0173 susirinkime, t.\u00a0y. veikdami teisi\u0161kai organizuotame darinyje pagal jo nustatytas taisykles.\u00a0CK\u00a0ir\u00a0DNSB\u012e\u00a0nuostatos, b\u016bdamos privatin\u0117s ir dispozityvios, nevar\u017eo savinink\u0173 bendrijos nari\u0173 teis\u0117s susitarti ir \u012fgyvendinti valios i\u0161rei\u0161kimo savinink\u0173 kompetencijai priskirtais klausimais kitais b\u016bdais, nei nustatyta \u012fstatyme, jeigu tik \u0161ie b\u016bdai nepa\u017eeid\u017eia \u012fstatymo imperatyv\u0173. Prie\u0161ingu atveju jie nesukurt\u0173 teisini\u0173 padarini\u0173 ir b\u016bt\u0173 niekiniai. Nei\u00a0CK, nei\u00a0DNSB\u012e\u00a0nedraud\u017eia savininkams valios i\u0161rei\u0161kimo b\u016bd\u0173 ar form\u0173 d\u0117l sprendimo ra\u0161tu tuo atveju, jeigu yra organizuojamas susirinkimas. Tokia situacija\u00a0CK\u00a0ir\u00a0DNSB\u012e\u00a0nereglamentuota, bet ji nedraud\u017eiama, tod\u0117l savinink\u0173 sprendimai sukuria jiems teises ir pareigas. Atitinkamai bendrijos nuostatais galima \u012ftvirtinti taisykles, kaip i\u0161 anksto gali b\u016bti teikiama bendrijos nario nuomon\u0117 ra\u0161tu bendrijos susirinkime balsuojamu klausimu.<\/p>\n

\u0160ios bendrijos \u012fstat\u0173 nuostatos reglamentuoja situacij\u0105, kai savininkas, bendrijos narys, balsuoja ra\u0161tu i\u0161 anksto tuo atveju, kai yra organizuojamas susirinkimas. \u0160i \u012fstat\u0173 tvarka yra teis\u0117tas savinink\u0173 valios parei\u0161kimo reglamentavimas, sudarantis pagrind\u0105 i\u0161 anksto nuomon\u0119 balsavimo klausimais parei\u0161kusius bendrijos narius \u012ftraukti \u012f dalyvavusi\u0173 susirinkime asmen\u0173 sud\u0117t\u012f (sprend\u017eiant d\u0117l susirinkimo kvorumo), o j\u0173 pareik\u0161t\u0105 nuomon\u0119 balsavimo klausimais atitinkamai prid\u0117ti prie paduot\u0173 bals\u0173 (\u201eu\u017e\u201c, \u201eprie\u0161\u201c, susilaik\u0117, nebalsavo ar kt.) ir juos \u012fskai\u010dius vertinti, ar buvo pakankamai bals\u0173 sprendimui priimti.\u00a0Atmestini kaip nepagr\u012fsti kasacinio skundo argumentai, kad \u012fstatymuose ir teis\u0117s aktuose nustatytos balsavimo ra\u0161tu taisykl\u0117s turi b\u016bti taikomos bendrijos \u012fstatuose nustatytai nuomoni\u0173 parei\u0161kimo i\u0161 anksto tvarkai. Balsavimo ra\u0161tu tvarka, nustatyta teis\u0117s aktuose, taikoma kitai situacijai, kai vietoj susirinkimo organizavimo vykdomas balsavimas ra\u0161tu, tod\u0117l min\u0117tos nuostatos nepaneigia \u012fstatais patvirtintos balsavimo i\u0161 anksto tvarkos taikymo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ie\u0161kovas kreip\u0117si \u012f teism\u0105 pra\u0161ydamas\u00a0pripa\u017einti negaliojan\u010diu daugiabu\u010dio namo savinink\u0173 bendrijos pakartotinio visuotinio nari\u0173 susirinkimo\u00a0 balsavimo ra\u0161tu bendrijos susirinkime paskelbtais klausimais priimtus sprendimus. Ie\u0161kovas savo reikalavim\u0105 grind\u0117 tokiomis aplinkyb\u0117mis, kad 2017 m. bir\u017eelio 29\u00a0d. vyko pakartotinis bendrijos nari\u0173 visuotinis surinkimas, jame dalyvavo 16 bendrijos nari\u0173 i\u0161 41, o 9 pateik\u0117 svarstytinais klausimais savo nuomon\u0119 ra\u0161tu, ta\u010diau …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19993,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[2065,2066,352,1342,183,1555],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19992"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19992"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20009,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19992\/revisions\/20009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}