{"id":14108,"date":"2019-04-15T16:20:11","date_gmt":"2019-04-15T13:20:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.teise.pro\/?p=14108"},"modified":"2019-04-15T16:20:11","modified_gmt":"2019-04-15T13:20:11","slug":"lat-apie-hipotekos-pabaiga-ir-isieskojima-is-ikeisto-nekilnojamojo-turto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/2019\/04\/15\/lat-apie-hipotekos-pabaiga-ir-isieskojima-is-ikeisto-nekilnojamojo-turto\/","title":{"rendered":"LAT apie hipotekos pabaig\u0105 ir i\u0161ie\u0161kojim\u0105 i\u0161 \u012fkeisto nekilnojamojo turto"},"content":{"rendered":"

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) Civilini\u0173 byl\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegijos baland\u017eio 11 dien\u0105 pri\u0117m\u0117 dvi nutartis susijusias su nekilnojamojo turto hipotekos teisiniais santykiais.<\/p>\n

Vienoje nutartyje<\/a> teis\u0117j\u0173 kolegija nagrin\u0117jo klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto hipotekos pabaiga. Kasacinis teismas atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f, kad \u012fkeitimo teis\u0117 tarnauja pagrindinei prievolei u\u017etikrinti, tod\u0117l \u012fkeitimo teis\u0117 (hipoteka) ir kitos papildomos (\u0161alutin\u0117s) teis\u0117s, atsirandan\u010dios i\u0161 pradin\u0117s prievol\u0117s, gali pasibaigti, pasibaigus pagrindinei prievolei CK \u0161e\u0161tosios knygos IX skyriuje i\u0161vardytais prievoli\u0173 pabaigos pagrindais. Vienas i\u0161 da\u017eniausiai pasitaikan\u010di\u0173 prievoli\u0173 pasibaigimo pagrind\u0173 yra CK 6.123 straipsnyje nustatytas pagrindas \u2013 prievol\u0117s pasibaigimas \u012fvykdymu. Pirk\u0117jo prievol\u0117, kylanti i\u0161 pirkimo\u2013pardavimo sutarties, pasibaigia, sumok\u0117jus u\u017e j\u012f nustatyt\u0105 pinig\u0173 sum\u0105. Kasacinio teismo praktikoje pripa\u017e\u012fstama, kad pirk\u0117jui \u2013 fiziniam asmeniui \u2013 pagal b\u016bsimo b\u016bsto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f atsiskai\u010dius su pardav\u0117ju \u2013 to b\u016bsto statytoja \u012fmone, kuriai i\u0161kelta bankroto byla, o ne jos kreditoriais, pirk\u0117jo nuosavyb\u0117s teis\u0117s suvar\u017eymas hipoteka pasibaigia. Tokia praktika yra suformuota tais atvejais, kai preliminari\u0105j\u0105 nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f sudaro pirk\u0117jas\u00a0\u2013 fizinis asmuo, o pardav\u0117jas \u2013 juridinis asmuo.<\/p>\n

Nagrin\u0117jamu atveju apeliacin\u0117s instancijos teismas, \u012fvertin\u0119s aplinkybes, kad ie\u0161kov\u0117 B.\u00a0P.\u00a0teig\u0117, jog \u012fsigijo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nepasisekus investicijai \u012f vertybinius popierius bei tai, kad ji \u012fsigijo du koted\u017eus vietoj vieno, sprend\u0117, kad ie\u0161kov\u0117 negali b\u016bti laikoma vartotoja, kaip neatitinkanti vartotojo po\u017eymi\u0173. Teis\u0117j\u0173 kolegija sutiko su kasacinio skundo argumentais, kad vien teism\u0173 nustatyt\u0173 aplinkybi\u0173 (tai, kad pirk\u0117ja B. P.\u00a0\u012fsigijo du sublokuotus namus, ir tai, kad ji \u0161\u012f turt\u0105 \u012fsigijo nepasisekus investicijai \u012f vertybinius popierius) nepakanka konstatuoti, kad B. P.\u00a0n\u0117ra vartotoja ir d\u0117l to jai netaikomos CK 6.401 straipsnio 5 dalies nuostatos.<\/p>\n

Taip pat teismas pasisak\u0117, kad byl\u0105 nagrin\u0117j\u0119 teismai pagr\u012fstai konstatavo, kad mok\u0117jimo tvarkos nustatymas (sumos dydis, s\u0105skaita, \u012f kuri\u0105 reikia sumok\u0117ti) yra laikytinos sutarties s\u0105lygomis, kurias b\u016btina sutartyse nustatyti tam, kad sutar\u010di\u0173 vykdymo veiksm\u0173 atlikimas b\u016bt\u0173 ai\u0161kus, ir pagr\u012fstai sprend\u0117, kad ie\u0161kovai laikytini pa\u017eeidusiais gin\u010do sutartis, nes mok\u0117jimai buvo atlikti akivaizd\u017eiai pa\u017eeid\u017eiant mok\u0117jim\u0173 tvark\u0105. Teis\u0117j\u0173 kolegija pabr\u0117\u017e\u0117, kad ie\u0161kov\u0173 veikimas (pervedimas sum\u0173 ne \u012f t\u0105 s\u0105skait\u0105) yra prie\u0161ingas ir nes\u0105\u017einingas hipotekos kreditoriaus at\u017evilgiu bei prie\u0161taraujantis hipotekos sandorio tikslui ir proporcingumo principui.<\/p>\n

Kitoje nutartyje<\/a> buvo nagrin\u0117jami klausimai, susij\u0119 su skolos suma\u017e\u0117jimu pardavus\u00a0\u012fkeist\u0105 turt\u0105. Teis\u0117j\u0173 kolegija pasisak\u0117, kad jeigu prievol\u0117 priverstinai vykdoma i\u0161 keli\u0173 solidari\u0173j\u0173 bendraskoli\u0173 (pagrindinio skolininko, kuris yra \u012fkaito dav\u0117jas, ir laiduotojo) turto, tai i\u0161ie\u0161kojimo mastas gali ir tur\u0117t\u0173 b\u016bti kontroliuojamas vykdymo procese. Jeigu reikalavimas patenkinamas ir i\u0161 \u012fkeisto turto, ir i\u0161 laiduotojo, tai taikytinos actio\u00a0de\u00a0in\u00a0rem\u00a0verso<\/em>\u00a0institut\u0105 (nepagr\u012fst\u0105 praturt\u0117jim\u0105) reglamentuojan\u010dios teis\u0117s normos.<\/p>\n

Kai kreditorius parei\u0161kia reikalavim\u0105 pagrindiniam skolininkui ir nukreipia savo reikalavim\u0105 pagal solidari\u0105j\u0105 prievol\u0119 \u012f \u012fkeist\u0105 turt\u0105 ir tuo pa\u010diu metu ar v\u0117liau pateikia ie\u0161kin\u012f d\u0117l skolos priteisimo i\u0161 bendraskolio \u2013 laiduotojo, tai pirmosios instancijos teismas, spr\u0119sdamas d\u0117l priteistinos i\u0161 laiduotojo sumos, turi j\u0105 ma\u017einti iki skolos pagrindiniam skolininkui dyd\u017eio, jeigu teismo procesiniu sprendimu skola pagrindiniam skolininkui suma\u017einta d\u0117l \u012fkeisto turto pardavimo ir gaut\u0173 pinig\u0173 sumok\u0117jimo kreditoriui, nes laiduotojas neturi atsakyti kreditoriui daugiau, negu pagrindinis skolininkas. Tuo atveju, kai \u0161is skolos dydis d\u0117l \u012fkeisto turto pardavimo pagrindiniam skolininkui suma\u017e\u0117jo vykstant apeliaciniam procesui d\u0117l priteistinos i\u0161 laiduotojo skolos dyd\u017eio, tai tok\u012f skolos dyd\u017eio perskai\u010diavim\u0105 turi atlikti apeliacin\u0117s instancijos teismas. Pirmosios instancijos teismo sprendimu priteistos i\u0161 laiduotojo sumos ma\u017einim\u0105 lemia ne \u0161io teismo netinkamas materialiosios ar procesin\u0117s teis\u0117s norm\u0173 taikymas, o objektyviai pasikeitusios faktin\u0117s aplinkyb\u0117s, kurios nelaikytinos apeliacinio skundo rib\u0173 per\u017eengimu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lietuvos Auk\u0161\u010diausiojo Teismo (LAT) Civilini\u0173 byl\u0173 skyriaus teis\u0117j\u0173 kolegijos baland\u017eio 11 dien\u0105 pri\u0117m\u0117 dvi nutartis susijusias su nekilnojamojo turto hipotekos teisiniais santykiais. Vienoje nutartyje teis\u0117j\u0173 kolegija nagrin\u0117jo klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto hipotekos pabaiga. Kasacinis teismas atkreip\u0117 d\u0117mes\u012f, kad \u012fkeitimo teis\u0117 tarnauja pagrindinei prievolei u\u017etikrinti, tod\u0117l \u012fkeitimo teis\u0117 (hipoteka) ir kitos papildomos (\u0161alutin\u0117s) teis\u0117s, atsirandan\u010dios …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10446,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[32],"tags":[294,174,1040,97,1537],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14108"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14108"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14113,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14108\/revisions\/14113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teise.pro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}