{"id":15416,"date":"2019-06-04T17:29:33","date_gmt":"2019-06-04T14:29:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=15416"},"modified":"2019-06-04T17:29:33","modified_gmt":"2019-06-04T14:29:33","slug":"lat-visuomenes-poreikiams-paimamu-zemes-sklypu-savininkams-ismokamos-kompensacijos-dydis-turi-buti-toks-kokio-uztektu-lygiaverciam-zemes-sklypui-isigyti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2019\/06\/04\/lat-visuomenes-poreikiams-paimamu-zemes-sklypu-savininkams-ismokamos-kompensacijos-dydis-turi-buti-toks-kokio-uztektu-lygiaverciam-zemes-sklypui-isigyti\/","title":{"rendered":"LAT: visuomen\u0117s poreikiams paimam\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 savininkams i\u0161mokamos kompensacijos dydis turi b\u016bti toks, kokio u\u017etekt\u0173 lygiaver\u010diam \u017eem\u0117s sklypui \u012fsigyti"},"content":{"rendered":"<p>Civilin\u0117je byloje (Nr.<a title=\"(Atsiun\u010diamo failo dydis: 92.6KB)\" href=\"https:\/\/www.lat.lt\/lt\/doclib\/io43vnjsyadrt6j4ufrdw6nn77jy3gz4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3K-3-192-219\/2019)<\/a> i\u0161spr\u0119stas gin\u010das d\u0117l savininkui \u2013 priva\u010diam asmeniui priteistinos kompensacijos dyd\u017eio u\u017e 2014\u00a0m. paimtus tris \u017eem\u0117s sklypus (0,2837 ha, 0,1442 ha ir 0,4652 ha) Vilniaus miesto vakariniam aplinkkeliui tiesti.<\/p>\n<p>Turto vertintoja nustat\u0117 \u0161i\u0173 trij\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 rinkos vert\u0119 taikydama Turto ir verslo vertinimo pagrind\u0173 \u012fstatymo nustatyt\u0105 individual\u0173 turto vertinim\u0105. Turto vertintojos i\u0161vadose buvo atsi\u017evelgta \u012f \u017eem\u0117s sklyp\u0173 viet\u0105, analizuoti analogi\u0161ki ar pana\u0161ias s\u0105lygas turintys objektai. Taikant lyginam\u0105j\u012f metod\u0105, surinkta ir \u012fvertinta informacija apie sandorius, \u012fvykusius analogi\u0161ku arba pana\u0161iu kaip turto vertinimo data metu.<\/p>\n<p>Privatus asmuo byloje pateik\u0117 pana\u0161i\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo kainas, kurios nurodytos vie\u0161uose skelbimuose. Jos buvo didesn\u0117s u\u017e teism\u0173 nustatyt\u0105 kompensacijos dyd\u012f. Teis\u0117j\u0173 kolegija pa\u017eym\u0117jo, kad vie\u0161\u0173 skelbim\u0173 pardav\u0117j\u0173 pra\u0161oma kaina u\u017e pana\u0161ius turto objektus n\u0117ra tapati sandori\u0173 rinkoje kainai. B\u016btent pana\u0161i\u0173 turto objekt\u0173 sandori\u0173 kainos, o ne savininko pateikt\u0173 skelbim\u0173 pasi\u016blos kainos yra reik\u0161mingos nustatant savininko \u017eem\u0117s sklyp\u0173 rinkos vert\u0119 ir teismui apskai\u010diuojant j\u0105 atitinkant\u012f kompensacijos dyd\u012f.<\/p>\n<p>Pagal Europos \u017dmogaus Teisi\u0173 Teismo praktik\u0105, kompensacijos suma paprastai turi b\u016bti apskai\u010diuojama remiantis turto verte, buvusia nuosavyb\u0117s praradimo dien\u0105.<\/p>\n<p>Kasacinis teismas pa\u017eym\u0117jo, kad, nustatant \u017eem\u0117s sklypo vert\u0119 sprendimo j\u012f paimti pri\u0117mimo dien\u0105, sudaromos realios prielaidos \u012fgyvendinti teisingo atlyginimo u\u017e visuomen\u0117s poreikiams paimam\u0105 \u017eem\u0117s sklyp\u0105 princip\u0105, suteikiant savininkui galimyb\u0119 \u012fsigyti analogi\u0161k\u0105 nusavintajam \u017eem\u0117s sklyp\u0105. Be pagrindo i\u0161mokamas didesnis atlyginimas, nei reikia analogi\u0161kam sklypui \u012fsigyti, n\u0117ra teisingas, nes sudaro galimybes paimamo sklypo savininkui nepagr\u012fstai praturt\u0117ti visuomen\u0117s s\u0105skaita.<\/p>\n<p>Teis\u0117j\u0173 kolegija atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f \u012f tai, kad kai kompensacija savininkui n\u0117ra i\u0161mokama po institucijos sprendimo paimti \u017eem\u0117s sklyp\u0105 visuomen\u0117s poreikiams arba institucijos i\u0161mok\u0117tas kompensacijos dydis n\u0117ra pakankamas analogi\u0161kam lygiaver\u010diam sklypui \u012fsigyti ir v\u0117liau i\u0161nagrin\u0117jus teismin\u012f gin\u010d\u0105 teismo sprendimu nustatomas patikslintas \u017eem\u0117s sklypo rinkos vert\u0117s kompensacijos dydis, teismas atsi\u017evelgia \u012f kain\u0173 pokyt\u012f per laikotarp\u012f nuo sprendimo paimti \u017eem\u0117s sklyp\u0105 visuomen\u0117s poreikiams pri\u0117mimo dienos iki teismo sprendimo nustatyti \u017eem\u0117s sklypo vert\u0119 pri\u0117mimo dienos.<\/p>\n<p>\u0160ioje byloje teismai nustat\u0117 visuomen\u0117s poreikiams paimt\u0173 i\u0161 savininko \u017eem\u0117s sklyp\u0173 175\u00a0000\u00a0Eur, 96 500 Eur ir 146 000 Eur kompensacijos dyd\u017eius. \u0160ie dyd\u017eiai atitiko paimt\u0173 sklyp\u0173 rinkos vert\u0119 Nacionalin\u0117s \u017eem\u0117s tarnybos 2014 m. sprendim\u0173 paimti sklypus pri\u0117mimo metu. Kompensacija savininkui jau sumok\u0117ta 2014 m., netrukus po Nacionalin\u0117s \u017eem\u0117s tarnybos sprendim\u0173 paimti sklypus pri\u0117mimo, kompensacijos sumos i\u0161mok\u0117jimo metu tur\u0117jo pakakti, kad savininkas \u012fsigyt\u0173 analogi\u0161k\u0105 lygiavert\u012f sklyp\u0105 (-us).<\/p>\n<p>\u201eSavininko galimyb\u0117 \u012fgyti analogi\u0161k\u0105 sklyp\u0105 nebuvo suvar\u017eyta, o delsimas pasinaudoti tokia galimybe ir laukimas galutinio teismo sprendimo, kuriuo bus nustatyta (patikslinta) galutin\u0117 teisinga kompensacija u\u017e paimtus \u017eem\u0117s sklypus, rei\u0161k\u0117 per t\u0105 laikotarp\u012f \u017eem\u0117s sklyp\u0173 rinkos kain\u0173 poky\u010di\u0173 rizikos prisi\u0117mim\u0105. Ta\u010diau rinkos augimo atveju \u0161is kain\u0173 skirtumas negal\u0117t\u0173 b\u016bti kompensuojamas, nes u\u017e i\u0161mok\u0117t\u0105 i\u0161kart po institucijos sprendim\u0173 paimti \u017eem\u0117s sklypus pri\u0117mimo kompensacij\u0105 savininkas tur\u0117jo galimyb\u0119 nusipirkti analogi\u0161k\u0105 sklyp\u0105 (-us). Byloje savininkas nepateik\u0117 \u012frodym\u0173, pagrind\u017eian\u010di\u0173 tur\u0117tus ketinimus \u012fsigyti konkret\u0173 lygiavert\u012f sklyp\u0105 ir kad gautos kompensacijos nepakako tokiam sklypui rinkoje \u012fgyti\u201c, \u2013 nurod\u0117 teis\u0117j\u0173 kolegija. Taigi i\u0161mok\u0117ta kompensacija atitiko sklypo rinkos vert\u0119 pa\u0117mimo visuomen\u0117s poreikiams dien\u0105 ir u\u017e gautus pinigus savininkas gal\u0117jo nusipirkti kit\u0105 lygiavert\u012f sklyp\u0105.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo informacija<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Civilin\u0117je byloje (Nr.3K-3-192-219\/2019) i\u0161spr\u0119stas gin\u010das d\u0117l savininkui \u2013 priva\u010diam asmeniui priteistinos kompensacijos dyd\u017eio u\u017e 2014\u00a0m. paimtus tris \u017eem\u0117s sklypus (0,2837 ha, 0,1442 ha ir 0,4652 ha) Vilniaus miesto vakariniam aplinkkeliui tiesti. Turto vertintoja nustat\u0117 \u0161i\u0173 trij\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 rinkos vert\u0119 taikydama Turto ir verslo vertinimo pagrind\u0173 \u012fstatymo nustatyt\u0105 individual\u0173 turto vertinim\u0105. Turto vertintojos i\u0161vadose buvo &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15417,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[86,305,97,1458,856],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15416"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15416"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15418,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15416\/revisions\/15418"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}